店舗の賃貸、消費税を店子から貰う、貰わないは自由？

Question

契約更新を一年前に終えました。契約当初から家賃金額に別途消費税を戴いていました。
以前の不動産屋さんとは委任契約を結んでおり、どちらがオーナーか区別がつかないようなところが多くなり、不信感が募り大変なやりとりをしてやっと今の不動産屋に途中で変えました
委任契約の時は金銭管理も不動産屋さんにお任せしており、消費税も家賃と別途もらっていました。
本契約は大きく変えられず、ほぼ以前と同じ契約書を現在の不動産屋に引き継がれています。
四月より消費税が８％になり、店子の振込金額を記帳したところ５％のままっだたので、不動産屋さんに「消費税ＵＰのお知らせをしていただけるのでしょうか？私も以前と不動産屋さんが変わり契約の形態が違うし、金銭管理はオーナーがするようになっているので消費税ＵＰのお知らせは私がするべきなのでしょうか？」と聞いてみましたが、「私もどうしようと思っていました・・・・オーナー様が上げるということであれば早速私どもで書面をつくり店子さんのところへ行ってきます」と返答されました。
消費税は別途戴くよう契約書にもありますし、ＵＰの前に事前にお知らせなり、不動産屋さんから「どうなさいますか？」なら理解ができますが、散々時がすぎて、もし私から言わなかったらそのままであった可能性が大きいです。大家さんによって消費税を貰う、貰わないは自由なのでしょうか？
不動産屋いわく、「オーナ様によっては貰わない人もいて、私どもはオーナー様が増税の時にお知らせを出してくださいと依頼を受けて初めて動きます」「増税になっても必ずしもきっちりＵＰしなくてもいいんではないでしょうか？」「オーナー様が課税対象でないなら消費税を店子からいただくのはおかしいし、国が潤わないんではないでしょうか？」と言われてしまいました。
税法では貰っていいが貰わなくてもいいんですよ・・・・と言いたいのだと思います
一体、どちらが本当なのでしょうか？

Q_A_333 · Accepted Answer

Q_A_…です。
お礼いただきありがとうございます。

＞…法だけ突き詰めれば確かにどんな決まりごとも殆んどはグレーゾーンがあると思われます…

はい、おっしゃるとおりで、「法律」自体が「人が決めたこと」で、「欠陥があれば改正してまともなものにしていく」ものですから、「世の中グレーがあって当たり前」ということになります。

＞…不動産屋さんの税に関しての見解のみならず、対処の仕方にも少し疑問がありました。…

そうですね、純粋に「税法の解釈」で議論できたならもっとスッキリしたと思います。

しかし、今回の経緯を伺うと「税法上の取り扱い」というよりは、「不動産業界の商慣習」「その不動産屋さん固有の商慣習・業務方針」「（従業員が複数いるのであれば）その担当者個人の業務方針（個人的な考え方）」などが「見解の相違」の発端になっているように思います。

そうなると、「法律の解釈」をもとに（盾に）主張を通そうとすると、相手の態度を硬化させるだけでむしろ逆効果かもしれません。

「オーナー」にしても「不動産屋さん」にしても、「店子の評判が良くて商売がうまくいく」のがお互いにとって良いことのはずです。（いわゆる、「ウィンウィンの関係」というやつです。）

ですから、「法律の解釈」はとりあえず脇に置いておいて、「不動産屋さんの商売人としてのポリシーやモラル」に理解を示してから話を進めるのがよいのではないかと思います。

まあ、ちょっと悪い言い方をすると「相手を懐柔する」ということですが、一見さんなら「ケンカ別れ」でもいいですが、不動産屋さんではそうもいきませんから、「これからもうまくやっていく」にはそういう「駆け引き」も必要かと思います。

いずれにしましても、「第三者の個人的見解」に過ぎませんので、あまり参考にはならないかもしれません。

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