No.2ベストアンサー
- 回答日時:
抵当権者に住所変更が生じて、抵当権設定者[所有権登記名義人]に住所変更が生じているわけではないのですよね?だったら、所有権移転登記の権利者は、移転登記がなされて、所有権登記名義人になるのですから、住所変更登記をする余地がありません。
No.1
- 回答日時:
所有権移転登記の前提としての所有権登記名義人の住所等の変更登記を省略することはできません。
ある登記申請に際して,その登記義務者の氏名等が登記記録上のそれと合致していない場合には,その登記申請は不動産登記法25条7号により却下されることになっています。
この25条7号は,条文上は抹消登記であっても適用があるはずですが,抹消登記をするためにわざわざ変更登記を要求することに実利はありません。
そこで先例(昭和31.9.20民甲2202)は,所有権以外の権利の登記の抹消における登記義務者の氏名等が登記記録上のそれと合致しない場合であっても,その変更を証する情報を提供すれば,その住所等の変更登記を要しないとしました。
ですから抵当権抹消登記に際して,抵当権者の住所が登記記録上のそれと合致していない場合でも,その住所の変更を証する情報(住民票の写し等)を抵当権抹消の登記申請書に添付すれば,抵当権者の住所変更登記をしなくても抹消登記申請をすることは可能です。
ですが所有権移転登記の場合の所有者の住所変更については,この先例の適用はありません。「抹消登記」ではないからです。
ですから所有者の住所変更登記は省略できず,その登記申請をしないと不登法25条7号により所有権移転登記は却下されます。
ここ,実務でも見落とすとその後の申請が却下されるほどに重要なことなので,試験(書式)でも絶対に見過ごしちゃいけないところのはずなんですよね。
それをスルーしちゃうだなんて,その予備校,大丈夫なんでしょうか。
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