4年前に亡くなった父の名義のままの土地を近々売却する予定です。
土地の名義を書き換えておらず、今に至っております。
相続税の支払い時には、税理士さんのアドバイスで、母と私で1/2ずつの持分にしております。
このたび土地の売却にあたって、まずは母か私か、または2人の共有で名義の書き換えをしたうえで、売却になりますが、その名義の書き換えを母だけにしたらよいのか、私だけにしたらよいのか、どうしたらいいのかわからずに、こちらに相談させていただきました。
母にした場合と私にした場合、共有にした場合に、なにがどのようにちがってくるのでしょうか?
まったくの素人なので、困っています・・・すいませんが、どなたか教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。
No.5
- 回答日時:
#2です
相続登記が未完の様ですから、その土地をどのように相続するかは 全く自由な状態にあります
相続財産全てを 質問者に相続させる でも
質問の土地を 質問者に それ以外の財産全てを母上に相続させる でも
相続財産全てを 母上に相続させる でも かまいません
遺産分割協議書にそのように記述するだけです
相続税の負担は 直接関係しません(相続割合と相続税負担比率が一致しなくても それは 当事者だけの問題です)
それよりも 他に相続人がいないかの確認が重要です
それには 父上が 生まれてから亡くなるまでの 全ての戸籍・原戸籍の除籍を含む謄本を取得して 養子・認知した子の有無を確認します
手に余れば 司法書士に依頼です
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
この場合は、まず、相続登記をあなたとお母さんが1/2の共有で登記し、売買の登記を行います。
ただ、司法書士さんが一括で行いますので問題ないでしょうね。売買代金は、あなたとお母様で1/2つづ受け取ることになります。その後、確定申告(20年の1/1~12/31の譲渡は21年の2/16日から3/15日までに)をして、お母様とあなたの譲渡所得の申告をします。
なお、4年前になくなったと言うことですが、お父様の死亡から、10ヶ月が相続税の申告期限です。これより3年以内(すなわちお父様の死亡から3年10ヶ月以内)に相続財産を譲渡した場合は相続税の取得費加算(措法39条)といいまして、当該不動産に対応する相続税額を譲渡所得から控除可能ですよ。
また、相続の場合は引き継ぎますので、譲渡所得の短期長期の判定等はお父様の分をふくめ、また取得価額もお父様が土地を取得された価額を引き継ぎます。(当該土地が買い換えや交換の特例を使用していない場合)
仮に1/2以外で相続登記を行った場合は、相続財産の再分割を行ったと言うことになりますね。その場合は贈与認定されますよ。
http://qa4.zeijimu.com/archives/8
お礼がたいへん遅くなり、失礼いたしました。
申告のこと、税金のことなど、くわしく教えていただき、たいへん参考になりました。もう少しはやく売却しておけばよかった…。^^;
ほんとうにありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
共有のままで売却です 名義変更は 相続人への名義変更は行わなくても 相続関係書類(遺産分割協議書を含めて)を呈示する事で可能なはずです
当然 譲渡契約は 共有名義人全員が関与します
以上は 不動産業者が承知しているはずです
判らない点は 司法書士に相談するのがよろしいでしょう
どうしても 単独名義にしたければ他の共有者から共有分を買い取ることですが、手間がかかるだけです
お礼がたいへん遅くなりもうしわけありませんでした。
おかげさまで問題を解決することが出来ました。
ほんとうにありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
相続の時に遺産分割協議書を作成していると思いますが、その協議書のとおりに登記することです。
(登記するには遺産分割協議書が必要となります)相続時と違った名義の書き換えをすると贈与税の関係が発生すると思います。土地の売却に係る税金は県市民税を含めて、(売却価格ー取得価額ー売却に係った費用)×20%となります。なお、取得価額が不明の場合は売却価格の5%とすることが可能です。お礼がたいへん遅くなりもうしわけありません。
回答していただいたおかげで問題が解決しました。
ほんとうにありがとうございました。
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