これって家賃の滞納ですか？

Question

賃貸アパートに住んでいるフリーターです。
先々月体調を崩しシフトに入れず、家賃の支払いが難しくなり、
事前にオーナーに説明したら、2か月支払いを待ってくれることになりました。
体調も回復したので、年末年始の帰省後、また頑張って働こうと思っていた矢先に
オーナーより連絡があり、滞納している2カ月分と来月分の家賃を今月末までに
払うように言われました。

私としては「2か月支払いを待ってくれる」と言われたので安心していたのですが、
3か月分すぐに払わなければいけないものなのでしょうか？
言われてみると、今までは次の月の家賃を月末までに前払いしていたので、
来月分は払わなければいけないような気がしています。
私としては待ってくれた2カ月分の家賃の払い方をこれから相談したかったのですが、
待ってくれることになっていた2カ月分もすぐに払う必要があるのでしょうか？
オーナーは、2か月待つと言って2か月経ったんだから払え、と言ってきます。

それと、2か月滞納したらブラックリストだとも言われました。
オーナーが事前に納得してくれたのだから滞納ではないと思っていましたが
私は2か月滞納していたのでしょうか？
本当にブラックリストにのってしまうのでしょうか？
ブラックリストとはどのようなものなのでしょうか？

tanzou2 · Accepted Answer

待ってくれることになっていた2カ月分もすぐに払う必要があるのでしょうか？
　　　　　　↑
どういう約束になっていたのでしょうか。
文面だけから判断すれば、２ヶ月待ったのだから
２ヶ月分もすぐに払う義務があります。

オーナーが事前に納得してくれたのだから滞納ではないと思っていましたが
私は2か月滞納していたのでしょうか？
　　　　↑
どういう文言の約束だったのですか？
２ヶ月待つ、というだけなら、待つだけです。
約束の月日が経過すれば、利息をつけて全額支払う
必要があります。

本当にブラックリストにのってしまうのでしょうか？
ブラックリストとはどのようなものなのでしょうか？
 　　　　　↑
家賃滞納は、賃貸借契約における最大の債務不履行です。
一度でも支払いを怠れば、信用を失います。
大家さんがその気なら、本当に載るでしょう。

ブラックリストにはいくつかの種類があります。
大家さんが個人的に管理しているリストもありますし、
業者が作っているリストもあります。

業者が作っているリストなら、その業者間での
賃借は難しくなります。

なお、病気は理由になりませんよ。
不測の事態は必ず生じるものです。
そういう場合に備えて、貯金をしておくことを
お勧めします。

suzuki0013 · Answer

あー、分かる分かる。
いきなりこういう状況になってしまうと世間の冷たさを実感してしまうよね。
家賃でも借金でも、滞納してしまった人の多くは悪意があるわけでもなく何か事情が起こっただけの普通の人。
何もなければこんなトラブルにはならなかったのだから、不幸なことだよ。

約束した当時、質問者は２ヶ月後から頑張って給料を稼いで支払うつもりだったみたいだね。
働けるようになるからそうしたら毎月家賃を払えます、というところかな。
心情としては分かる。
ただ、質問文３行目の大家との話で「２ヶ月支払いを持ってくれることになった」というのは、これは支払時期の約束をしたということ。
「２ヶ月後に『支払う』」という約束。
特に約束がないのだからこれは一括支払い。
そして、この２ヶ月後というのは、大体は翌月賃料を支払うタイミングになるので都合もう３ヶ月分を支払うことになる。
ちなみに、一般的にはこれは大家の方が正当な請求だよ。
こういった質問者と大家との感覚の差のせいで、この質問文のようなトラブルになってきてしまったと思う。

体調不良は誰にでも起こりうることなので、本件は質問者にとっては辛いことだと思う。
こういったことがあるから万が一のときのために保険や貯蓄をしておくのが大切なんだよね。
正社員の場合は休職手当て等もあるけれどフリーターにはない。
だからこそフリーターは自分の生活を守るために貯蓄をする必要が大きい。

