先日6年間居住の1DK賃貸アパートを退去しました。
クロスの貼り替えについて質問です。
入居時クロスは新品に貼り替え済みでした。
退去の際、管理会社立ち会い時
●テレビ・冷蔵庫の電気焼けあり
→これはこちらの負担じゃないと言ってました。
●突っ張り棒跡のクロス破れ幅3cm・天地2mmほど
→こちらの負担
●クロスの継ぎ目が自然にめくれた箇所が2~3箇所
→これもこちらの負担じゃないと言ってました。
●喫煙はしていないためヤニ汚れは無し。
突っ張り棒跡のクロス破れ部分はこちらが負担で納得なのですが、
管理会社の人によると、クロスは破損箇所だけの貼り替えという訳にはいかないので、
貼り替え面積が大きくなると言ってました。
そして話しを進めていくうち、原状回復のためクロスを全面貼り替えるかもしれない
(入居時新品だったため)と言いだしたので、
自然損耗等を考えてそれは納得いかないと伝えました。
敷金もクロス貼り替えにあてるため戻らないと言われました。
家主と相談の上、後日修繕箇所の見積りが送られてくると
いうことですが、いくら請求されるかとても不安です。
どこまでこちらが負担しなければならないのか、
詳しい方、よろしくお願い致します。
No.1
- 回答日時:
大家してます
ほぼ貴方の書かれている内容で良いと思います
クロス破れは破れたクロスの部分、床から天井までの張り替えでしょう(巾90センチ)
全面張り替えは対抗してください
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
今更遅いかもしれないですが・・・・
クロスの一面分の負担をする必要もありません。
6年間住んでいたという事ですので、クロスも自然消耗により古くなっています。
クロスの一部を傷つけただけですので、その一部分辺りの価格の負担。もしくはクロスの通常消耗分を差し引いた(つまり、6年間使われた中古のクロスの値段)一面分を負担すれば十分です。
クロスを全部張り替えるのは家主の勝手ですが、借主がその費用を負担をする必要はまるでありません。論外です。
他にも賃貸アパートなどを退去時によく問題になることとして、ホームクリーニング代を請求されることがあります。
これも払う必要はありません。
ただし、賃貸中にまるで掃除をしなかったり、窓を開けていたために雨が入り床が変色している。
などという借主側の不注意、手入れ怠慢等が原因の場合は別です。
通常使用していた場合、例え契約書に『ホームクリーニング代は借主負担』と書いてあっても大家負担となります(裁判例有)。
参考URLを乗せておきますので、ご覧になってください。
参考URL:http://www.hatomarksite.com/7step/index04.html
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