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No.1
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
私は日々の事実を会計事務所の担当者に伝えるだけで、決算処理そのものは事務所の人間がやっているので、「積算価格」なる用語がわかりません。
が、課税の対象となる残存価格の意味であれば、ゼロにはなりません。すでに30年以上たった貸家も何棟かありますが、価格はゼロになっていません。固定資産税もかかっています。
やはり築後30年以上たっていて、、賃貸をやめてから10年以上放置し、5年ほど前に解体したアパートもありました。それは地震があれば倒壊の危険や、台風でも瓦や雨樋などが落下する危険は十分にある状態で、常識的には誰も買わないマイナス資産でしたが、「価値ある資産」として固定資産税は取られていました。
記憶によれば、日本の減価償却制度とは、建築価格の95%を耐用年数で定額か定率で償却していく仕組みのはずです。
つまり、建築価格の5%は永久に残るのです。そして永久に固定資産税はかかります。
その意味、その範囲では、減価償却した額だけ、積算価格はなくなっていく、とは言えます。
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