離婚するけれどマンションを諦めたくない。定期借家は愚かな選択でしょうか。

Question

３７歳女性です。１年１ヶ月前に、私の単独名義でマンションを購入しました。４，８００万円の３５年ローン、東京の私鉄急行停車駅から徒歩６分の３ＬＤＫです。
名義は私の単独ですが、夫が連帯保証人になっています。
購入時は、夫６５０万円、私６７０万円の年収でした。キツイ買い物で、生活は厳しいけれどがんばって返済しよう、と考えていました。その後、現在９ヶ月になる娘も生まれました。

ところが、先々月、夫が内緒で借金（カードのリボ払いで１５０万円）をしていたことが分かり、怒った私は夫を追い出してしまいました。離婚の予定です。

他にも色々あって、当分夫を許す気にはなれませんが、諦められないのがこのマンションです。私には理想の住居なのです。
勿論、私一人の年収で払いきれるローンではないのですが、マンションとの別れがとても辛く、戻ってくるあてもないのに、「５年位定期借家に出して所有権を維持しようか」と本気で考えています。
定期借家に出す間は、娘の保育園の事情もあり遠くへは行けないので、マンションの近所に賃貸で住もうかと思っているのです。

今回の離婚は、夫に愛想がつきたというより、「キツイお灸を据える」ためのものだと私は考えています。
今は夫を許せませんが、夫が借金を完済し、反省してくれるのならば、娘のためにもいずれやり直したいという思いもあります。「復縁したら、またローンが払えるではないか」とつい考えてしまうのです。

銀行にその旨を相談しましたら、意外にも「ローンさえ滞りなく払ってくれるのなら、ご自由に」という回答でした。

勿論売却も考え、５社に査定を依頼しましたが、いずれも分譲価格より高い査定額で、仲介手数料等を差し引いても損なく売却できそうです。

頭では、売却の方が絶対良いと分かっているのです。
定期借家に出しても、ローン残債が大きすぎて毎月２万円ずつ足が出ます。更に空室リスクや部屋の補修に係る費用などを考えると恐ろしくなります。
「大家さん」というのは余裕のある人のすることですよね。
夫が、そう都合よく改心して戻ってくるとは限りませんし・・。

このような考えは、どなたから見ても愚かなことだと思いますが、皆様から忌憚のないご意見を伺って、自分の曇った目をクリアにしたい、と思い、このサイトに相応しくない相談だと思いながら投稿させていただく次第です。
ご意見を伺えましたら幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

southwest#2 · Accepted Answer

色々な要素に揺れる気持ちはよく理解できますし、綱渡り的な時期があっても結果オーライとなればそれで良いのかもしれません。しかし、ある程度は自分の人生の優先順位、或いはポリシーと言ってもいいかもしれませんが、そういう基準を持って行動しないと、全てがチグハグになる可能性も高いのではないでしょうか。

他の方も書かれているように、現在のローン返済水準は質問者が単独で背負うには中々厳しいものだと想像します。マンションだと管理費や修積金もありますしね。

そう考えれば今のご家族あってのマンションのはずですから、そのベースが崩れるとした場合にマンションだけ維持していこうというのは無茶ですし、言い方は悪いですが「円満な家族＜マンション維持」となってしまいそうな質問者の視点は本末転倒だと思います。

更に言えば、「マンションを維持したいが為に」不本意ながらも夫を許すという選択は、コレも違うと思います。
語弊はありますが、マンションなど所詮はマンションでありハコです。家族での幸せな生活というものは、簡単にやり直しは出来ないでしょうが、ハコを買うだけならば頑張り次第で何とかなることもあるし、賃貸生活がいけないというわけでもありません。

少々厳しく書かせて貰いますと、夫との生活、又は娘さんの生活というご家族のことを考えるに当たって、マンション維持という要素が入り込むこと自体が下心だと思うのです。質問者がその様な下心を持って夫との今後を考えるとすれば、ある意味では夫に対しても隙を与えることになるかもしれません。
結果的にそうなったというならば別ですが、「最初から復縁の可能性も残した離婚」など夫婦にとっても子供にとっても何らメリットはないでしょう。

