住宅ローン資金計算
土地と住宅の取得を今現在検討しています。
住宅はハウスメーカーに別でお願いしようと考えていますが、土地は別で不動産業者から検討しています。
先日、いいと思った土地があったので不動産業者に資金計画(見積もり)を荒でお願いしました。
土地2500万円(100.8平米)
建物2000万円(こちらが2000万にしておいて下さいと指示しました。30坪2階建て)
諸費用がどの程度掛かるのか知りたくて資金計画をお願いしましたが、素人目にこれはどうなんだろう?
と思いました。
(1) 登記費用(建物表示) 約 95,000円
(2) 登記費用(移転・設定・保存) 約500,000円
(3) 収入印紙(売買契約書) 30,000円
(4) 火災保険料 150,000円
(5) 銀行事務手数料 64,050円
(6) 収入印紙代 40,400円
(7) 銀行保証料 775,312円
(8) 振込み手数料 1,680円
(9) 仲介手数料 850,500円
(10) 事務代行手数料 31,500円
(11) 固定資産税・都市計画税 70,000円
計 約2,608,422円
合計2,500万+2000万+261万=4761万
頭金1,001万
借入金 3,761万
35年変動金利で一応計算してもらいました。
(3)~(11)は、まぁそんなものなのか。とおもいましたが、
登記費用(1)、(2)は合わせて60万近くも掛かるものなのかと思いました。
今、勉強中ですがまだまだ分からない事があり皆さんのご意見を頂ければと思いました。
よろしくお願いします。
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