地震に対する大家の義務は？

このたび、築40年の古いアパートを賃貸に出す事を検討している大家です。
木造２階建て４室の、何も今まで構造的な問題は出ていない建物ですが、地震がきた時は不安です。
耐震を考えたリフォームをすべきなのでしょうが、とりあえず２年か４年しか営業は考えていないので、そこまでやる気はありません。
もしも大地震が起きて、入居者に死亡者が出た場合の事を考えると、恐いです。
保険では一般的にカバーされていないと思いますが、古いアパートの大家さんは、そのあたりはどうされているのでしょうか？
また、地震の被害に対する大家側の義務について、何か定めたものはあるのでしょうか？
お教え下さい。よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： poolisher 回答日時： 2009/04/01 16:45

地震の被害を直接瑕疵請求されることはないと思いますが、

一部損壊などは当然早期の改修義務を負います。
居住不能で立退き要求する場合もその補償が必要です。

入居に際して、
耐震強度について、過去に検査等をやっていればその結果を重要事項
として説明する義務はあります。
検査していなければ、説明義務はありません。聞かれても不明と
答えればいいです。

借り手サイドからみれば、気になる事項のひとつではありますから、
選択肢としては遅れをとります。（一般論であり、個別には問題にな
らない方もたくさんいます）

２年とか４年とかしかやらないのであれば、それも重要事項で説明
義務があります。（契約更新不可）

貸すには結構難しい物件かもしれませんね。
立て直しか売却も視野にいれたらどうでしょうか？

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
おっしゃるとおり、貸すには難しい物件なんです。
売却か立て直しも検討していましたが、不況の今、とりあえず４年くらいは様子を見た方がよかろう、という事で、定期借家契約つきで安く賃貸する事にした次第です。もちろん契約時には説明しますし、損害保険にも加入してもらいます。

ただ恐いのが、阪神大震災クラスの地震が起きたときに、借家人が怪我もしくは死亡した際の責任です。通常は、そこまで考えなくてもよいのでしょうか？

古い物件の大家は初めてですので、気になります。
一般的な考え方という事だけでも頭に入れておきたいと思います。
もしもおわかりでしたら、よろしくお願い致します。

補足日時：2009/04/01 18:49