こんにちは、誰か分かる方アドバイスお願いします~!
先日、気分転換に引越しをしようかと不動産に寄ったところ、話を聞いたら不安になってきた点がいくつかありまして…。
(1)今住んでいる賃貸が保証金25万・解約時控除金が18万になっています。私の考えでは7万は戻ってくるものと思っていました。
しかし、保証金が礼金という名目の場合、18万は礼金として取られる。もし故意で部屋を汚した場合、その戻ってくるはずの7万から費用を使われてしまう可能性もあると言われてしまいました。
勿論、私は故意で壊したり汚したりした覚えは無いのですが、フローリングがゴム性?というのでしょうか、簡単に凹んでしまう性質のものなんですが(最近の賃貸ではほぼこれが使われているらしいです)、すでに結構凹んでしまっています。
私的には日常生活で損傷される分だと思っていたのですが、その不動産曰く、下に何か敷いてたらいかない傷だったかも知れないでしょ?と言われてしまいました。
怖くなり慌てて家に帰り契約書を確認すると、フロアシートや天井のクロス等、損耗による修理は乙(私)の負担になる。と書かれていました。
最近の賃貸ってシートやクロスって入居者ごとに新しく替えますよね。
これってもしかして退去する時に追加として払わなければならない分があるんでしょうか?
私はてっきり18万から払われるものと思っていました。そして普通に7万は返ってくるものだとも思っていました。
このままでは損耗による修理代に7万円を使われてしまう恐れもあるのでは…しかも7万では足らないとか言われるのでは…と、怯えています。
18万の名目が保証金なのが辛いんですよね、これが敷金ならそこから使って下さい、と言えそうですが。礼金かも知れないし…。
(2)入居して半年後に、お隣の騒音に苦情を出したところ、壁に防音材を新たに追加してもらいました。管理人曰く他の部屋にはしていないらしいです。当初は管理人さん負担ですよ、と言われましたが、よく考えると証拠が無いんですよね。
後から入居者負担ですよと言われたらどうしよう!とこれまた怯えています。
(3)以上の悩みについて、納得のいかない結果になるならば少額裁判をしたら良いんだ!一人での裁判は難しいかも知れないけどネットで調べたら入居者側が勝訴しているパターンが多いみたいだし…!と考えていたら、その不動産の方に、
「少額裁判なんてしても、もし管理会社側が普通の裁判へと持ち込んだら負けますよ。失礼ですが、貴方とは持っている金額が違います。弁護士雇えるお金があるんですか?」「ないです。だから少額裁判にしようと…」「普通の裁判になったら必要ですよ。それこそ長引けば弁護士代で控除額なんて軽く飛んでしまう。」「えッ?でもネットで調べたらこっちが勝訴しているパターンがほとんどだったんですが…。「ネットの知識なんてあてになりません。ほとんどの方は裁判なんて起こす前に、泣き寝入りしていますよ。」
正直ガアアアアアン!とショックを受けてしまいました。確かに裁判を申し立てた時点で、管理会社側がビビッてお金も返してくれるパターンもあるみたいですが、本気で戦いに来られたらどうするんですか?と言われました…。
ネットでの知識を信じすぎていたのでしょうか?普通の会社員では泣き寝入りするしか無いのでしょうか?
分かる方、上記3つについて、アドバイス下さい~。悩みすぎて眠れなくなっています…涙
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
(1)
保証金があるということは関西でしょうか?
解約時控除金というのがよく分かりませんが、関西での敷引きのことを言っているなら原状復帰の費用はまず引かれる18万円から使われます。
敷金との違いは、たとえ修繕が必要ない状態でもこの金額は返ってこないというところです。
ただ、あくまで解約時控除金というような名前なら、どういった扱いなのかは分かりません。
ここは物件を扱ってる管理会社などに問い合わせましょう。
フローリングの傷については故意もそうですが、普通の生活では付かない傷もそうです。
例えばフローリングの上に物を落としてしまったとか、車輪の付いた椅子使って傷をつけたとか、テーブルを引きずったとか。
ベッドや冷蔵庫を置いていたらへこんだとか、そういうのが日常生活での損傷となります。
ゴムのようなというのは、フローリングに見せかけたシートを貼り付けてるタイプですか?
もしそれならそんなに高くないと思います。
本物の木なら、平米単位で1~2万円ぐらいでしょうか。
負担する場合も、あくまで自分が傷つけた部分だけですよ。平米単位ですが。
フロアシートや天井のクロスの話も、あくまで日常生活でありえない傷をつけたとかタバコの脂で黄色くなったとかの場合です。
入居者ごとに新しくするというのは、別に義務でもなんでもないですし、綺麗だったら張り替えないオーナーも結構いるので、勝手に常識にしてはいけません。
入居者ごとに張り替えてくれるオーナーもいれば、新しい入居者から入居条件に張替えを提案されて渋々というオーナーもいるのです。
あくまで原状復帰が基本で、その後はオーナーの自由です。
(2)
防音材を入れてくれたところを見ると結構良心的なオーナーだと思うので、絶対とは言えませんが別途請求されることはないと思います。
普通は防音材なんて入れてくれません。隣に注意して終わりです。
管理人(オーナー?)の負担という証拠もないでしょうが、あなたが負担するという証拠もありませんよね?
心配ないと思いますよ。
(3)
あのですね、確かにガイドラインに沿わない契約内容なら勝訴はできますが、あくまであなたがしっかりとした根拠と自信を元にちゃんと主張した場合ですよ?
