未登記建物の登記

ＡＢＣＤ4名の共有となっている土地の上に未登記の２階建て建物がある。１階部分はＥに貸しており、（ただし、貸主は不明）２回部分はＡが単独で事実上の占有を使用している。
当該建物につき、Ｂ単独て登記をすることができるか？
なお、当該建物の固定資産税はＡが代表で払い、土地の持ち分比率に応じ、ＢＣＤに請求している。

No.1 ベストアンサー 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2016/07/03 00:50

ＡＢＣＤ共有であるならば，Ｂ単独名義での登記はできません（ＢがＡＢＣＤのために，4人の共有名義での登記申請をするのであればできます）。

未登記の建物の表題登記（昔で言う表示登記）をするには，登記名義人となる者の所有権を証明する情報が必要になります（不動産登記令第3条13号別表12の項の添付情報ハ）。この情報というのは具体的には，通常であれば建築確認通知書や建築業者作成の工事完了引渡証明書といったものなのですが，それらがない場合には，固定資産評価証明書を使うこともあります。

ただ共有の場合，各共有者の持分も登記することになる（不動産登記令第3条9号）のでそれを明らかにする必要があるのですが，それを証明するものがない場合には，共有者全員の上申書を添付する等して対応したりします。

古い未登記の共有建物の表題登記はいろいろと難しい部分があるので，土地家屋調査士に依頼をしたほうがいいです。

この回答へのお礼

本件は実話です。家屋を建てた当時の記録をBが疎明することによりBの単独所有だった旨の登記が出来てしまうか？が心配です。もしそうなった場合Bに対する罰則があるかも調査したいです

お礼日時：2016/07/04 06:12