離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教

離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教えてください。

離婚を考えています。

私の祖母名義の土地に、家、住宅ローン共に夫名義で家を建てました。
実家の敷地内の土地に家を建てたので、離婚後は夫が出て行き、私が残るつもりです。

家、住宅ローンの名義変更を私に変更できれば一番良いのですが、
生憎私の年収が足りず、私ではローンを組み直す事ができません。

そこで、
・家の名義のみ私に変更
・住宅ローン名義は夫のまま
・賃貸権？を設定して貰い、毎月の支払いは私

と言う形を取りたいのですが、
家の名義を私に変更する場合の費用、手続方法、相談先手順。
家を私名義にできたとして、賃貸権は設定できるのか、またその費用手続方法、相談先手順。
をご教授願えませんでしょうか。

家の名義変更は、財産分与での形を取る事にしていますので、
贈与税は対象にならないかとは思うのですが、
賃貸権を設定したら、財産分与になるのだろうか？と言う疑問もあります。
そちらも教えていただけると大変助かります。

実は私事ですが、離婚を前に大変混乱しておりまして、どこに相談すれば良いのか、
また、どこから手を付ければ良いのかも全くわからないのです。
全て却下され、このまま離婚できないのでは、と毎日不安な日々を過ごしております・・・

とある行政書士様のサイトで拝見したのですが、いきなり銀行に相談するのも、
「何の銀行対策を立てずに、離婚する事を銀行に伝えるのは、得策ではない。」
との事ですが、そもそも銀行対策とは何をするべきなのかもわかりません。

不安で仕方がないので、きちんと下調べをしたうえで、離婚に望みたいと思います。
どうか、皆様のお力をお貸し下さいますよう、お願い申し上げます。

乱筆乱文で申し訳ございません。
何卒宜しくお願い致します。

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/10/27 13:32

＞・家の名義のみ私に変更…

＞・住宅ローン名義は夫のまま…

そんな虫のいい話を銀行がまともに聞くとは考えられません。

＞・賃貸権？を設定して貰い、毎月の支払いは私…
＞家を私名義にできたとして、賃貸権は設定できるのか…

名義を自分にするといいながら何で賃貸？

＞そもそも銀行対策とは何をするべきなのかもわかりません…

ローンの担保となっている物件の名義変更を、どうやって承知させるかということです。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。

＞そんな虫のいい話を銀行がまともに聞くとは考えられません。

私もそう思うのですが、私なりにも調べました結果、
ローン付不動産の財産分与の具体事例として、様々な住宅の財産分与のサイトで、

「不動産は現在夫の名義であるが、妻の名義にして、妻に引続き住まわせる。
ローンの返済は引続き夫が行う。」

と、ありましたので、可能な場合もあるのかと・・・。
私の場合はローン名義こそ夫のままですが、慰謝料も貰わないつもりですし、
ローンは私が支払っていく事で、取り決めにより調整ができるかと・・・。
申し訳ありません。素人判断です。


＞名義を自分にするといいながら何で賃貸？

すみません、何もわからずにお伺いしました。

同じくローン付不動産の財産分与の具体事例に、
「不動産はそのまま夫の所有として、妻と子供に引続き住まわせる。ローンの返済は引続き夫が行う。」

上記の場合、
利用権として、有償であれば賃借権、無償であれば使用借権を設定することになる。
と、ありましたので、家の名義が私になってもローンの名義が夫のままならば、
賃貸権を設定して貰い、私に請求すると言う形になれば、法律等でも正規の形になり、
銀行対策になるのかと・・・浅はかでした。
賃貸権は家の名義人のみが設定するものなのですね。
自分の無知さ加減に嫌気がさします。


＞ローンの担保となっている物件の名義変更を、どうやって承知させるかということです。

そこが一番難しい所なんですよね。
知人でも詳しい人がいない上に、あまり相談できる内容ではなくて・・・
でも、離婚したがっているのに、世間体を気にして相談できないなんておかしい話です。
いつまでたっても相談しなければ、解決策もわからず、離婚すらできないですよね。
気付かせていただきまして、ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/28 01:31

No.1 回答者： poizon19 回答日時： 2010/10/27 11:57

お力添えも何も、こうゆう複雑に絡まりあった事例は、専門家に聞くのが一番良いかと思います。

ここでなまじ「おかしな」　「中途半端な」　「無責任な」　回答をもらっても、却ってslogoffさんが混乱するだけです。弁護士・司法書士に相談する事をお勧めします。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。

離婚したいという、焦りと不安ばかりで、どこに聞けば良いのかもわからず、
あちこちのサイトを転々としておりました。

そこで、良くわかりもしないで賃貸権等がある事を知り、
意味不明な質問をしてしまいました。
poizon19様の仰る通り、弁護士か司法書士に相談致します。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2010/10/28 01:38