外壁目地からの雨水浸水が止まらず、困っています

Question

添付資料のように業者さんが補修されたことで、雨水の大量浸水が発生し、浸水が止まらず困っています。

外壁ボンタイル塗装の吹き替えで、ひび割れ部にV字状にカッターを入れる際、職人さんが、振動するような荒いカッター作業をされた為、外壁下部の大判タイル装飾部に影響し雨水の浸水が起こりました。

最初、業者さんは「家が古いから」とタイルの下部と建物基礎の間に（A部）シーリング剤やモルタルを塗付けて対処されました。
すると、大量に室内側に雨水が、壁と基礎の境目や床面から大量浸水しガレージ床一面が水溜りになる程浸水するように...

浸水はタイル裏の排水口をモルタル等で塞がれたためと、カッター作業者は壁面補修の経験の全く無い職人さんが、監督者不在で勝手に作業されたことが判明。

後日、シール専門業者を連れて来られ、外壁タイル下部（A部)と、内側の壁と基礎上部の境目（B部）、床と基礎下部の境目（C部）にシールされ２度目の対処をされましたが、浸水は完全には止まりませんでした。

３度目の対処で、建築当時の２０年前の目地がやせている部分に、日本化成(株)製の目地セメントで補修し、上から撥水性塗料を目地全体に塗布。
しかし、この目地が雨で簡単に流れ、手で触ったらパラパラと粉が落ちる状態に気が付き連絡すると、「前の目地の上に目地セメントを塗ると厚みがとれず、薄く塗るしかないから仕方ない」と言われました。
２０年前の目地はやせてはいるもののしっかり残っていて雨で流れたりしていませんし、業者さんの説明はおかしいと感じています。

４度目の提案として「（パラパラ取れる）不良目地をワイヤーブラシではがし、撥水性塗料を塗布、はがれる部分が大きいところはパテで補修する」と言われています。
業者さんが専門知識に乏しく、排水口を塞ぐような判断で余計に浸水被害が大きくなった事等、不安で一杯です。

排水口を完全に塞がれた現在、何とかして目地からの浸水を止めなければならないのですが、業者さんがとうとう「どうして欲しいのか具体的に方法を言ってくれ」と無責任にも開き直られ、本当に困っています。

防水効果のあがる目地の補修にお薦めの具体的な材料や、施工方法を教えて下さい。よろしくお願いいたします。

noname#117052 · Accepted Answer

ご回答読ませていただきました。

かなり深いお話しだったのですね。
私くし共も、ほぼご質問者様と同じような状況の仕事をしたことがございますので、正直両方のお考えを理解出来ます。

今は止めていますが
一時期私くし共も市の水道工事の近隣保障工事で修繕に廻っていたことがございますので、市町村の考え方や対応なども痛いほど解ります。

市の担当者の考え方としては、出来るだけ穏便に解決したい（と言うよりも、問題にならずにこそっと解決したい）
そのためには、市の指定業者であってしかも、担当者の利の聞く業者に工事をさせる（この場合に専門業者で無くても）
ということとなりますね。

つまり市の担当者としては、『いったいどないしたら文句を言わんくなるのや』という事が原点になると思います。
（私の経験でも、市の担当者からは、名前を出さないようにくれぐれも言われてましたし、まして市に責任が及ばないようにとくれぐれも言われてました、問題となった場合には担当者のクビが飛ぶか、左遷されるので当人にとっては、大事なことでした）

で対策ですが、先ほども書かせていただきましたように、状況がわかりませんので　いまのところお答えを用意できません、

要するに、ご質問者様とされましては、『漏水を止めてくれ』だけの交渉が良いと思いますが・・・・

あと考えられることは、お近くの方々とお話をされて、被害者の会を結成されて、団体交渉されるのが良いと思います。

それと、新聞社に投稿されて、記事にしていただくか　ですね。

また、写真を見ることが出来ましたら、違った対策を考えられるかもしれませんので、お待ちしています。

007MUKADE · Answer

画像を見ないと ヒントも書けない状態です。
・・・特に＞排水口を塞いだ・・・処です。

一旦締め切って 改めて画像付きで 再質問されるのを待ちます。

noname#102385 · Answer

今日は　闘う建築家cyoi-obakaです。

マルチポスト又は、同質問の連投稿は御法度行為ですから、注意して下さいネ！　
充分optimist7さんのお気持ちは理解できますが、本サイトの規則ですからね。
どうしても、多くの方の回答を得たいと思うのでしたら、
先ずは、本スレに回答して下さった方々にお礼をしてから、本スレを締め切って下さい。
その際、お礼文に連続投稿をする旨表示して、新たなスレにも参加して頂けるようお願いするのが宜しかろうと思います。
また、新スレには、旧スレのアドレスを明記して、説明内容の重複を回避する配慮も必要かと思います。

