区分地上権について

地上権との違いについて教えてください。
１、敷地権である旨の登記がされている土地を目的として
区分地上権を設定できる。

２、階層的区分建物の特定階層を
区分所有することを目的とする
区分地上権を設定することはできない

とあったのですがイメージがよく分かりません。
１の場合はマンションが建っていて地下鉄を通すような場合でしょうか。
２の場合は地下鉄と異なり
地面に引っ付いた建物の一部だから
区分地上権じゃなくて地上権でいいということでしょうか。

区分地上権と地上権の違いは
地表に工作物がついているかどうかの違いですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： 17891917 回答日時： 2008/09/19 19:17

問１　区分地上権と地上権の違いは，地表に工作物がついているかどうかの違いですか？

答　地上権とは，他人の土地において工作物又は竹木を所有するために，その土地を使用する権利です(民法265条)。

　区分地上権とは，他人の土地の地下又は空間について，工作物を所有するために，上下の範囲を定めに設定された地上権（民法269条の2）のことです。
　建物，トンネル，道路，送電線，橋梁（きょうりょう）などの工作物を設置するために地下又は空間の一定の層に限って設定します。
　地下の場合を地下権，空間の場合を空中権ともいいます。

　以上のとおり，区分地上権は，
(1)他人の土地の地価又は空間について，上下の範囲を定めて設定される，
(2)その目的は，工作物の所有に限定される，
点で，地上権と異なります。


問２「敷地権である旨の登記がされている土地を目的として区分地上権を設定できる」とは，マンションが建っていて地下鉄を通すような場合でしょうか。

答　そうですね。


問３「階層的区分建物の特定階層を区分所有することを目的とする区分地上権を設定することはできない」件については，知識は有りませんが，権利関係の複雑化を避ける趣旨だと思われます。
　つまり，「10階建てのビルのために区分地上権を設置するが，そのビルの3階から8階についてのみ設置する。1階から2階及び9階から10階については不法占有だから立ち退け」などという不合理な主張を認めないと言うことではないでしょうか。

とあったのですがイメージがよく分かりません。
１の場合はマンションが建っていて地下鉄を通すような場合でしょうか。
２の場合は地下鉄と異なり
地面に引っ付いた建物の一部だから
区分地上権じゃなくて地上権でいいということでしょうか。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
よく分かりました。

お礼日時：2008/09/20 11:54

No.2 回答者： akak71 回答日時： 2008/09/19 19:42

次のような区分地上権は設定できるとされています

地上10メートルまで　建物所有
地上10メートルから20メートルまでモノレールの線路部分、橋の部分　橋桁などないところ

普通は、建物は1階がなければ存在しないためです。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
よく分かりました。

お礼日時：2008/09/20 11:55