借地権付き新築一戸建ての購入について

東京23区内で借地権（旧借地法）付き新築の一戸建ての購入を考えています。販売価格は建物面積100m2位で4500万円位です。借地の家にしては販売価格が高いような気がするのですが、23区内だとこれくらいするものなのでしょうか？また、地主さんがお寺さんということなのですが、将来的にどんな不都合が考えられるでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： S-FURUKAWA 回答日時： 2013/04/29 06:27

相場だと思いますよ。

但し、立地条件や利便性に影響されますし（駅から近いとか学校が近いとか）
そもそも土地面積や駅まで何分が書いてないですから何とも言えませんが・・

好立地なら安いのではないでしょうか？　（駅まで１０分前後なら）

ただ、借地権（旧借地法）付きだと当然　借地料も発生するでしょうから
自分の判断だと思います。

ですが、１００m2のマンションなら管理費、修繕積立費の合計８～１３万位は普通ですよね。
同じく１００m2の新築マンションなら　８０００万から１億以上は、しますよね。

区内なら仕方ないのではないでしょうか？

参考ＵＲＬを貼りました。

参考URL：http://www.nomu.com/house/

この回答への補足

家の購入を検討するのが初めてで大きな金額に気を取られてしまい、マンションとの比較は全く考えつきませんでした。わかりやすいご回答をありがとうございました。
ただ、借地権というものをどうとらえればいいのかわかりません。
「教えて！goo」の過去の履歴も見ましたが、こういう物件を買っていいものかどうか、読めば読むほどわからなくなってしまいました。
さらに、今販売されている家なのに、なぜ旧法の借地権とされているのでしょうか？
教えていただけると、ありがたいです。

補足日時：2013/04/29 08:50

No.2 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2013/04/29 08:55

契約内容が判らないため判断はできません。

下記の条件によってさまざまな判断に分かれます。
１.　借地契約期間、期間満了後の更新内容
２.　借地料金　月額？
３.　明け渡し条件、更地引き渡し？
４.　建物の構造、
５.　借地面積
６.　道路条件
７.　住宅ローン借り入れの場合、建物に対して抵当権の設定承諾書の差し入れが出来るか。
８.　車庫のスペース有・無
９.　転売の条件
上記を確認されてもう一度質問されていはいかがでしょうか。

この回答へのお礼

doraemonhimituさんのおっしゃる条件を確認しなければならないことも思いつきませんでした。不勉強でお恥ずかしい限りです。さっそく確認します。ありがとうございました。

お礼日時：2013/04/29 09:59

No.3 回答者： S-FURUKAWA 回答日時： 2013/04/29 13:02

借地権に付いて法律家が答えたのと

他の質問サイトのＵＲＬを貼りました。ご参考まで

借地権が地主に取り上げられる?
http://www.bengo4.com/bbs/87493/
借地権で借金は出来ますか?
http://www.bengo4.com/bbs/134244/
借地と建物について
http://www.bengo4.com/bbs/93386/
借地契約の解除通知撤回に関して
http://www.bengo4.com/bbs/174789/
普通賃借の借地権は、旧法賃借の借地権と違って、期限が来たら必ず更地にして持ち主に返すのか
http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/ …

この回答へのお礼

何度もお答えいただいてありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2013/04/29 18:01