自己所有不動産を第三者に貸して自分で借りる

１．Ａが所有する不動産をＢに貸して、ＢはＡに転貸する。
　　ＡはＢから賃料を受け取る。ＢはＡから賃料を受け取る。
２．Ａが所有する不動産をＢに貸して、ＢはＣに転貸する。ＣはＡに転貸する。
　　ＡはＢから賃料を受け取る。ＢはＣから賃料を受け取る。ＣはＡから賃料を受け取る。

ケース１、２とも、または、ケース２のみで
ＡがＢから受け取る賃料は、不動産所得とすることができますか？
（減価償却費、固都税を経費として他の所得と損益通算することが目的）

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#46899 回答日時： 2006/10/14 10:47

１００％の借り戻しになるなら、どちらであっても租税回避行為となり、不可能でしょう。

ただし、その不動産が集合住宅などで、不動産管理会社に貸し出し、そのうちの一戸だけ居住用に借り戻すのなら、経済的合理性があり、居住用部分を除いた分は認められると思います。

この回答へのお礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/14 12:20