中古マンションと新築マンションどちらがお得？？

(1)築１４年の中古１８８０万円+改装費２００万円。角部屋６階の８３平米の４ＬＤＫ。管理費・修繕費込み１８０００円（これと言って設備は無し）、駐車場１３０００円。
(2)新築３０００万円前後、７０平米前後３ＬＤＫ。中部屋。管理費・修繕費込み約１万円、駐車場２０００円～。

旦那は３５歳、公務員で今は年収６２０万円。私は専業主婦で子供が３歳。幼稚園中は子育てに専念するつもりです。

例えば３０年住むとして、トータル的にどちらの値段がお得なんでしょう？二つとも物件は気に入ってます。
新築でも今は管理費安くても、だんだんと値上がりするのでしょうか？
中古の１８０００円はこれ以上は値上がりしないだろうといわれましたが・・・。
因みに、中古の物件は大阪市内で駅まで徒歩１５分ほど。
新築は駅まで徒歩８分ほどです。

もし新築でお得ならいくらまでの物件がお得ですか？？

No.3 ベストアンサー 回答者： himekabuto 回答日時： 2009/06/17 11:12

物件の立地・学校区にもよると思いますが…

駅近・新築でも、学校区の評判のよくないマンションは次に売る時に不利です。
逆に駅から離れていても、人気の学校区であれば、中古ならなおさら、価格はあまり下がらないのではないかと思います。

ほかの方もおっしゃっていますが、新築物件の駐車場代が駅近なのに安すぎるのが気になります。

私だったら、まず、中古物件の管理組合の状態を見ます（修繕積立がきちんとできているか、今後の計画もきちんと立っているのか）それが納得のいくものならば、中古物件を選ぶと思います。（学校区がよし、の場合）

部屋の広さ、角部屋というのが魅力ですね。今はお子さんおひとりのようですが、将来もうひとりお子さんができても、十分な広さですよね。

どれも、現状の値段のままだと仮定して…
新築は絶対値上がりするでしょうが。

■駐車場代の差額
11,000円×12か月×30年＝3,960,000円

■修繕積立金・管理費の差額
8,000円×12カ月×30年＝2,888,000円

合計で6,848,000円中古物件のほうが多いですが、
物件価格を考えると

中古　1,880万円＋200万円＋684.8万円＝2,764.8万円
なので、中古物件のほうが安い計算になります。
単純計算しただけですが…

あとは、質問者さまのお気持ち次第かな～と思います。

この回答へのお礼

お返事有難うございます。
中古の方が金銭面的に良さそうですが、よく考えて行動に移したいと思います。

お礼日時：2009/06/17 15:37

No.6 回答者： love2331 回答日時： 2009/06/18 13:16

みなさんがおっしゃる通り、修繕積立金は上がります。

駐車場付きの、スレート屋根にサイディング壁というごく一般的な一戸建ての場合、３０年で３００万円ほどしか維持費がかかりません。
しかし、マンションの場合、１５００万程度はかかります（修繕費の値上げも一時徴収もなく、駐車場はただ同然などというマンションは、考えられません。
一戸建てにしたらいかがでしょう。
今は、イニシャルコスト（物件価格）もマンションと平米あたり同じくらいの値段です。値段面や立地面で差がありません。
自分の過去回答で恐縮ですが、
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3195522.html

また、どこにお住みかわかりませんが、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?r …
をご覧ください。
意外と良い立地の新築・築浅の物件が安いです。
ネットに出る物件は、ほんの一部でしかありません。

この回答へのお礼

お返事有難うございます。
出来れば２階一戸建ての方がいいのですが、市内になると小さな３階建てばかりなんです・・・。
３階建ては私は嫌なのでそれだったら、マンションがいいかなと・・・。

お礼日時：2009/06/19 11:23

No.5 回答者： rio_rio_ri 回答日時： 2009/06/18 10:19

ものの価値は値段なりですので、物件によって極端に得をするとか損をするということはあまりありません。

30年住むということであれば単純に建物の寿命の問題から新築ではないですか。中古はメンテナンスにそれなりのお金がかかりますし、築14年ですと給湯や配管も修繕が必要な時期にきていると思います。

