分譲マンション購入時の初期費用について 質問と相談です

分譲マンションを購入するか検討中ですが
マンションを購入したことがないため知識が全くありません
もし誰かご存知でしたら情報をいただければと思っていｍらす
質問は以下のものとなります

購入諸費用もローンに組み込むことは可能でしょうか？

中古マンション、新築マンションでこの費用の違いはありますか？

よろしくお願いいたします

No.1 ベストアンサー 回答者： poolisher 回答日時： 2009/10/26 08:34

＞購入諸費用もローンに組み込むことは可能でしょうか？

購入諸費用のうち、「契約印紙、登記費用、取得税」などは物件価格に
依存しますから、新築、中古の差はありません。
「ローン関連費用」も借入金額とあなたの信用力（例えば保証料の有無）
に依存しますから新築、中古の区別はありません。
「仲介手数料」は中古の場合はほぼ仲介物件で必要になりますが、新築
の場合は所有者販売も多いのでこの場合は手数料は不要です。
その他、新築の場合は「●●積立一時金」という名目で一時払いの保守
費が必要な場合があります。

さて、質問のこれら諸費用をローンに組み込むことができるかどうか
ですが、原則は出来ません。理由は、
・住宅ローンは建物取得費用に対してのローンで諸費用は対象外
・建物取得費用についても全額ではなく、ある程度の自己資金準備が
　要求されるため、諸費用も出せなければ現実に審査が厳しい
ということがあります。

ただし、例外というか抜け道がないわけではありません。
あまりいいやり方ではありませんし、借りた金は結局後始末しなければ
ならないという意味では一緒ですから、ここには書きません。

物件によっても違いますし、不動産屋の対応によっても違ってきます。
個別に仲介業者なり販売業者に相談してみてください。

この回答へのお礼

詳しく説明していただき、どうもありがとうございます。
一度、仲介業者や販売業者に相談してみようとおもいます。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/10/27 02:10

No.2 回答者： TAKESHIDA 回答日時： 2009/10/26 23:25

中古だと保存登記費用は不要になります。

また管理費、修繕積立金の未納があれば支払い義務が発生します。
銀行によって違います。因みに私は3年前に諸経費合計250万円分をローンに組み込みました。問題無かったです。

この回答へのお礼

やはり中古と新築だと少しかわってくるのですね。
ローンに組み込まれたものが問題なかったときいて安心しました。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2009/10/27 02:11