妻に借り入れがある場合、住宅ローンの審査はとおらないのでしょうか

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質問者：aaa1203
質問日時：2009/06/26 16:37
回答数：5件

中古住宅の購入を考えていますが、住宅ローンの審査がとおらないのではないかと不安です。
住宅価格　1400万
夫年収　400万
妻年収　300万
頭金　ナシ
ただし、妻に消費者金融（２社）から合計120万の借り入れとクレジット会社（１社）から20万の借り入れがあります。
ここ２～３年の間に延滞はなく、新たな借り入れもありませんが、それ以前には何度か支払いが遅れたことがありました。
このような状況では、やはり審査はとおらないのでしょうか？

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回答 (5件)

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No.5

回答者： ma_h
回答日時：2009/06/26 18:22

＃３の元業者営業です

＞ちなみに借金返済を今すぐ完了した場合の可能性はどれくらいでしょうか？

仮に明日返済しても「借入履歴（滞納履歴とは違います）」が消えるのは先です。
安全策を採るなら１か月以上先にした方がいいでしょう。
なお、その場合でも必ず「完済証明」を取得して下さい。万が一の時の為に「保険」としてです。

銀行は住宅ローン審査の際、基本的に「消費者金融・カードキャッシング」があった場合は原則「審査の土俵にも乗りません」。
平たく言えば「門前払い」。
額の問題ではありません。不動産を購入しようとしている人が「消費者金融」や「カードキャッシング」をしているという「事実（借金体質）」を問題視しているのです。

特に、大手都市銀は「論外」ですね。
後は「地銀・信金・ノンバンク」等に活路を見出す事になります。

悪い事は言いません。
「返済できるのなら借金から返済」です。金利を考えても当然じゃないですか？

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この回答へのお礼

詳しいご回答ありがとうございます。
現在借金はありますが月々きちんと返済ができているので、借金返済と住宅ローンの両立ができると思ったのですが・・・。
やはり借入履歴があるだけで厳しいものなのですね。
まずは借金の完済を済ませてから、もう一度考えたいと思います。

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お礼日時：2009/06/26 18:54

No.4

回答者： yoyogifall
回答日時：2009/06/26 17:48

延滞があるなら、ブラックになっている可能性が高いかと。

ＣＩＣ等の個人情報を調べたほうがいいと思います。

http://www.cic.co.jp/index.html

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
ブラックになっている可能性とのことですが、最近クレジットカード（VISAカード）を新たに持つことができましたが（借入れ目的ではなく仕事上仕方なく・・・使ってはいません）、それでもブラックということもあるのでしょうか？

補足日時：2009/06/26 18:33

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No.3

回答者： ma_h
回答日時：2009/06/26 17:04

元業者営業です

＞妻に消費者金融（２社）から合計120万の借り入れとクレジット会社（１社）から20万の借り入れがあります。

こんな状態でお金を貸してくれるのは「闇金」だけですよ。
まともな？サラ金でも「二の足を踏む」属性です。
一体なんでこんなに「サラ金」から金を引っ張ってくる必要があったのですか？
失礼ながら、この様な状態の人が不動産購入って・・・。順番がちがうのではないでしょうか？先に借金返済でしょう。普通は。

ただし、奥様が今回の住宅ローン借入に関わっていない状態（連帯保証人・連帯債務者でない）なら承認が下りる可能性があります。

不動産屋としてもこの様な状態のお客様がいらした場合「（支払は）大丈夫ですか？」と不安になりますね。

老婆心ながら・・・

借金返済してからお考えになられては。