新築マンション購入で悩んでいます、ご意見を！

1階の日当たりって隣家とどれくらい離れていたら
確保されるものなのでしょうか？

新築マンション1階の購入を検討しています。
1階にはもちろん抵抗がありますが、
価格が安いのと間取り・内装グレードが気に入っております。
価格的に1階がギリギリの予算ですし、子供はいないものの、
ペット2匹おるので階下への音を気にしなくてもよいのが魅力かなと。

日当りと騒音が心配で決断できない現状です。
具体的な立地条件申し上げますので、
これなら買いなのか控えたほうがいいのかご意見お願いいたします！
また、売却の際の条件としてはどうなのかも気になるところです。

＜日当り＞
・6階建ての南東角部屋1階
・南にテラスと専用庭、その先は2階建て民家2件
・東に4階建てのマンション、距離は２．２ｍ
・北に玄関→２．５ｍ程のポーチ→敷地内駐車場→県道（交通量多め）

・南の民家は2件がテラスに重なっていますが、
　その民家2件の隙間（約２メートル）から細くではあるが日光が入ると思われます。
・南東にぽっかり空間があるので（賃貸ハイツ専用駐車場）
　そこからも日光は得られると思われます。
・テラスから隣家までの距離は２ｍ程です。
　（専用庭はとても狭く１５．１９平米、奥行き１．７ｍ程しかありません。）

＜騒音＞
・北側玄関前が県道で交通量そこそこあります。
　道路とマンションの境には塀はつかないそうです。
・ポーチ前が敷地内駐車場なので住民が車を出し入れする際、
　人の気配やドア・トランクの開け閉め・排気ガス等気になるのかどうかが心配です。
・2階の住民は奥様が現在妊娠中のご夫婦が契約されたそうです。
　防音に気を遣った2重天井・2重床の造りのマンションなのですが、
　2年後、3年後のお子さんの足音は…いかがなものでしょうか。

個人的すぎる質問で申し訳ございません。
どうぞよろしくお願いいたします。

No.2 回答者： nyanko_2003 回答日時： 2005/08/24 12:18

こんにちは。

私は現在1階に住んでいます。
なので、1階の住民からのアドバイスです。

日当たりは、どうともいえないので、#1さんのように何度か見に行ったほうが良いです。
ちなみに、私は隣家との間が50メートルほど開いていますが、日中は冬はかなり暗いです。
夏でも夕方には電気が要ります。南側と北側に2部屋ありますが、北側の部屋は夏でも日中は電気をつけています。
晴れている日中・夜、雨が降っている日中・夜など、最低4回は行かれたほうがいいかと。
その時に、ご近所の騒音などもわかります。
休日に行くのと、平日に行くのでも音が全然違ったります。

結構玄関や窓からの騒音は入ってきます。
玄関先に交通量の多い道路が有るなら、トラックがすごいかも。
車の開け閉め（排気量はわかりませんが）は、かなり響きます。我が家の前も私道ですが、勝手に車を止める人がいます。
その人が真夜中に車を出すのですが、トランクに荷物を入れて閉めた音・ドアを開けて乗り込んで閉めた音、かなり不快です。

駐車場なら、いつ出入りするかわからないので、夜中と言うのもありえますよね。
それに耐えられるか。です。

上の階の音は、防音していても、子供の出す騒音はすごいですよ。椅子から飛び降りたりすると、防音天井だろうが響いてきます。

それと、1階は湿気がすごいですよ。これの対処法も考えておいた方がいいと思います。

私は来年家を買おうと思いますが、この1階が嫌で上の階を探しています。逆ですね。
私もペットが居ますが、下の階の方への騒音は子供には負けますし、マンション自体が「ペット可」ならばそんなにペットに限って心配しなくてもいいと思います。
大型犬がどったんばったんするなら話は違いますが（笑

とにかく、チェックしたい事をまとめて、納得行くまで何度も見に行くのを薦めます。

この回答への補足

我が家のペットは猫2匹なのですが、
これが猫とは思えない重量感のある音を立ててくれるんです。
高いところから飛び降り、家中を2匹でどたばた追いかけっこ…
しかも時間帯が深夜24時と早朝5時くらいの1日2回。
階下から文句は言われてないのですが、
猫どもが音を立てると気が気じゃありません。
（現在も2重床・2重天井・ペット可物件ですが、
あの音で下に響いてないのって考えにくいと思うんですが…
下の人が寛容すぎなのでしょうか…？）
でも猫たちには思いっきり遊んでほしいですし…

ちなみに今回の引越しは主人の転勤のためです。

補足日時：2005/08/24 12:59

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございます。
1階にお住まいの方からのご意見はとても貴重です、うれしいです。
隣家と５０ｍも離れても日中の冬はかなり暗いのですか？　
1階の日照権は相当厳しいのですね！
そしてやはり車のドア系の音と防音天井＆床でも子供の出す音は不快レベルですか…
更に湿気の問題…
やはりもっとよ～く吟味する必要があるようですね！
間取りが気に入っているだけに残念ですが、住みにくかったら意味ないですものね。
大変参考になりました、ありがとうございました！

お礼日時：2005/08/24 12:48

No.1 回答者： rinring 回答日時： 2005/08/24 11:55

もし時間があるなら、時間帯を変えて（午前・午後・夕方）と何度か足を運んで実際確かめたほうがよろしいかと。

朝日と夕日の入り方も違うと思いますので。
マンションといえ高い買い物ですので、納得いくまで検討されたほうがいいと思います。

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございます。
マンションは現在建築中でして、正午の時間帯に一度現場を見に行きました。
8月の真夏・晴れ・正午ですのでその土地にはさんさんと日が降り注いでいました。
しかしこれはあまり参考にならないですよね、おっしゃる通り午前・夕方も足を運ぶべきですね。
ありがとうございます、とことん確認してみます！

お礼日時：2005/08/24 12:36