不動産投資について

仮に５００万円あったとします。
今私が考えているのは
　その５００万円で都心の繁華街の非常に小さな店舗を買う。　その店舗を自分でお店を開かず、人に貸す
通常より　何らかメリット（安いなど）があるとする。
これで月に５万円にでもなれば、この低金利時代、良いのでは無いかと思っています。最悪自分で店をすることも
考えると・・・

バブル時代みたいに１／１０なるとも思えないし、どうかなと思うのですが。いかがですか？

No.4 ベストアンサー 回答者： goony172 回答日時： 2001/06/11 05:10

「韓国式エステ」の経営が考えられます。

店舗は買い取れません。相場350万円で営業権の譲渡はありえます。

　「韓国式エステ」の営業権を持っている人（中国人社長♂）が、儲からない、警官にチェックされたくない等の理由で３カ月～６カ月周期で売りに出すので、ororereさんが買う（投資）とします。ororereさんは店に顔を出さない社長になります。
　内装、職場道具、生活道具はそのまま使えます。日本語・北京語・韓国語ができ、経験のある雇われ店長♂を探します。家賃、水道代、光熱費などの名義人はororereさんで、支払い（振込み）と経営は店長に100％任せます。ちなみにアガシ１名は24時間拘束で店で寝泊りし、月90万円が相場と聞いています。他２名のアガシは時給契約です。もちろん、店長が月の売上げから工面します。

　都心の繁華街とはJRの駅から８分以内を定義します。月に５万円ぐらい欲しいと言うならすぐくれるでしょう。もし、途中で営業が出来なくなるとします。営業権譲渡だと、自分の所有ではないので毎月の家賃が生じます。
　やはり社長ですと駅前で、集客用のチラシを配る協力は必要です。

ororereさんの望まないシミュレーションを勝手にして、すいませんでした。

No.3 回答者： noname#20895 回答日時： 2001/06/05 23:37

どちらの地方にお住まいかはわかりませんが、５００万円の予算であれば、地方のマンションを探してみてはいかがでしょうか。

例えば札幌とか九州とか。
もちろん賃貸できる立地条件の良い場所に限られますが。

No.2 回答者： searchingboy 回答日時： 2001/06/05 23:21

1.たとえ500万で買えても、内装ににいくら掛けるのでしょうか.

2.収入の税金はどうされますか,
3.固定資産税、などいくらになりますか.
4.貸すときはいいのですが,出でいってもらうときの対処はどうなのでしょうか
　相手も内装をしているときもあります.ので,短期に出ていってもらうときやご自分の契約不履行は
5.すぐに借り手があるとは思われませんので,それまでの資金繰りは
以上をお考えの上の500万でしょうか　

No.1 回答者： kensaku 回答日時： 2001/06/05 20:05

残念ながら都心では５００万円で店舗物件は無いでしょう。

小さな物件と言うことだと、ワンルームマンションに投資するということは考えられます。
スカイコートという会社では販売だけでなく、その後の管理、借り主を捜す、などもやっていますよ。でも５００万円を頭金に、ということでないと、なかなか物件はみつからないと思います。安い物件は結局借り主がなかなか見つからなかったり、家賃が安かったりということで、成り立たないと思いますよ。

参考URL：http://www.skycourt.co.jp/