収入がなくなったときの住宅ローン返済は？

今、新築マンションの購入を考えていますが、
もし、何年か後（例えば５年後）収入がなくなった（無職）場合、と入院や事故で支払い不可能となった場合、
住宅ローンの返済は難しいのでしょうか？
何かそうなった場合の保険や保証というものはあるのでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： fixcite 回答日時： 2006/08/09 01:39

死亡・植物人間になった場合は団体信用生命保険で返済可能。

↓のみなさんおっしゃるように、疾病特約も所定の病名なら保険金は下ります。返済支援保険のついたローンもあります。

ただし、注意が必要なのは、保障内容は限定されているし、保険料率が金利に上乗せされるスプレッド加算分を考えると、状況により割高にもなりうることです。
疾病特約の保障内容も、まず、(1)すべての病気をカバーするものではないし、(2)保障対象になっても、残債全額ではなくて当初の選択で定められた割合のみの返済充当にとどまるケースもあります。
返済支援保険金にしても、下りる場合でも失業後すぐには出なかったり、出ても期間は6ヶ月の約定元利金相当額が限度、などなど、保険があるから大丈夫！(謎)と、ＣＭを真に受けて過度に期待するのは禁物かと思います。金融機関の収益多様化の一策としてこういったものがでてきた面もあるのにお忘れなく。
在職中の貯蓄でカバーするか、その手の保険でカバーするか、選択肢をいろいろご検討なさるのがいいでしょう。

なお、回答2のFPの方がご指摘の、金融機関も失業時は待つ、というのは、延滞が所定回数を超えるまで規定に沿って待っているだけの話です。申し出さえあれば積極的に待って「あげている」わけではありません。何もしないよりましな方法として、条件変更により返済額を据え置く方法はありますが、本部と(あれば、保証会社に)稟議をあげて、認可されるまでは通常の延滞として管理されます。個人信用情報の登録も止まりません。つまり、いずれも「延滞・事故」扱いには違いないので、債務者の信用としてはまずい事態です。

No.2 回答者： kirara3970 回答日時： 2006/08/08 01:29

FPです。

No.1に補足します。
死亡の場合は団体生命保険が付いている場合が多いですが、
所得補償は加入していない場合が多いですので自動継続できるものに加入することをお勧めします。但し、精神疾患は対象外ですので、心配であればローン返済終了まで入院保障を手厚くしてください。
無職になった場合は雇用保険が使えます。
また、「勤務先倒産時補償保険」「失業時所得補償保険」は扱っているところが実際には限られています。

短期間、返済不能の場合は金融機関と相談して待ってもらえる場合があります。

参考URL：http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/clos …

No.1 回答者： gokiburi_bun 回答日時： 2006/08/08 00:16

当方も専門家ではありませんので確かなことは言えませんが、雇用保険制度によって失業時には最低９０日分の手当てが出るようです。

入院時に出るものは？・・これは参考ＵＲＬを見てもらうのが早いでしょう

あなたは”もしも”のこと、考えてますか？　ローンを返せなくなったら…？ - ［はじめてのマンション購入］All About
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/clos …

7大疾病保障付住宅ローン ビッグ＆セブン：三菱東京ＵＦＪ銀行
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigse …