No.1ベストアンサー
- 回答日時:
私も新築マンションを買いました。
まだ建設中で融資時期まで時間があるので、どこから借りようかと、ただ今思案中です。ご参考になれば幸いです。(1)私の選択経過
選択基準は以下の通りです。
金利が安い。融資に関わる諸費用がただ。もしくは安い。繰り上げ返済時の手数料がただ。もしくは安い。元金均等返済も選択できる。(できれば)経営体力がある。相談していて安心できる。などです。
また、固定にするか変動にするかの選択は(まず)変動3年(金利固定)を考えています。金利を含め1番支出の少なくなる銀行から借りるつもりです。今の日本(世界)経済を見ていると、どこで金利の上昇が起こるのか分かりかねます。3年は支払いを確定したいので変動3年(固定)です。自分は10年で完済する計画です。だから長期固定でなく、融資時期に1番安いところを選択するつもりです。
(2)アドバイス
まず、(借り入れ金額によりますが)大きな金額ですので、金利の安い銀行と、今お考えの銀行の返済総額を比較してみる。次に、(仮でも良いので)繰上げをところどころに組み込んでみる(残債の再計算と手数料)。
もっとも、長期にわたり返済する計画なら、金利上昇リスクを避けるため、10年以上の固定をするほうが良いかもしれません。まずは長期固定にしておき、さきざき金利が変わらないと確信もてた時点で、(金利の)安い銀行に借り替えるのも手でしょうね。
住宅ローンは大変な金額なので、わずかな金利差で、とんでもなく返済金額が違います。新生銀行を含め窓口(あるいは電話・HP)で、どんどん相談されたほうが良いと思います。シュミレーションもすぐにやってくれます。
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