さて、本件についての参考意見ですが、
公共事業のズサンさを良く表した事件です！
私も、現在1件訴訟中（行政訴訟）です。
なかなか業界の人間は、行政と対峙する事をしません。
その理由は前出の＃2さんの回答でお判りでしょう。
行政は、業者の首根っこを抑えている状況である事は周知の事実です。
その原因は、建設業の許可制にあります（業登録も指名登録もすべて行政次第です）。
ただ、わたしは事建築に関しては行政に頭を下げる筋合いは無い！と思ってますから、言いたい放題です。
行政だって間違いをします（私の印象では民間より多いかな？）！！
特に、公務員は工事監理に関して言えば、ズブの素人ですからね！
だから、本件のような事件が起きちゃうんですよ。
かれらは、法令や条例等の規則事項には精通しているのですが、それ以外が無知？と言っても過言ではないのですネ！
その証拠に、公共事業の予算や工事は民間に丸投げです。
ひどい行政は、計画の立案さえ民間に丸投げですからね～。
ひとつも勉強しないんです彼らは、

公共工事のズサンな事の最大の原因は、官僚（担当者）に監理能力が無い事で、施工業者はそれを充分承知してますから自分たちに都合の良い工事をする訳です。
結果、あなたの様な被害を被る方が、大勢出てしまうんです。
事件処理に関しても、行政はその能力も知識も有りませんから、業者に丸投げで、問題を複雑にしてしまう（癒着の問題もあるかも？）。

あなたの場合、あなたの要請（要望ではありません）は、外壁の全面改修（下地含む）の一点です！！！
小細工したって直りませんよ。
だって、行政は漏水の原因を特定出来ていないし、修繕業者も同様です。
だろう？で工事されても迷惑な話で、判らないなら全体（4面）を改修する（原状回復です）。
原状がフランケン状態で有ったわけないですものネ！

以上、余談と参考意見です。
強気で対峙して下さい！！！

2009ken · Answer

＞どうしてほしいのか
止水してくれればいいのですよね。

ともかく、市と、業者を、連名で訴えますか。
状況不明ですが、とにかくとめたいなら、タイルの上から止水コーティングすれば良いでしょう。ある程度のクラックも、埋まることもあります。コーキングよりは浸透性も高い。で、その費用を連中に持たせる。
すぐにコーキングとかに「逃げる（建築ではシールをそう呼ぶ）」業者は多いですが、そんなもので根本的にとまることは稀です。

http://www.homemakeup.co.jp/jigyou_makeup2.html

ただ、荒いカッターって、カッター入れれば振動するのは当然です。怒りに任せて不合理なことまで言うと、解決が長引くことになりますよ。論点をまとめて、合理的に責めましょう。

noname#117052 · Answer

大阪で工務店しています
添付の写真を見ることができませんので、確認ができませんが、なんとも不幸な出来事だと思われます。

私くしが考えらうるお答えとしましては、建築のプロを連れてきて状態を最初から確認される方法が一番良いと思います。その場合に何も建築の権威だとかいう人達の必要はございません、私くし達の様な工務店で十分だと思います。

まず、最初にご質問者様の文章を読んで感じたことは、おそらくですが工事をお願いされた方は『工務店』さんではなくて『塗装屋』さんに直接お願いされたのかな？
と考えます、それですと塗装屋さんは、下地処理業者（下地屋）さんを呼ばずに自分達で下地処理もやってしまうことが往々にございます、
ご質問は在来建築の家だと思いますので、下地の状態を考えずに、ただ外壁の『ひび割れ』を埋めるために
Vカット～コーキング　と言う方法をされたと思いますので。
（最近ではこの補修方法は少なくなってきていますが・・・）

また、タイル目地の補修方法ですが、書かれている方法ですと新たに打たれた目地材はほぼ１００％近くの確率で剥がれてきます。
これも当たり前のことなのですが、タイルの目地材というものは、もともと防水材が調合されていてそこから雨水がしみこまない様にできています、その上から新たに目地材を塗りつけしてもほぼ接着しません、
（セメントの性質はもともと水溶性の接着剤とお考え下さい、セメントが接着するためには、水に溶けたセメント質がもともとの目地材に溶け込む必要がありますが、目地材は目地材である以上は防水性能がありますので　新たに塗った目地材のセメント質が溶け込む余地がありませんので、ほぼくっ付かないと考えたほうが良いです）

従いまして、おそらく『塗装屋』さんに工事をお願いされたと過程した上でお話しさせていただきますと、
次から次にと素人に工事をさせたこととなります、確かに時々とっても建築に詳しい塗装屋さんもいるとは思いますが、殆ど期待できません。

対策としては、できることでしたら、内壁をめくって、雨漏れの箇所を確認した上で対応を考えるのが一番良いと思います。

もしもタイル目地でしたら、浸透性の防水材を乾いては塗り、乾いては塗りを３回ほど繰り返して止まる場合もあります。

外壁目地からの雨水浸水が止まらず、困っています

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＞どうしてほしいのか

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