叔父の名義で住宅ローンは借りられるのでしょうか？

はじめまして。
祖母から評価額1500万程の住宅用地を相続し、
相続税も祖母が溜めて置いてくれたので急に土地を
持つ事になり、家を建てないと不味い状況になりました。
（アパートの家賃払いながら固定資産税を払うのがきついので。）
名義をいつでも貸すという叔父は収入が1000万超えています。
（元農家なので大手会社勤務＋アパート経営などで。）
うちは私がまだ大学に行ってる苦学生で
母は正社員ですが還暦になってしまい借りるのが難しい状況です。

叔父が住まないのに叔父の名義で銀行から資金を
借りる事は可能でしょうか？

No.1 回答者： nitto3 回答日時： 2006/10/26 07:30

可能でしょうけど、建てたものの名義もおじさんにする必要があります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
アパート？のような形になりそうです。

お礼日時：2006/11/10 18:35

No.2 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/10/26 07:48

伯父さんの名義で住宅ローンは借りることはできません。

伯父さんが住まないことが第一の理由ですが、名義そのほかの問題でも現実的ではありません。

1500万円程度の土地であれば相続税はかからないのでは？
固定資産税といっても1500万円の土地にかかる相続税額は高くはありません。
「家を建てないとまずい」という状況が理解できません。
「他人の名義で不法に自分の家を建てる」ほうがずっとマズイわけです。

全体のストーリーに無理があります。

この回答への補足

実はまだ完全に財産処理が終わったわけではなく、
税理士からも確かにそんなにかからないとは言われています。

補足日時：2006/10/28 00:52

この回答へのお礼

住宅金融公庫のほうにも問い合わせましたが、第一親等でないので
ムリですといわれました。で、他に方法は無いかなあと…。
家を建てないと不味いというのは、更地にしておくとやはり
税金がかかるのと外叔父との仲が悪く、今は母と私で叔父の家を
管理し、住んでるのですが何かとばあちゃんが死んだんだから
用無しなんだから出て行けと暴言を吐かれて疲労困憊している状況
なのです。
（そのわりに農協、税理士、税務署などの仕事は全部やらされました。）
出て行けと外叔父から祖母が亡くなった途端突きつけられ
困っているのです。（今回名義を借りる叔父は母の弟。）
叔父は長期出張中で土日のみ帰宅で、
外叔父は私たちを出した後、家に入り自分の息子に財産を継が
せたくて既成事実を作りたいようなんです。
叔父は「外叔父の息子を養子にする気はない、完全に信用は
していない」とは云っていますが、財産争いに巻き込まれてし
まっているので家を出て行きたいのです。
「出て行くのなら建てれば？」と、叔父は言ってくれるのですが…。

お礼日時：2006/10/28 01:26

No.3 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/10/26 08:41

大家してます

可能です

住宅ローンは無理ですが叔父さんは恐らくアパートローンを借りるつもりでしょう

・土地は貴方の名義
・叔父さんがその土地に使用貸借で借家を建築
・借入はアパートローンで叔父さん名義
・貴方がそこに入居
・家賃をどうするかは叔父さんと話し合い
・返済をどうするかも話し合い
・将来その家はきっと貴方に無償譲渡の予定でしょう

問題があるとすれば

・実質貴方がローンを支払っていく
・途中で叔父さんが亡くなったときの権利移転の問題が発生する

叔父さんの相続予定者を交えたきちんとした話し合いが必要でしょう

心配なのは「借りるのが難しい状況」は「返すのが難しい状況」で有る事を認識されないと最後は破綻します

貴方が定職に就くまで叔父さんから固定資産税相当分を借り入れして当座を凌ぐほうが良いかも知れません

家が重荷になることもよく有りますよ

信頼できる叔父さんからなら借入も良いでしょう

今の時点でバタバタして家を建ててもろくな結果にはなりません

この回答へのお礼

参考になりました。ありがとうございます。
建てられるんですね。
叔父も自分のところに振り込んでくれれば別にという感じで
「アパートに住んでても金取られるだけで得ににならない。
さっさと建てろ」といわれています…。
子供のいない叔父の相続予定者ははっきり決まっていません。

お礼日時：2006/10/28 00:51