賃貸マンション経営

老朽化に伴い外装防水、給排水管工事など大口の維持費が必要になりそうです。
同族会社の法人ですが、節税対策をしながら、内部留保的な資金を貯める方法を
お教えください。中小企業共済はしています。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： star460219 回答日時： 2014/07/17 09:54

　補足への回答致します。

　＞支出が１０年後であればどうなるのでしょうか

　　お付き合いのある保険会社さんはおりませんでしょうか？
　　逓増定期保険等で死亡保障もとりつつ節税効果・解約返戻金重視の
　　保険契約があると思います。

　　例えば10年後に解約返戻率がピークを迎える保険等々。
　　長期間の契約でなければ（定期保険で）全額損金となるものもありますので、
　　節税効果も期待できます。
　　（加入年齢・加入期間等によって全損となるか否かが変わります）
　　企業保険であれば●同生命が企業専門の保険を出しております。
　　一度相談してみてはいかがでしょうか？

　　倒産防は来春に上限に達するという事ですが、御存じかと思いますが、
　　掛金納付の時点で税務上損金としていれば、解約時の返戻金のすべてが
　　益金となります。（税法上資産計上しているのであれば別ですが）
　　節税も考えて掛けられていると思われますので、税法上損金としている
　　のではないでしょうか？

　　倒産防は一部解約という事は出来ませんので、800万円以上の経費が掛かる時・・
　　建物の大規模な修繕（ただし資本的支出となる場合は要注意）や、役員退職金の
　　支払等に充てれば、益金-損金でペイされますので、解約返戻金に税金がかかる
　　という事はなくなります。

　　顧問契約をしている税理士さんはおられないのでしょうか？
　　生命保険の代理店となっている会計事務所もありますので、諸々の相談を
　　税理士さんとしてみてください。

この回答へのお礼

再度のご指導を感謝いたします。
目の付け所が分かったような気がします。
保険代理店、税理士と相談してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2014/07/17 10:06

No.1 回答者： star460219 回答日時： 2014/07/16 16:48

　質問の主旨がいまいち読み取れないのですが・・

　今後大きな工事費用がでるため、そのために節税を兼ねた
　貯蓄方法はないか？
　という事でしょうか？

　中小企業共済とは？
　退職共済？小規模企業共済？倒産防止共済？
　なにを掛けているのでしょう？

　法人に掛金が戻るのは倒産防だと思いますが、上限まで掛けておりますか？
　月額20万円、上限800万円までに上限が引き上げられています。

　また、役員を被保険者とする生命保険（定期保険）という手もありますが、
　近々に資金が必要となるのであれば、解約返戻率が低いため、節税効果のみ
　期待する事となります。

　何れにしても、保険関係は内部留保するものでは無く、外部に積立する形と
　なりますので、質問者様が考えておられる【内部留保】という事であれば、
　利益をたくさん出して、しっかり納税しなければ、資金は内部に留保されません。

この回答への補足

稚拙な質問内容で恐縮です。
１：「月額20万円、上限800万円までに上限が引き上げられています。」・・・来春に満額になります。
２：「役員を被保険者とする生命保険（定期保険）という手もありますが、
　近々に資金が必要となるのであれば、解約返戻率が低いため、節税効果のみ」・・・支出が１０年後であればどうなるのでしょうか。お教え願えれば幸いです。

補足日時：2014/07/16 18:03

この回答へのお礼

早速にご返答をいただき、ありがとうございます。

お礼日時：2014/07/16 18:04