これからの対策について。

ちょうど帰省するとのことなので、親兄弟に相談してお金を貸してもらうのがいいね。
こういうときに頼れるのは親族。
働き出せば少しずつでも返せるだろうから。

親兄弟からお金を借りることが出来なかった場合、大家との交渉になってくる。
結論だけ言えば、一括支払いが出来ないのだから、分割支払いを”お願い”することになる。
毎月1.5～2ヶ月ずつ支払うとかね。
大家は嫌な顔するだろうけど、たぶん、承諾するよ。

tckeiba · Answer

状況を整理してみましょう。
通常家賃の支払いは「各月末までに翌月分の家賃を支払う」というふうに
契約でなってると思います。
貴方は何月の支払いまでしていますか？
１０月（末）に支払ったのであればそれは「１１月分の家賃」です
それを支払えなかったので、その時に「２か月分待ってくれ」と連絡し了承を得たのであれば
１１月分と１２月分を待ってくれたということです。
で、今月（１２月）末までに支払うのは来年の１月分の家賃となる訳ですが、もう１１月分と１２月分の
家賃は大家側としては貴方の相談通り待ったわけですから、１月分と共にその２カ月分の家賃、
合計３か月分を支払ってもらうのは当然のことと思われます。

「ブラックリスト入り」の意味がどういう「ブラックリスト」かは存じませんが
納得してようがしてまいが「滞納」は「滞納」ですからブラックリスト入りはこのままだと避けられません。
ただし、話し合いの余地はあると思います。
ブラックリスト入りは仕方ないとしても、支払い方法として、
分割で払う→今月末は２か月分をとりあえず支払い、翌月（１月末）に残りの２か月分を払うという
方向で持っていくのが良いような気はしますが？
今月はどうしても１か月分しかひねり出せないのであれば、「来月は必ず３か月分支払うので
今月は１か月で勘弁してください」と話して承諾してもらうしかないと思います。

ただ・・・「年末年始の帰省後」から働くのであれば、１月末に給料なんて出るのでしょうか？
さらにもっと突っ込むなら「帰省」する金があるなら家賃支払いましょうとか、
帰省するならその時に正直に親兄弟に話して３カ月分を工面するのが本当だとおもいますがね。

suzuko · Answer

>3か月分すぐに払わなければいけないものなのでしょうか？

http://tachinoki.net/tachinokitoha.html

「家賃滞納で立ち退き要求」を読む限り、２～３か月の滞納は「立ち退き要求」の対象となります。

ただし、借地借家権と言うのは「かなり強い」のです。あくまで「即時退去」はできません。「生活」があるので。「裁判所からの立ち退き命令書」がなければ「強制」も出来ません。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1298294577

出来れば「即刻3か月返済は難しい。1・5か月分を4回でお願いできないか？」と相談されてはいかがでしょう？　それでもダメならば、市の福祉課に相談して「生活保護」の申請をされては？

http://ninbai-saisei.com/welfare-730

1か月ほどで、結果はわかります。

sato_tatsuya · Answer

＞これって家賃の滞納ですか？
はい、滞納です。

＞3か月分すぐに払わなければいけないものなのでしょうか？
はい、今月末までに払ってください。

＞待ってくれることになっていた2カ月分もすぐに払う必要があるのでしょうか？
はい、すでに約束した2か月間が経ってので。

＞私は2か月滞納していたのでしょうか？
はい、滞納です。ただ、督促を猶予していただけです。
来月が滞納1か月目ではなく、3か月目です。

＞本当にブラックリストにのってしまうのでしょうか？
はい、載り得ます。

＞ブラックリストとはどのようなものなのでしょうか？
住宅ローンやクレジットカードの滞納の場合はどのリストを指しているか分かりますが、
今回のケースは情報不足で、分かりません。
オーナーに直接聞けば、良いのではないでしょうか？それが確実です。

管理会社や（保証会社をつけていれば）保証会社のリストには既に載ってしまっている可能性大です。
ですので、次の転居の際は、不良入居者として扱われ、お部屋探しに苦労される可能性があります。

