アメリカでのアパート途中退去について

私は今、アメリカに住んでいてアパートを一年契約で借りています。
１週間前に引っ越してきたばかりなのですが途中退去を考え中です。
アパートの大家さんと話した結果、代わりの部屋を提供は不可能、違約金を支払っても途中退去はできないと言われました。

退去理由はルームメイトの違法行為による私の健康への被害です。
アパートの大家さんは彼女の違法行為は前から知っていたうえで私をそこに入居させました。

違約金を支払ってでもアパートを途中退去できないのはアメリカでは普通なのでしょうか？
また、ルームメイトが違法行為をしていても黙認しているのはアパート側の落ち度とは言えないのでしょうか？

アパートによって契約内容が異なるのは理解してますが、一般的にどうなっているのかを知りたいです。

アメリカに住むのは初めてでアパートの知識が全くありません。
どうか、どなたかアドバイスをください。
よろしくおねがいします。

No.1 回答者： ciaopolpo2 回答日時： 2015/09/04 02:56

ご存知のように、州によって慣習が違いますし、普通サインなさったリース・アグリーメントの最後のほうに、リースのEarly Terminationについての条項があります。

たとえば私の住むヒューストンですと、ハンドブックの４２ページになります。

http://www.houstontenants.org/TenantsRightsPamph …

CONSEQUENCES FOR TERMINATING WITHOUT EXCUSE
If you do not have a legal excuse for terminating early (or the landlord
legally terminates your right of possession), you can be held
42
responsible for the remaining rental payments under the lease. This
is the maximum potential liability for rent for premature termination.
You can also be liable for damages to the property, and also reasonable
cleaning fees if authorized in the lease. If you move out early and
your deposit is too small to cover these charges, the landlord may
pursue other actions to collect the funds and will often report these
charges to credit agencies if collection efforts prove unsuccessful. If you
want to terminate your lease early, you should try to work with your
landlord. If you make a deal, reduce the agreement (referred to legally
as a release) in writing to prove you are no longer responsible under
the lease. In any case, you should at least provide the landlord notice
of your intentions to leave because you should receive credit for any
rents collected after you move and another tenant has replaced you.
Providing notice may enablethelandlord to find another tenant before
you actually move out. Your landlord has the duty to mitigate damages
if you abandon your residence in violation of your lease. You can
also find someone else to rent your place to practically eliminate your
liability, as long as the landlord finds him or her acceptable. However,
landlords can charge you a reasonable “reletting fee” for having to
prepare the dwelling for reletting and having to redo paperwork. The
reletting fee must be a fair amount to cover actual expenses and cannot
be unfairly inflated (you cannot be “penalized” for breaking a lease).
If a new tenant is not found, a landlord can charge you only for the
total rent owed under the rest of your lease (and cannot also charge
you any reletting fee or other termination fee).

大家さんと店子の間で、何とか折り合いをつけなさい。。。という風な雰囲気ですね。”reasonable"というところがキーかと思います。こちらにも書いてあるとおり、新しい店子を見つけるのが、一番簡単なやり方です。誰か、周りにいませんか？？？

貴女の場合は、おっしゃっているとおり、ルーム・メイトの違法行為（喫煙あるいはマリファナでしょうか）が、正当な理由になるかどうか、ですね。もう一度、リース・アグリーメントを読み返し、貴女の州のリーシング・ハンドブックを下のウェブサイトで開いて目を通してご覧になってみてください。

http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/ …

店子としては、大家さんを味方につけるのが、一番良いやり方です。大家さんから、ルームメイトに、その違法行為を貴女のいるときには、二人でシェアしている空間で行わない、と、勧告してもらうことも可能です。

逆に、そのルーム・メイトを追い出して、新しい方に入ってもらう、という可能性はどうでしょうか。とにかく、現在の状況から逃げないで、ご自分の有利になるようなやり方を、落ち着いて考えてみてください。

ご健闘を祈ります。