タイトル通りの質問です。よろしくお願い致します。
築25年の木造2階建て、外壁127.00m2はモルタル/屋根120m2はセメント瓦(1枚ずつ外れるタイプ)の寄棟です。
~現状~
・外壁:16年前に吹き付け塗装をしましたが、小さな亀裂数ヶ所程度。
・屋根:これといったメンテナンスはした事がありませんが、雨漏りは一度もありません。
(1)瓦全体の表面塗料がはげて下地が見えていて、見た目も悪い。
(2)漆喰の外れが目立つ
(3)雀のお宿になっています
(4)ずれと割れも何ヵ所かあります
⇓
棟部分(冠瓦・のし瓦・鬼瓦)がずれというかゆがんでいるのが目視できます
外壁塗装の見積もりを頼んだ際に屋根の塗装もと思い、まずは屋根の現状を知りたかったので、この業者さんに屋根屋さんを紹介して頂き、見て頂きました。
結果、(4)の棟のずれは全て取り外して、積み直し×26間と漆喰の詰直し 又は円筒棟に取り換え ×26間と漆喰の詰直しで40万と言われました。
屋根の塗装代と修理代を合わせると100万程かかってしまうことが分かり、葺き替えの方がいいの かと迷っています。
塗装屋に相談するとこのぐらいの事なら気にしないで塗装しますと言われ、プロの屋根屋を連れて 来たのが失敗したとも・・・
屋根修理の相場と100万程で葺き替えられる屋根素材があれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
正しい塗装方法で塗り替えをすれば、屋根塗装も溶剤型で2液のタイプであれば10年は軽くもちます。
しかし築25年とのことですから、場合によっては乗っただけで割れる恐れがあるので、作業にも注意が要ります。
現在は25年前のセメント瓦とのこと。
既に製造中止になってる製品も多く、塗り替えは今回が最後と思います。
製品は材料屋さんの在庫のみで補修も不可能になります。
もう一つの葺き替えを行なう場合。
既設屋根材(瓦)と瓦桟の全部を撤去し、新規に瓦桟を取り付け瓦を葺きます。
その際は焼き物の陶器瓦にするべきで、新建材の瓦にするのはご法度。
上薬のかかった陶器瓦は実績も耐久性も他の追随を許しません。
ただ、ネックは価格。
既存撤去、紙敷き、瓦桟取り付け、新規瓦葺きまで計算すると100万は少しオーバーするかもしれません。
しかし、10年後に再び塗装を考えれば塗装2回分で瓦を替えられます。
もちろんこの価格は訪問販売ではなく、地元業者が一般的な価格で行なった場合です。
ちなみに今回の工事を行なう場合、総合建設業に依頼しない限り、分離で発注するのが相応しい方法です。
ただ、築年数からすると雨樋の劣化も考えられるので、全体の工事を監督する立場の方に見てもらって、雨樋交換も視野に入れる必要があるかもしれません。
No.3
- 回答日時:
No.2
- 回答日時:
回答 = 築25年ではそろそろセメント瓦の耐用年数が限界ですね。
屋根材塗装プランのリフォームでは難しいと思われます。
屋根面は夏には65度以上、冬は零下と苛酷な環境です。
棟部のみ積直工事又は面戸漆喰補修工事を実施しても
平部は新築時のままですので、
補修工事は無駄となる可能性があります。
総合的に判断すれば、
恒久的な雨漏り防止+地震対策屋根軽量化が
実現可能な葺き替え工事をお勧め致します。
ご予算的に判断すれば、
クボタ松下電工外装コロニアルクァッドがお勧めです。
首都圏ではご採用率も高く、
比較的リーズナブルプランが可能となります。
屋根形状、勾配、立地条件、所在地等にもよりますが
ご予算内で納める事は出来ると思われます。
屋根屋のプロからの回答でした。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- DIY・エクステリア DIYでの外壁塗装工事 6 2022/09/08 13:08
- 建築士 幅が薄いことの長所 2 2023/06/26 19:22
- リフォーム・リノベーション 屋根の棟板金交換と同時に屋根葺き替えをした方がいいですか? 6 2023/05/27 14:33
- リフォーム・リノベーション 浴室塗装について 2 2023/01/09 21:21
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- リフォーム・リノベーション 業者から外壁からの雨漏りは発覚した時点ではもう手遅れだと言われましたが、実際のところどうでしょうか 10 2023/02/21 12:27
- 建設業・製造業 戸建て塗り替えメインの一人親方の塗装屋さんで、一括見積もりサイトに登録している方いませんか?やってい 1 2022/11/08 15:16
- 分譲マンション 自分は絶対 一戸建て派なんですが。 しかも 在来工法木造 木造建築物て 昔から補修すればよくて 何よ 4 2022/11/02 03:28
- DIY・エクステリア 壁紙と石膏ボードの段差を無くす方法 1 2023/08/21 22:56
- リフォーム・リノベーション リフォーム会社について 4 2023/05/11 18:23
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報