一戸建て購入でアドバイス下さい

Question

30代半ばの安月給のサラリーマンです
車のローンが残り90万円ほどと少しずつ貯めた貯金が200万円あります
一戸建て購入にあたり車のローンを一括で返済し頭金を減らすか
車のローンが終わるまで家購入を待つか悩んでいます
早くしないと35年ローンが出来なくなると聞きあせっています
現在すごく気に入った物件があるんですがそれが気がかりで手が出せないでいます
どうするのが1番良いでしょうか？身勝手な相談で恐縮ですが
何か良きアドバイスがありましたらご教授下さい
宜しくお願い致します

hududc · Accepted Answer

1,車のローンを一括返済する。
2,気になる物件について不動産屋へ問い合わせをする。
ではないせしょうか。

他の回答者は頭金の必要性ついて言及されていますが、状況によっては０でも問題ないこともあります。
諸費用についても、諸費用ローンと言う物を組む事ができますので、手持ちが０かそれに近くても大丈夫だと思います。
ただ、ローンを組む場合は他の債務が無い事が条件となっている場合が多いです。クレジットカードの分割購入でもＮＧにされる事があります。
車のローンを抱えているとそれだけで、不動産屋でさえまともに話を聞いてもらう事もできずに終ってしまう可能性もありますので、不動産購入を検討しているのならば自動車ローンは素早く終らしてしまうべきだと思います。
でないと、気がかりな物件を見つけても指を咥えて見てるだけになってしまいますよ。

私の場合では頭金０で、35年ローン+諸費用ローン200万円借りました。
銀行側は問題ありませんでしたよ。
35年ローンで毎月の支払いを減らしつつ、繰り上げ返済をガンガン行うという方法を選択しました。
諸費用ローンも繰上げで終了させましたし、毎月の支払いも以前に賃貸で支払っていた額以下なので、生活も楽になりました。
借入金額が少なかったこともありますが、10年以内にローンの半額を返済し建替え又は買替えを計画中です。

参考になればと。

guguku2 · Answer

こんばんは。
まず、家を購入する際に諸費用に大体200～300万円必要と言われています。
つまり頭金０円で購入する事になります。
kintaroukaさんの年収と、購入したい物件価格にもよりますが。
大体購入できる物件の価格の目安は年収の5倍と言われています。
これにより高い物件だとローン審査に通らない、と思われて間違いないと思います。
まずはここをチェックされてからお悩みなればよいのではないでしょうか？
参考までに

tarotaro001 · Answer

ひとつの目安に年収５００万以下の場合４倍まで、５００万以上の場合５倍までが無理なく返済できる金額です。

もし年収が４００万でしたら、借りれる金額の上限は１６００万と思ってください。
銀行によってはそれ以上貸してくれるところもありますが、生活が苦しくなるだけです。

また、クルマのローンですが、ローンを借りている銀行に対しての住宅ローンの場合だと返済しないでもＯＫな場合が極稀ですがあります。
一度相談なされてはどうでしょうか？

あと不動産を購入するということは別途、固定資産税や将来の修繕積立金の計上が必要になります。

物件価格（評価額）にもよりますが、毎月３～５万くらい別途計上する必要がありますので気をつけてください。
間違っても今の家賃と同額程度の毎月支払額にしないように気をつけてください。
そうしないと、かなり生活が苦しくなります。

一戸建て購入でアドバイス下さい

こんばんは。

ひとつの目安に年収５００万以下の場合４倍まで、５００万以上の場合５倍までが無理なく返済できる金額です。

1,車のローンを一括返済する。

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