住宅ローンの審査にフルタイムパートの年収は足しになりますか？

Question

こんにちは。

銀行でローンを組んでマンション購入を考えています。
20代後半です。

旦那の年収は420～450万円ほどで、私はフルタイムパートで180万円ほどですが、この場合、私の収入は審査の対象にはならないでしょうか？
パートですが一部上場の企業なので今のところは解雇などもなく社会保険もボーナスもついていますが、そういうことは関係ないですよね？
やはり旦那の収入だけの分しか借入れはできないのでしょうか？

それによっては購入できる物件の金額が変わりますので、ご意見聞かせてください。
よろしくお願い致します。

radia · Accepted Answer

早速結論から。
余裕で合算出来ます。パート収入を認める認めないで金融機関によって違いがありますから、是非金融機関での相談をされたら良いと思います。都市銀行・地方銀行・労働金庫・信金・信組・農協・生保など、住宅ローンを扱っている会社・団体は沢山有ります。
私は住宅ローンを扱う仕事をしていますが、合算者がパートだという事で断られた事はありません。ただし申し込み本人が正社員以外の場合は厳しくなりますが、合算する奥様がパートという場合は多々有りますので柔軟に対応出来る金融機関を是非見つけて下さい。

aya-pi- · Answer

パートだからというよりも年収により判断されます。

この基準は各銀行で違ってきますが、うちの銀行（都市銀行）では申し訳ございませんが対象外になる年収です。

noname#15038 · Answer

銀行によります。が、通常は無理でしょう。
銀行にしても公庫にしても、「安定した収入のある
こと」が融資条件です。
パートの場合、これに引っかかるのです。
社会保険に入っていても、パートというのは会社の
危機になると最初に首を切られますから、安定した
収入とみなされないのです。

gamigami · Answer

「パート」と分かる書類を提出して合算を認める銀行は意外と少ないです。
せめて『契約社員』程度で見てくれるような継続性を証明する書類があればいいなぁという感じです。
公的融資（フラット35）などは合算を認めますが、銀行融資になると保証会社が合算資格者として認めていない場合が結構あります。

これは僕の仕事上の話ですが、
『契約社員』の場合、それと分かる書類がなければ『社員』として乗りきることにしていますが、分かってしまうならば最初から認めてくれる銀行に誘導してしまいます。
今回の例で都市銀行で具体的な名前を出すと、
『りそな銀行』はパート収入者の合算を合算者の年収の半額、100万円までをメドに合算を認めています。

でも、先に欲しい物件を見つけてから具体的に購入の算段を組むわけですから、『わたしの仕事が～だから』といって先に線引きすることもないかと思います。
多くのお金を借りたら返済も多額になるので自ずと予算が決まってきますから。
また、買うとなれば上手く考えるのも売り手の『仕事』ですので。

okame7237 · Answer

銀行にもよるのではないかと思います。
あと、勤務実績とかもです。ただ、社会保険料+ボーナスであれば、準社員扱いでしょう。
このような状態に一番近いのがダブルインカムで子供ができた場合です。いきなり収入が半減ですから。
素直に銀行に聞いてみたらいかがでしょう？

walkingdic · Answer

十分に収入合算対象になりますよ。

もちろんご質問者だけの単独ローンは無理ですけど、ご主人の補助をすることは十分出来ます。

住宅ローンの審査にフルタイムパートの年収は足しになりますか？

早速結論から。

パートだからというよりも年収により判断されます。

銀行によります。

「パート」と分かる書類を提出して合算を認める銀行は意外と少ないです。

銀行にもよるのではないかと思います。

十分に収入合算対象になりますよ。

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