契約書だけ持っていって「どうですか?」なんて訊いたところで、「内容を承知でサインしたんですよね?」でおしまいです。
裁判というのは、お互いがそれぞれの根拠を元に主張して、それを法と照らし合わせてどちらが正しいかを決めるものです。
あなた自身が具体的な知識を勉強して、ちゃんと主張できなければ負けますよ。
ちなみに被告側は少額裁判(少額訴訟)の途中で本裁判への移行を申し出ることができるのです。
それをしないで少額訴訟だけで決着が付いていることが多いのは、裁判費用の方が高くつくから。
でも相手が意地になって損を出してもあなたに支払わせると考えたら、本裁判を希望するかもしれません。
あなたが訴えを取り下げることも見据えて、ハッタリでそうする場合もあります。
訴訟というのはこういった駆け引きも必要になってくるもので、勝訴したパターンというのは、そういったところも上手く付いたものが多いのです。
勝訴したパターンだけ見れば確かに多いですが、それ以上に訴訟を起こさず泣き寝入りしたパターンの方が多いということも覚えておきましょう。
基本は契約書に書いてある通りです。
あなたをいろいろと脅している不動産屋も悪気があるわけでなく、プロである以上、不用意に楽観的なことを言えないんですよ。
なので、考えられる可能性を述べているだけです。
防音材の件も考えると良心的な管理会社だと思うので、保証金にしろ何にしろ、そちらに問い合わせた方が良いと思いますよ?
僕もいい加減なことは言えませんが、1R・1K程度の物件ならクリーニング代で3,4万円ほど引かれることを考えても、よほどの傷でない限り残り7万円でもまかなえると思いますけど。
クリーニング代も含めて、契約書を一字一句見逃さないように読み直してみてくだ
アドバイス有り難うございます!
はい、関西です。控除金というのは仰る通り返ってこないお金とは分かっているんです。
でも控除金を差し引いた解約時控除金の7万円にまで手を付けられてしまうのが嫌なんです。
保証金25万、解約時控除金18万=本来なら戻ってくるお金は7万。と最初に言われました。
でもフローリングの張り替えや壁紙をもしかしたら18万からではなく7万から使われてしまうのでは…と恐れているんです。
2、3、については了解しました。アドバイス有り難うございました!
No.2
- 回答日時:
やはり敷引きなのかがネックになってきますね。
契約書にその点が書いてないなら、やはり管理会社に訊いてみた方が良いでしょう。
関西は敷引きが常識のようですから、逆に礼金扱いするようだと周りから叩かれると思うんですよね。
次の物件を決めてからだと余裕がないでしょうから、今のうちに確認しておいた方が良いですよ。
決める前なら万が一、礼金扱いするよう場合でも引っ越しを先延ばしにできますから。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に 賃貸保証等:加入要((株)オリコフォレン 3 2022/11/07 22:15
- 金銭トラブル・債権回収 メルペイスマート払いを滞納して鈴木法律事務所から訴訟をするぞ!と言われています、払えません。 2 2022/04/15 13:03
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去費用について質問です。 私は約3年と7ヶ月住んでいた2DKのアパートを先月の7/5 8 2022/08/13 18:51
- 訴訟・裁判 労基署に訴えられた場合、この場合裁判を受ける価値有りますか? 3 2023/04/04 00:02
- 借地・借家 最後の月の家賃の支払いについて 1 2023/05/20 19:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション退去の原状回復について 1 2023/03/01 12:17
- 訴訟・裁判 少額訴訟を起こされ答弁書を返送した場合、その後は? 4 2023/02/14 15:06
- 事件・犯罪 5年前に夫が勤務中に起こした暴行事件の果て、現在、労基署とのトラブルついてご意見をお願い致します。 9 2023/03/29 01:02
- その他(法律) 名義悪用で賃貸契約、家賃滞納 5 2023/04/05 17:04
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
血縁者を家から法的に追い出す...
-
『料金が未払いだ』と電話がか...
-
10万円盗まれました。指紋から...
-
息子を家から追い出す方法
-
絶対Hしないからラブホテルに行...
-
ボランティアの草刈で車に数十...
-
誰の責任になるの?
-
隣の大きな木のせいで日陰になる
-
飼い犬が泥棒を噛んでけがをさ...
-
裁判を起こすことになりそうで...
-
法令名、条文、項、号の略しか...
-
メルペイから「警告」などとい...
-
レンタルしたDVDを複数の人間で...
-
元彼から、慰謝料200万請求の起...
-
虚言癖のせいで友達がほんとに...
-
風俗嬢から性病をうつされたか...
-
お店の駐車場のブロックが破損...
-
カーブスがしつこいです!
-
車検の整備代を払わないお客に...
-
下ヨシ子氏は実際の所本物の霊...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
血縁者を家から法的に追い出す...
-
息子を家から追い出す方法
-
法令名、条文、項、号の略しか...
-
カーブスがしつこいです!
-
10万円盗まれました。指紋から...
-
絶対Hしないからラブホテルに行...
-
交通渋滞を起こした人ってペナ...
-
元彼にレイプされました。法で...
-
裁判を起こすことになりそうで...
-
「振替休日」は「祝日」ですか?
-
通帳・キャッシュカード拾得者...
-
隣のマンションの解体工事で体...
-
虚言癖のせいで友達がほんとに...
-
隣の大きな木のせいで日陰になる
-
解決金(和解解決金)は課税?...
-
お店の駐車場のブロックが破損...
-
夜間、駐車場にたむろす若者に...
-
犯罪を知ったときの、通報など...
-
盗品が質屋で見つかったのですが
-
委任状はFAXで良いでしょうか
おすすめ情報