アパートでの雨漏り、借主の過失について質問(少し長文)

Question

こんにちは、アパートにおける屋根の雨漏りの相談です。

一昨日、東京地方ですごい雷雨があり、その影響か昨日夕方、夕立後に帰宅してみたら、天井の一部が床に落下していました。
(大きさは40*30cmくらい。)

ただ、これだけなら単純なのですが・・(__)
事情を複雑にしているのは、約二週間前に別の箇所の雨漏りするところを修理したばかりなのです。
前回はトイレのすみ、今回は隣接する台所の片隅、単純に直線距離で表現すると・・1M-2Mくらいの近距離かと思います。

そして今日、大家さんに申し出したところ・・
『あの時、他に雨漏りの場所はあるかと』・・聞かれ、
単純に天井から水(雨)が、落ちてくるところがないことから、素直??に「特にない」と答えました。
そして、そのことをあげて
『なぜ、もっと早く言わないんだ!』
『あの時、他にもあるかと、聞いたじゃないか』
・・と逆に怒られてしまったのです。
この時はトイレの雨漏りの箇所を見せ、他の部屋については見せていません。なお、これについては拒否もしていないし『他の部屋も見せて』と強要もされていません。

長い質問でごめんなさい。
・・で皆さんにお聞きしたいのは・・上記の状況で借主、つまり部屋を借りている本人の過失責任はありますか??
確かに、いま思い返せば天井についた"シミ"が、雨漏りの"あと"と理解はできましたが、いままで気づきませんでした。
ちなみにトイレの雨漏りは天井から雨の水が、したたり落ちていて気づきました。今回の台所の雨漏りは天井に"シミ"は以前からあったものの水(雨)が、落ちてくるという傾向はまったくありませんでした。
今回の件で大家さんと交渉するにあたり、良きアドバイスをお願いします。

なお、疲れているので、今晩は寝ます。
回答のお礼は明日の昼以降ということでおゆるしください。
以上

nachiguro · Accepted Answer

現場を見ていないので文章を見ての判断となりますが、結論から言えば、貴方に全く問題はありません。
理由は雨漏れ（水漏れ）に関しては

１雨が降りました
↓
２その場所が漏れました
↓
３その場所（外側）を修理しました
↓
４室内が乾いてからその部分（室内補修）をしました
↓　　※この期間様子を見ます。
５雨が降りました
↓
６直りました

これが通常のルーチンです。
で、雨漏れと云うのは一回出てきて修理しても、通常は様子を見てくださいというのが通例であり、善良な修繕業者並びに大家（若しくは管理会社は）こう言うでしょう。

また、建物の形式は知りませんが、きちんと防水関連の管理を行っていれば、今の時代防水シートの会社は保証１０年保証は出しているはずです。しかし文面で見る限りでは管理をしていない様子ですけど、「こちらも判らなかった。でも私自身が故意に損傷したわけではないし、報告を怠ったわけでもない」と言う点を強調するのがベストと思います。

揉めるようでしたら、東京都庁に相談機関があります。最終手段としてそこを活用するのも一つの手でしょう。

あと余談として
しかし、気になるのは本当に雨漏れなんでしょうか？
確かに豪雨があり、漏れてきたという事実は判りますが、
トイレの天井、台所の天井と書いてあり貴方のところが最上階でなければ、配水管若しくは排水管絡みのピンホールの水漏れの可能性もあろうかと思います。

実際、築７年目の分譲マンションで（部屋面積６０m2近く）２年目にピンホールの漏水がありましたが、実際下層階に漏れ出したのは７年目でした。しかもピンホールの場所は台所にも関わらず、漏れた場所は漏れた場所から５ほど離れた居室内廊下と他の部屋から発覚する事もありますから、ご注意ください。

9ma · Answer

雨漏りがしたのでは住居として適切ではありませんから、すべての雨漏りを修理するのは、大家さんの責任で間違いないと思います。

質問者様が気にしているのは、つい先日に修理をして、そのときに気がついていれば、もっと簡単に、おそらく費用も少なく修理できたにもかかわらず、「他は特にない」といってしまったことだと思います。

確かにその点では、大家さんに二度手間をかけたのは、できるなら避けたいところでしたね。でもその時は気がつかなかったわけでしょう？悪意を持って隠したわけでもなく、分からなかったのだと思います。

ところが大家さんにしてみれば、大工を2度呼ぶと、ほぼ倍の費用がかかりますし、何より面倒くさいと感じることは避けられません。大家さんとしては、最初の時に言っておいてくれれば良かったのにという思いは、ぬぐえないと思います。

したがって、修理をする義務は大家さんにありますが、大家さんの気持ちを考えたあげるのは、質問者様の良き市民としての思いやりだろうと思います。無事に生きてゆくためのマナーといっても良いかもしれません。

ひたすら低姿勢で、前回には分からなかったのだということ、２度手間になり、お手数には感謝すること、などを誠意を持って伝えた上で、修理については権利としてきちっと請求する、という作戦でいかがでしょうか。Good luck！

todoroki · Answer

すなおに「ごめんなさい。しみはあったんですが、雨漏りのしみだとは思いませんでした」
そう謝っておけばいいのでは？
確かに早めに補修しておけば天井が落ちてくるという事態は防げたかもしれませんが
だからといってryo_manさんに責任があるから修理代を負担しろとは言わないでしょう。
天井が落ちちゃったら手直し程度ではすまないでしょうから
ぐちを言いたくなる大家さんの気持ちもわかります。
ここはひとつ大人の態度でその不満をかわしておくのがいいと思います。
修理するならryo_manさんの負担でなどと言い出すようだったら
また改めて考えましょう。
それは間違いなく大家の負担すべき費用ですから。

manataiga · Answer

過失責任は全くありませんね。
多分大家さんもそれを分かっていながら、またお金がかかるし、二度手間だから立腹して、当たる所がないのであなたにそういう態度をとったと思います。
自分がゴルフクラブを振り回して天井を壊したというなら話は別ですが・・・
「気が付いていたら、こっちだって二度手間は嫌に決まっているんだから、その時言うに決まってますよ。
何か私に過失がありますか？」と言ったらどうですか？
普通の大家さんならすぐ話は終わると思いますが。
変わった大家さんで、後々揉めそうでしたら、話をするとき携帯電話か何かで会話を録音しておいたほうがいいですね。自分を守るためになりますから。

良識ある大家さんで、円満に話が終わることおお祈りします。

参考まで。

アパートでの雨漏り、借主の過失について質問(少し長文)

雨漏りがしたのでは住居として適切ではありませんから、すべての雨漏りを修理するのは、大家さんの責任で間違いないと思います。

すなおに「ごめんなさい。

過失責任は全くありませんね。

現場を見ていないので文章を見ての判断となりますが、結論から言えば、貴方に全く問題はありません。

この回答への補足

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