あとはお金に換算できない価値もありますのでご自身が満足できる物件が一番だと思います。

ご家庭の状況からいって個人的には（２）の新築マンションをお勧めします。貯蓄状況が不明ですが、ゼロでも購入できる範囲だと思いますし、それ以上ですと逆に返済が苦しくなります。奥様がしばらくは働かないのでしたら上限3000万円前後の新築物件が良いと思います。駅までの近さも、毎日のことですので時給で換算してみると結構な金額になりますよ。

ご参考まで。

この回答へのお礼

お返事有難うございます。
もう少しよく考えたいと思います。

お礼日時：2009/06/19 11:24

No.4 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/06/17 15:13

　価格だけのトータルでは何とも言えません。

　結局集合住宅は人間関係も大きいですから。

　まあ、気分良く新築が良いと思います。
　駅近であればリセールバリューも賃貸するにしても多少期待できるでしょう。

　ただ７０平米では狭いのならば、中古のほうしか選べないでしょう。そのあたりは冷静に考えたほうが良いでしょう。不要品をすぐ捨てられる性格ならばどちらでも良いと考えますけどね。

　金銭的面でのお得度を追求すると本末転倒にもなるでしょう。

この回答へのお礼

お返事有難うございます。
そうですね。金銭面より他の事を重視したいと思います。

お礼日時：2009/06/17 15:36

No.2 回答者： manno1966 回答日時： 2009/06/17 09:47

> 管理費安くても、だんだんと値上がりするのでしょうか？

管理費はあまり変わらないと思います。
ただ、「管理費・修繕費込み約１万円」と言っているのに管理費だけを問題にする意図がわからないですけど。
修繕費は上がっていくのが普通と思います。
上がらない場合は、数十万又は数百万円が必要になる都度徴収されると思います。

> はこれ以上は値上がりしないだろうといわれましたが・・・。
これまでの積立金が十分なら上がらない。
足りなければ上がる又は数十万又は数百万円が必要になる都度徴収されると思います。

この回答へのお礼

お返事有難うございます。結局修繕は上がって行くみたいですが、そうなると、それでも『１』の中古の方が得ですか？３０年住んだとして…

お礼日時：2009/06/17 10:51

No.1 回答者： KEKEKO2008 回答日時： 2009/06/17 09:47

一番違うのは、立地ですね。

駅まで徒歩15分はきついですね。
私なら…広さや、安さは魅力ですが、駅近物件を選びます。

管理費、修繕積立金、駐車料金今後の問題ですが、新築の場合安く抑えていますが、絶対に足りません。私も、理事会の修繕委員会に属して長く広報を担当しましたが、修繕積立金は、どんどん増やしていきました。1万円では、管理費にかなり取られて残りません。
また、ある態度の戸数がないと修繕費が貯まりません。100戸位が理事会も纏まりやすく修繕のスケールメリットも出ます。20戸以下のマンションなら購入しない方が良いですよ！！大規模修繕一時金が必要になるでしょうね。友人のマンションは60万円支払ったといってました。

管理費は、管理状態を見て管理会社を変えることも可能です。
私達は、管理会社と交渉して67m2であわせて2万円、管理費7000円程度に抑え13000円の修繕積立金としていました。このように、管理修繕費は、管理費１と修繕積立金２くらいの割合が理想です。反対の物件ばかりですからご注意下さい。
(これは、住民の意識が高く理事会がしっかりしていれば後の交渉でなんとでもできます）

駐車場料金は、凄く安いですが・・落とし穴です。フラットなら問題ありませんが機械式等でしたらそこのメンテナンスに費用が掛かり結局マンションのお荷物になります。フラットなら近隣と同じ価格にして代金は、大規模修繕会計に充当すると良いですよ。

と・・沢山書き込みましたが、要するにマンションは、駅近・戸数等自分では変えられない条件がまず第一となると思います。
管理費よりも修繕積立金をどんどん上げないと大規模修繕が出来ないでしょうね。10年なんてあっという間ですから。
購入されたら、頑張って理事会に参加して下さい。なんと言っても御自分の財産です。理事会がしっかりしていて良いマンションは売る時にも評価が違います！！私も自宅を売って実感しましたよ！！