不動産賃貸業はお部屋を提供して家賃を得るビジネスです。
あなたはお店で商品を買う際、つけ（後払い）にできますか？
お店は商品を仕入れるためにお金を払っています。そのお金はどこから出ているのでしょうか？
自己資金であったり、借金であったり、後払いであったりしますが、
なるべく早くその商品を売って資金を回収したいのです。

不動産賃貸業も同じです。
アパートを建てるために（または中古で買うために）お金を払っています。
それは自己資金であったり、借金であったりします。
（今はサラリーマン大家がローンを借りて行っているケースが多いですが）
ローンの場合、オーナーは貯金や預金を取り崩して、返済にあて
あなたの家賃の支払いを猶予しているのです。

体調を崩されて家賃を払えなくなる懸念が生じ、
自主的に退去する優良入居者は実際に多くいます。
事前に相談したから、どうのこうのという話ではありません。
入居時に、翌月分を当月末までに払う契約(約束)をされているのですから。

体調を崩されたとはいえ、お部屋を利用されていたのですよね？
仮に入院していたとして、お部屋を使っていないかったとしても、
家財道具や荷物はお部屋に置いて専有していた訳ですから、
家賃の支払い義務はあり、それを履行していないのです。
約束を破っているのはあなたの方です。

toshipee · Answer

2ヶ月収入減の立場になってみてくれ。そのごもずっと貸したままなら、借金になるんだが。利息つけるのか?君の言う、これからのことを話し合うなら、利息が発生する話し合いになっても何ら不思議ではない。

area_99 · Answer

そりゃ～普通に3か月分を一括で納入するのが筋です。

２か月待ってくれてる訳ですし、その分支払わなくていいのとは訳が違います。

実家で金の工面でもしてください。
口約束でも約束です。

そもままだと部屋追い出され、債務滞納情報で、あらゆる借金が5年間できなくなりますし、賃貸も難しくなります。

merciusako · Answer

あなたの認識が間違っているのですよ。

＞事前に納得してくれたのだから滞納ではない

免除ではなくて猶予ですから滞納は滞納です。

「2か月待つと言って2か月経ったんだから払え」は当然ということになります。
前家賃も支払わなければなりませんから、12月31日までに来年１月分と合わせて３ヶ月分ですね。

いいオーナーだと思いますよ。
事前に教えてくれて。

今からでは返済方法の相談もできないでしょうから、実家に頼むのが最善でしょうね。

trajaa · Answer

>私としては待ってくれた2カ月分の家賃の払い方をこれから相談したかったのですが、
なんで、今頃？
体調が回復したら直ぐにでも相談すべきなのだが
貴方は『年末年始の帰省後、また頑張って働こうと思っていた』と自分一人で決めつけていた

回復したのがつい最近だとしても、その間全く電話も何も出来ないような重篤な状況だったのだろうか？

連絡して相談するタイミングは今まで何度も有ったはずなのに・・・・・

勝手に自分の都合の良いように解釈しているだけなのです

moon-and-star · Answer

> 待ってくれた2カ月分の家賃の払い方をこれから相談したかったのですが
> オーナーは、2か月待つと言って2か月経ったんだから払え、と言ってきます
当然です。常識的に「2ヶ月待ってくれ」という事は「3ヶ月目にはすべて払う」という事です。
払うお金がなければ、両親、親類縁者に頼む。それが無理ならひたすらオーナーに泣きつく。
反発したら待ってくれるものも追い出されます。

これって家賃の滞納ですか？

待ってくれることになっていた2カ月分もすぐに払う必要があるのでしょうか？

あー、分かる分かる。

状況を整理してみましょう。

>3か月分すぐに払わなければいけないものなのでしょうか？

＞これって家賃の滞納ですか？

2ヶ月収入減の立場になってみてくれ。

そりゃ～普通に3か月分を一括で納入するのが筋です。

あなたの認識が間違っているのですよ。

>私としては待ってくれた2カ月分の家賃の払い方をこれから相談したかったのですが、

> 待ってくれた2カ月分の家賃の払い方をこれから相談したかったのですが

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