不動産と住宅ローンの名義変更

親名義の家に、親と同居しています。

いずれ自分の家になるので、親と相談して
自分の名義に変えようと考えています。

住宅金融公庫などから借りてローンを
組んでいるのもあり　金利が今よりも高いので

自分名義に変更して　ローンも今の金利で
組みなおせたらな　とも考えています

少し調べたら　このケースは「負担付贈与」
になるようです　

この家を購入した時にお世話になった不動産屋さんに
お願いして　不動産価格を査定して頂きました

土地1400万
建物600万

残りのローンが1000万前後残っています

税金や経費は　いくら位でしょうか
あと今後の具体的な手続き等　教えて頂けないでしょうか

No.3 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2012/07/01 22:38

＞自分名義に変更して　ローンも今の金利で組みなおせたらな　とも考えています

他にも回答がありますが、質問者さまがローンを組むことは極めて難しいでしようね。
１．担保と成る、質問者さま名義の不動産が無い。
２．金融機関は、２番抵当は（高い確率で）拒否する（認めない）
３．住宅金融公庫など既存の融資元が、許可しない可能性が高い。
以上の理由です。

＞少し調べたら　このケースは「負担付贈与」になるようです

その通りですね。
２０００マン円の不動産を贈与するから、１０００マン円の負債も一緒に引き継ぐ！
贈与を受ける側は、別途１０００万円を準備する必要があります。

＞あと今後の具体的な手続き等　教えて頂けないでしょうか

税金・経費は、１０万円程度あれば充分でしよう。
但し、司法書士などに依頼すれば別途手数料が発生します。
負担付贈与については、融資を受けている金融機関と相談するしかありません。
もし「駄目だ」との判断になれば、親子間の「不動産売買」も一考です。

この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時：2012/07/03 06:49

No.2 回答者： manno1966 回答日時： 2012/07/01 15:50

> この場合は　どうでしょうか

銀行が変更を承認する可能性は、無視できるほど低い(おそらく1％未満)ので、考慮する必要は無いと思います。
銀行が承認することが前提となるので、親と二人で銀行に行き、銀行の対応を確かめてください。

No.1 回答者： manno1966 回答日時： 2012/06/30 20:30

2000万円の現金を用意して買い取るなら、登記費用とその税金の合計10万円前後です。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません
現金では無くて　ローンを引き継ぐ形なのですが
この場合は　どうでしょうか

お礼日時：2012/07/01 06:23