築年1992年の分譲マンション

築年1992年の分譲マンション、
借家として貸す場合、一般的にあと何年くらい賃貸できるものなんでしょうか？
鉄筋コン　5階建て
賃量現在7~8万円/月

質問者からの補足コメント

• さらにですが、例えば20数年後、築50年の売却時に価値って残っているんでしょうか？
  いくら安くしても売れない？
  または建て替えになるとタダ同然で手放すか、建て替え費用を請求されるのか？
  
  一般低な事例として、どうなんでしょう・・？

    補足日時：2018/02/25 15:27

No.3 ベストアンサー 回答者： zipang_style 回答日時： 2018/02/26 10:08

＞築50年の売却時に価値って残っているんでしょうか？

　建物は償却しますが、共有所有の土地はありますから、ゼロではありません。
　地価が安いエリアだと微々たる金額でしょうが、都市部ならそれなりの価値はあるかと。

＞いくら安くしても売れない？
　ケースバイケース。
　再開発計画があれば、解体撤去費用の負担なしに
　土地分を買い取ってくれるかも知れません。

管理組合で建て替えが決定された場合、費用の案分負担は避けられないかと思います。
建築費用が用意できない場合、
形式上、費用負担をした上で【新築物件として売却する】方法もあります。

この回答へのお礼

ご丁寧に有難うございます。

お礼日時：2018/03/02 11:46

No.2 回答者： zipang_style 回答日時： 2018/02/23 17:26

解体するまで可能なので、建物の耐用年数を５０年と想定すれば後、２４－２５年。

ただし、築２０年を超えた物件の魅力は「相場より安い」というところなので、
「賃料次第」になるかと思います。
メンテ費用と賃料の兼ね合いで、いつまで我慢できるかだと。

この回答へのお礼

賃料も下がっていきますよね。　有難うございます。

お礼日時：2018/02/24 11:41

No.1 回答者： t_fumiaki 回答日時： 2018/02/23 13:32

ザット寿命60年と考えられるので、あと34～5年くらいです。

この回答へのお礼

有難うございます。

お礼日時：2018/02/24 11:40