どちらの住宅ローンに繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか？また、その時期はいつがよろしいでしょうか？

はじめまして、繰り上げ返済の方法について質問させてください。

現在、２５年固定の金利２．７％に３００万円の住宅ローンと、

３年変動型の金利２．２０％に１２００万円の住宅ローンがあります

手元に繰上げ返済用のお金が６００万円あります。

この場合、どちらの住宅ローンを優先して繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか？
両方に３００万円づつか、３年変動に６００万円か、悩んでおります。

あと、繰り上げ返済の時期は、住宅ローン控除の恩恵をフルに利用するために、年末調整を終えた「年始」が良いのでしょうか？
もしも年始の場合、来年の１月になってからだといつでも良いのでしょうか？

以上の２点、ご回答くだされば大変ありがたいです。

どうか教えてください☆よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/12/17 12:05

この場合、どちらの住宅ローンを優先して繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか？＞

金利が上がらないなら、金利高い方から返済する方がお得です。ただ、片方が３年固定なので、それ以降の金利が分かりません。なので、これを３年固定の期限後にどうするかによっても、話は変わってくると思います。全期間固定にするなら、その時の金利の高い方にということになります。この期限がいつなのか不明なのと、将来の金利を知りようがないので難しいところです。また、変動金利にするなら、25年固定の方を完済してしまい、残りの300万円は将来の金利上昇に備えて貯蓄しておくという手もあります。この場合も、ある程度貯蓄が増えれば繰上返済します。

あと、繰り上げ返済の時期は、住宅ローン控除の恩恵をフルに利用するために、年末調整を終えた「年始」が良いのでしょうか？＞
12月にするくらいなら１月で良いでしょう。ただし、所得税から全て控除し切れるという前提です。もっと長い期間で悩まれてるなら、その間の金利額と控除額の差を計算すれば答えは出ますよ。

この回答へのお礼

素早いご回答をありがとうございました。
来年の１月に、繰り上げ返済しようと思います。
ご助言ありがとうございました。

お礼日時：2009/12/21 09:47