まずは夫・娘さんというご家族関係に対して真摯に向き合うことが大切だと思いますし、マンションを売るとか貸すとか二の次の話ではないでしょうか。そして、仮に離婚するという方向になったとすれば、売却するのが必然というだけの話だと思います。5年定期で他人に貸して何の解決になるのか解りませんし、5年間他人が住んで荒らしてくれた家に戻って、今以上に幸せな家族の絵が浮かぶとすれば妄想でしょう。

bouhan_kun · Answer

＞リボ払い１５０万円は、私には恐ろしいことに思えるのですが・・。

詳しい経緯や人柄などがわからないので、なんとも言いにくいのですが。
まあ、あなたはハキハキ白黒つけたいタイプ、旦那は適当になんとかなるやってタイプ。正反対ですね。そもそも性格の不一致では。まあ、それでも選んで結婚してるわけだから、何かいいとこもあるのでしょう。守ってあげたいタイプとか。

で、結局は何に使ったかでしょう。ギャンブルなら、直る見込みは極めて少ない。借金してまでやる奴は、もう人間力としては最悪です。家庭環境は多少影響あるかもしれませんが、遺伝することはないので、その点は無罪と言うことで。

まあ、１５０万は返せる程度ですから、その程度で発覚して良かったと思うのも一興でしょう。

tarotaro001 · Answer

＞夫の浪費、借金癖、加えて嘘をつく癖は、ずっと心配の種でした。

こういう男性（女性もですが）には、何をいっても変わりません。
表面上改心したように見えても、数年もするとまた借金に走りますよ。
このため、貴方がお灸のつもりの離婚と思っていても、相手にはほとんど影響ありません。離婚当初はシュンとするでしょうが・・・

また、復縁前提のマンション保有はやめたほうがいいですよ。
たとえ復縁できても、一度離婚した夫婦は元には戻りません。

世の中そんなに甘くありませんので、離婚するなら、マンションも売却すべきでしょうね。

あと、もし離婚しない場合、夫のお小遣いを徹底管理することをお勧めします。ただ、夫がサラリーマンなら、奥さんに内緒でいくらでも借金は作れますので、その辺はかなり注意しなければなりません。

bouhan_kun · Answer

気が強い方ですね。150万円で離婚とは。しかも復縁はアルだろうと。そんなの相手の気持ち次第です。窮鼠猫を噛む。自分の思いとおりにばかりなりません。
夫が帰って来る、改心する以前に、所有権を放棄するなりしないと、勝手にあなたがどうすることもできません。相手をやりこめることばかり考えては、同意取れるものも取れなくなるかもしれません。

hujibakama · Answer

不動産賃貸業をしていました。

定期借家となると、高くは貸せません。
引越し費用、新たな住居の敷金・賃借料、御主人の住居にもお金がかかります。そして、２世帯にすると、光熱費・新聞代全て不経済です。
離婚すると手当など出ますが、あなたの収入ではいくらくらいでしょうか？
具体的に試算されてみましたか？

どんな理由で、借金を作られたのかは分りませんが、御主人に離婚の意向がないなら、あなたが、給料を管理して、御主人のお小遣いを減らすなどして、子供さんのためにもこのまま、結婚生活を続けられた方が「お得」なのではないかと思います。

銀行は、返済がなければ「担保」を取り上げるだけです。
損はしません。

あなたが経済的に無理をすると、お子さんの精神的なものにも影響するような気がして心配です。

nonbay39 · Answer

残念ながら離婚とそのマンションはセットでしょう。

　離婚しなければ、マンションも残るでしょう。
　とりあえず、家庭内別居で良いのではないでしょうか。
　まだ、復縁も考えておられるようですし。
　旦那を小遣い制にしてあなたが全額管理すれば良いと思います。
　離婚してあれこれ考えるよりも手間は少ないと思います。

　一旦であっても、離婚するのであれば、売却でしょう。
　あなたに維持できる代物ではないでしょう。
　傷口が広がる前に閉じておいた方がよいと思います。
　もし復縁したら振り出しに戻し、物件を探せば良いと思います。

　私的にはあなたの立場であれば、顔も見たくないなどの生理的な理由ではないので、家庭内別居をします。
　ただし、口も聞きませんし、旦那も風呂トイレ以外は自分の部屋から出ることを許しません。当然ベッドルームは別です。　

　ところで追い出された旦那は今どこにいるのですか？
　旦那が帰って来る気がなければ手おくれですが。
　さっさと帰って来させて借金返済に全力を使わせた方が良いと思います。

離婚するけれどマンションを諦めたくない。定期借家は愚かな選択でしょうか。

色々な要素に揺れる気持ちはよく理解できますし、綱渡り的な時期があっても結果オーライとなればそれで良いのかもしれません。

＞リボ払い１５０万円は、私には恐ろしいことに思えるのですが・・。

＞夫の浪費、借金癖、加えて嘘をつく癖は、ずっと心配の種でした。

気が強い方ですね。

不動産賃貸業をしていました。

残念ながら離婚とそのマンションはセットでしょう。

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