マンションの団体信用生保加入

既往症（糖尿病）を持っている40歳台の男性ですが、
不動産購入の際にローンを組む場合、既往症を
持ってると、団体信用生保に加入できない、イコール
、ローンが組めない（特に一般の都市銀行の場合）
、と不動産業者から聞きました。

もし、そうだとすると、現金が乏しいなかでは、
これから先、持ち家は不可能なのでしょうか？？
公的ローンとか、信金ローンとか、地銀のローンなら
いけるかもという話も聞いたことがあるのですが、
何か、「ここなら大丈夫なハズ」という金融機関や、
「それ以外にこういう手がある」というお知恵を
拝借したく、お願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： izaya 回答日時： 2004/07/05 18:42

団体信用生命保険も生命保険ですから、既往症があろうと保険に加入できる人ならば心配はありません。

むしろ団信の審査は通常よりは甘いので、それほど心配することもないと思います。
都銀などはたいてい強制ですが、住宅金融公庫は任意。加入できないなら、しなくてもいいのです。万一の場合はたいへんですが。
団信の審査は「ここなら大丈夫」というのはおそらくないと思われます。生命保険の加入前提は共通のものだからです。ただし、敢えて言うと三井住友銀行でしょうか。通常の団信とは別に「ワイド団信」というものがあり、たいていの既往症の人がカバーされます。ただし金利は１％上乗せです。ちなみに加入なしでも場合によってはローンが組めます（支店店頭で事前照会をして下さい。ワイドでなくてもいける場合もありますので。）
後は20歳以上でちゃんとした収入（200万以上で勤続1年以上）のあるお子様とのリレーローン・・団信はお子様が加入することになりますので、親の健康は関係なくなります。その場合はお子様が家を継ぐ、という明確な了解がなくてはなりませんが。

ちなみに告知義務違反して加入するとどうなるか？
もちろん、糖尿を理由に死亡された場合には団信は支払われないので、ローン債権は残ります。ですが、ローンを組むこと自体はできるのです。やはり残された方々にはたいへんですが・・。

ご参考までに。