この部屋の賃貸の相場は？

ひとり暮らしの部屋です。

東急多摩川線(東京都)某駅から徒歩8分

1LDK築6年中古価格諸経費抜きで2980万円

システムマンションで管理費月12900円

No.1 ベストアンサー 回答者： localtombi 回答日時： 2011/04/18 10:14

このような表があります。

http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen= …
１ＬＤＫだと、１０～１２万円位かと思います。
ひとり暮らし用としては、ちょっと高いかもですね。
社会人でそこそこ働いている人用かと思いますが、埋まるかどうかです。

No.2 回答者： vio30com 回答日時： 2011/04/18 15:09

この部屋を賃貸事業として考えた場合。

地域、利便性を無視して、購入価格から算出

月額（収入）＝購入価格＊利回り／１２
　　　　　　＝２９８０＊０．７／１２
　　　　　　＝１７．３８（万円）

家賃（月額）＝月額（収入）＋管理費月
　　　　　　＝１７．３８＋１．２９
　　　　　　＝１８．６７（万円）

利回りとは、投資額とその物件による年間収入の比率で、
その物件の収益性をみる。（税金や経費等は無視）
一般的に７％前後欲しい所です。
仮に１００％現金で買った場合、１４．２９年で元が取れます。
　　１００％／７％＝１４．２９（年）

融資を受けた場合や空き部屋の期間等で実質２５年くらいになるでしょう。

よって、この部屋の購入価格からの相場は、１８．５万前後となります。