実家は築40年、亡き父が建てた家です。今は高齢の母が一人で住んでいます。
土地は借地です。母が賃借人となっている「土地賃借契約書」には、
「契約の終了のときは、賃借人が地上の物件を収去して土地を賃貸人に返還する」
と明記してあります。
この家の名義は「母・私・妹」の共有名義になっています。けれど、私も妹も今後この家に帰って来て住むつもりはありません。母が亡くなれば、更地にして地主さんにお返しする事になると思います。
ただ、実家には父が生前、仕事場として使っていた作業所もあるので、これらを解体、整地するには、およそ2~300万円はかかりそうなのです。おそらく母の残してくれる(であろう)預貯金では足りないだろうと覚悟しています。葬儀費用なども考えると私と妹には不安材料ばかりです。
先の話しをしようにも、母は全く取り合ってくれません。愛着ある家の末路など考えたくない母の気持ちも分かりますし、難しいものです。
賃借人である母が亡くなったら、娘である私が、法律上、しなければならない事、できない事、気を付けないといけない事、こうすればよい事、等々あると思うのですが、全く知識がなく不安でいっぱいです。
法律に詳しい方や経験者の方に教えていただきたいと思います。
母が健在な今から、こんな事を考えるのは、気が引かない訳でもないのですが、母の元気な今のうちに考えておきたいと思うのです。宜しくお願い致します。
No.3
- 回答日時:
>何をするにも、私どもの様な素人には難しい問題です。
専門家に相談するとすれば、不動産業者や弁護士さんでしょうか?売却などの相談は免許のある不動産業者で結構です。
ただし、地主等のトラブルの中でも訴訟にまで発展したなら弁護士の出番です。
それまでは、不動産業者で結構です。
再度、回答をいただき有り難うございます。
トラブルは避けたいものですが、覚悟も必要なのかも知れません。
アドバイス、大変参考になりました。
有り難うございました。
No.2
- 回答日時:
>母が亡くなれば、更地にして地主さんにお返しする事になると思います。
と云うように地主さんに返してもいいですが、その建物を借地権付きで他人に売却すればいいです。
建物が古いので建物自体の価格は少額でも、借地権は少なくても土地価格の50%はあります。
ですから、価値ある借地権を他人に売却すればいいわけです。
そのためには地主の承諾が必要ですが、承諾してもらえないなら裁判所に申立ることで許可に代わる決定をしてもらえます。
買った者は、増改築するか、又は、建て替え許可をもらって建て替えればいいです。
地主から許可がもらえなくても、これまた、裁判所に申立ることで許可に代わる決定をしてもらえます。
建て替え許可は難しいですが増改築なら裁判所も認めてくれるでしよう。
なお、ご心配の「契約の終了のときは、賃借人が地上の物件を収去して土地を賃貸人に返還する」と云う部分は「契約の終了のときは・・・返還する」のであって、母が亡くなっても終了していませんので、この約定は母の死亡と関係ないです。
この回答への補足
遅くなりましたが、補足の質問をさせていただきます。
何をするにも、私どもの様な素人には難しい問題です。
専門家に相談するとすれば、不動産業者や弁護士さんでしょうか?
解答いただき有り難うございます。
>価値ある借地権
回答者#1さん、#2さんのアドバイスを頂くまで、住まなくなった家や借地は、借地料や整地費用の発生する負の相続だと思っていました。
思い切って相談してみて良かったです。
有り難うございました。
No.1
- 回答日時:
ご実家は、旧法の借地契約によって建てられていると思われます。
それであれば、例えお母様に何かあったとしても、借地契約は有効に後の方に引き継がれます。
賃貸借契約書があるとの事ですが、契約期間はどうなってますか?恐らく20年間の記載があると思います。
その期間が到来して、それ以上契約をする意思が無い時に更地にして返還すれば良いのであって、更新料を払って、継続をするも良し、更新を機に作業場を取り壊して住居にして賃貸する事も可能です。(その場合、割増の更新料を請求される可能性もありますが)
お母様が住まわれなくなった後は、どなたもその家に住むつもりは無い場合借地権つき一戸建てで売却する事も地主さんの了承が得られれば可能です。
短い文章で分かり難い所があれば補足して下さい。
この回答への補足
遅くなりましたが、補足の質問をさせていただきます。
何をするにも、私どもの様な素人には難しい問題です。
専門家に相談するとすれば、不動産業者や弁護士さんでしょうか?
素早く解答をいただき有り難うございます。
契約期間は何故か17年。切りの良いところで、と言うことでしょうか、平成20年までとなっていました。
母が亡くなっても、借地の返還は急がなくても良い。
建物の一部を賃貸にして、借地の契約は継続できる。
借地権つき一戸建てとして売却する。
この様な選択肢があったのですね。
思い切って相談してみて良かったです。
地主さんにお返しする事ばかりを考えていましたので、借地を維持できるという事で、少し気持ちに余裕が持てました。
有り難うございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。 1 2022/04/07 23:45
- 相続・贈与 登記をしていない家屋の譲渡についての質問です 先日独り暮らしの母が施設に行くため持ち家を空き家にしま 2 2023/08/02 17:42
- その他(悩み相談・人生相談) 家賃が高いけど、母、祖母を守る為なら贅沢とはいわない? 13 2023/07/21 15:31
- 借地・借家 土地の所有者と建物の名義の相違 1 2023/03/08 12:30
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- 相続・贈与 相続放棄と相続による建物登記 3 2022/06/14 16:41
- 相続・譲渡・売却 69歳になる夫が、毎夜、ソファーでうとうと。18時~23時までテレビ鑑賞。5時間テレビの前。行動もボ 1 2022/06/22 22:30
- 相続・譲渡・売却 不動産相続に詳しい方ご教示ください 閲覧有難うございます。不動産相続についてご教示ください。 現在両 3 2022/04/18 03:38
- 相続・遺言 今立っている自宅の土地と家屋の所有権 11 2022/08/09 09:02
- その他(家族・家庭) 遺産相続について詳しい方、教えてください。 高齢者ですが自営業で現役で仕事をしていた父が仕事に向かう 6 2023/05/25 19:45
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
相続した土地に対する小作人へ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
借地権名義変更時の契約残存期...
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
35年間月極で貸している土地...
-
テナントは弱い立場ですか?
-
旧借地権の建て替え拒否について
-
困った立ち退き(袋地、半分は...
-
土地は借地で建物が火災に遭う...
-
過去に遡っての地代の値上げ!?
-
建物引き渡しの定義
-
土地の賃貸契約の更新について
-
借地権か、建物買取請求権か?
-
定期借地権付きの土地,隣家から...
-
借地について 昔、祖父の代から...
-
借地返却時の件について
-
法定地上権の地代について
-
20年契約にて、土地の賃貸契約...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
条件付地上権とは?
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
貸している土地に物置を建てら...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
工場抵当について
-
土地区画整理組合
-
借地上の建物の解体義務が借地...
-
借地の賃料値上げ要求に対して
-
自分の土地に他人の根抵当権+他...
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
テラスハウス区分所有建物修繕...
-
土地は他人名義、建物は自分名...
おすすめ情報