A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
住宅金融公庫の利用を中心に考えると思うのですが、その物件が
融資を受けられるかどうかがポイントになるでしょう。
ということで、住宅金融公庫のサイトと、そこの「中古住宅購入融資」の
ページを紹介しておきます。
参考URL:http://www.jyukou.go.jp/,http://www.jyukou.go.jp …
No.1
- 回答日時:
新築は、中古よりローンが組みやすいということではなく、公庫であれば金利が少し安くなるとか、返済年数が少し長く見てもらえるとか、担保評価が十分見てもらえるといった感じのニュアンスです。
銀行の融資を受ける場合は、ほとんど違いはないと言っても良いですが、あるとすれば返済年数の考え方です。
例えば中古マンションのローンを組む際、耐久年数を50年で見るところが多く、築20年の物件であれば、50-20=30年が返済期間の上限となります。
また中古戸建の場合、通常の木造住宅であれば築20~25年目には建替えしますので、その時点での残債と建替え費用を捻出する余裕があるかどうかなども総合的に判断されます。
あと中古の場合は、大なり小なりリフォームなど手を入れなければならないことが多いので、その分のお金を確保しておくことも大事です。
地域にもよりますが、今は数年前に買われた中古よりも、建築中の新築の方が適正な価格で売りに出ていて、中古だから安いってわけでもありません。
中古の場合は、ほとんどの売主が個人で、ローンの残債があればそれを抹消できる価格で売るしかないからです。
それに比べ新築は、相場の下落も考慮して土地を購入し、事業計画を立てていますから、意外と適正価格かむしろ安く感じたりもします。
しかも税制面でも、中古よりも新築の方が何かと軽減措置があり、我々現場で働く営業から見れば、わざわざ中古を探す人の心情が理解できません。
でも本来不動産というのは、住むというのが前提ですから、金利や税制といった周りの環境だけではなく、今何が必要かという生活イメージをしっかり持って選ばれた方が良いと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
私道(4m幅の生活道路)と、地元...
-
マンションの街灯が、夜20時以...
-
新築の網戸 3ヶ月で破れたのに...
-
水洗トイレ洋式の 便器の水の中...
-
アパートで窓を開けて喋るのは...
-
住みやすい住みにくい
-
真面目な相談です。住宅工務店...
-
キッチンの雑俳水槽はなんの為...
-
隣人からの苦情。大家が大激怒
-
隣家が外壁の工事をしたのです...
-
マンションって、管理費と修繕...
-
京都府でお金持ちが住んでいる...
-
マンションのエントランスに、...
-
ご近所トラブル
-
タワーマンションを含めたマン...
-
NHK視聴契約していない家庭が2...
-
最近結婚しました子供も授かり...
-
注文住宅に詳しい方!!注文住...
-
真面目な相談です。住宅工務店...
-
発電設備反対その後
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古一戸建て。 こちらの物件の...
-
離婚された中古一戸建てを購入...
-
新築マンション66平米と72平米...
-
家を買おうとしたら、外野がう...
-
採石場の粉塵の飛散距離は何キ...
-
藤和建設の評判、口コミ
-
30歳までに、オーディオルーム...
-
昭和59年新築の中古戸建のセ...
-
売れ残りマンション。新築から...
-
家族が増え今中古物件を探して...
-
中古物件、買って良かった!&...
-
中古マンション購入者の方につ...
-
鉄筋コンクリート造で築年数が...
-
新築の注文住宅の建築費用は今...
-
家の購入を考えています。中古...
-
高千穂の別荘地に定住したいです
-
家の買い時は過ぎましたか?
-
新築か中古か
-
家族構成が夫34妻33子10ヶ月 貯...
-
中古マンション購入時にあたっ...
おすすめ情報