No.2ベストアンサー
- 回答日時:
不動産鑑定士の仕事は、大きく分けると公共と民間に分かれます。
公共の仕事としては、まず、国土交通省から依頼される公示価格の評価、都道府県から依頼される基準地価格の評価、国税庁から依頼される路線価の評価、財務省から依頼される国有地の公売評価があります。これらは、原則として申し込みさえすれば、依頼がきます。次に、市町村から依頼される固定資産税評価、裁判所から依頼される競売評価があります。固定資産税評価は市町村と密接な関係をもっていれば受注できますが、入札制度にしている市町村も増えています。裁判所の競売評価は年齢や実績によって評価人になれない場合もあります。このほか、国、県、市町村が土地を売買する際の評価があります。例えば、道路拡幅工事、河川工事、ダム工事、公共用地の売買、災害復旧工事などに関連して評価があります。民間は、担保評価、売買の参考、資産評価、争訟などがあります。
すべての不動産鑑定士がこれら全部の仕事をやっているわけではありません。都市部の鑑定業者か地方の鑑定業者かによっても違ってきますし、会社経営か個人事務所かによっても変わってきます。
一般的な話をしますと、都市部の鑑定業者は民間の仕事が主で、地方の鑑定業者は公共の仕事が主のようです。また、規模の大きな会社は、鑑定に関連した多方面の仕事をします。例えば、公共の補償コンサルタントや再開発、固定資産のシステム評価、不動産証券化、デューデリジェンス(不良債権処理)などをやっています。個人事務所では、競売専門、公共事業専門、民間専門など得意分野を持つ傾向にあります。
>不動産鑑定士の仕事は最近増えている状況か?
という質問ですが、
公示価格など申し込みさえすればもらえる仕事は、当然大きな変化はありません。
公共買収については、確かに公共工事は減っていますが、情報公開制度により逆に鑑定を取るケースも増えています。
競売評価も増えています。
民間の仕事は減っています。
今、最も多い仕事は、デューデリジェンス(不良債権処理)です。これをやっている会社は忙しくて仕方がないでしょう。逆に公共の補償コンサルタントを主としている会社は先行きを心配しているでしょう。
結局、不動産鑑定士の仕事は多方面にわたっていますので、一概に仕事が増えているとか減っているとかはいえません。その会社の専門としている仕事内容によって、大きく異なっています。但し、不況時にも不況時ならではの仕事がありますので、不況にも強いといえる業種ではないでしょうか。
それから不動産の証券化ですが、これは例えば、家賃が年間1億円で、土地建物価格が10億円の事務所ビルを売るとします。10年で元が取れる計算ですが、10億円の事務所ビルを買える人は限られています。そこで、これを証券化して小口に分けて売るのです。仮に1000口に分ければ、1口100万円です。これだと買う人も多いでしょう。この時、証券を買う人は本当にこの不動産に10億円の価値があるのか?となりますので、鑑定が必要となるのです。証券化は最近始まった仕事で、まだ東京周辺でしか行われていませんが、これから普及していくと思われます。
以上、簡単ですが参考になれば、幸いです。(^.^)/~~~
本当に参考になりました。
というより、参考になりましたという言葉だけでは
足りない位です。凄い!
要点もしっかりまとめて頂いて、これ以上ない
回答であると思います。
本当にありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
近時、公共事業、特に道路新設が、冷え込んでいるため、土地鑑定士の得意先の一つである、公共団体の仕事が激減しています。
補正予算が組まれた頃は、仕事が多かったのですが、・・・・。
今は、道路建設を始め、土地を買収して建設する工事自体が、激減しています
この回答への補足
分かりやすい説明ありがとうございます。
そうですか、不動産鑑定士というのは
公共事業においても鑑定を行うのですか。
イメージがわかないのですが、どのようなことを
しているのでしょうか?
そして現在はsarujiesittakaさんの認識では不動産鑑定士というのは、仕事が少ないという状況なのでしょうか?
不動産証券化と不動産鑑定士の仕事というのは
どのようにリンクするのでしょうか?
いきなり3点も質問が飛び出して申し訳ないです。
よろしくお願い致します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 司法書士さんに、賃貸借契約書を作ってもらった場合、相場はいくらですか? 4 2022/06/22 05:33
- その他(職業・資格) 【資格】あらゆる資格(国家資格・民間資格)の強さの格付けランキングを作ってみました! 4 2023/02/11 16:56
- 金銭トラブル・債権回収 【詐害行為に該当するのか教えて下さい】個人Aとして債務がありながら所有する現金で法人を作り法人名義で 1 2022/07/26 07:42
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 金銭トラブル・債権回収 【詐害行為に該当するのか教えて下さい】個人Aとして債務がありながら所有する現金で法人を作り法人名義で 3 2022/07/25 13:49
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- 相続・譲渡・売却 登記識別情報の原本が手元にない状態での登記の名義変更手続きについて 1 2023/03/14 07:34
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- 宅地建物取引主任者(宅建) 未経験・知識ゼロからの宅建取引士勉強方法について 2 2022/06/10 14:38
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 不動産鑑定について 1 2022/11/07 15:50
関連するカテゴリからQ&Aを探す
医師・看護師・助産師
薬剤師・登録販売者・MR
医療事務・調剤薬局事務
歯科衛生士・歯科助手
臨床検査技師・臨床工学技士
理学療法士・作業療法士・言語聴覚士
臨床心理士・心理カウンセラー・ソーシャルワーカー
介護福祉士・ケアマネージャー・社会福祉士
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
フィナンシャルプランナー(FP)
中小企業診断士
公認会計士・税理士
簿記検定・漢字検定・秘書検定
情報処理技術者・Microsoft認定資格
TOEFL・TOEIC・英語検定
建築士
インテリアコーディネーター
宅地建物取引主任者(宅建)
不動産鑑定士・土地家屋調査士
マンション管理士
電気工事士
美容師・理容師
調理師・管理栄養士・パティシエ
シェフ
保育士・幼稚園教諭
教師・教員
国家公務員・地方公務員
警察官・消防士
その他(職業・資格)
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
女性に質問です。これ普通?女...
-
派遣社員なのに正社員並みの仕...
-
武田塾講師高田史拓とwakatte.t...
-
50歳独身女性、彼氏なし、友...
-
仕事ができない40代です。
-
郵便局のアソシエイト社員って...
-
休みが多い同僚…正直迷惑です
-
2〜3ヶ月に1〜2回仕事休む人。 ...
-
仕事が遅い社員に残業代が支払...
-
仕事って、できてもできないフ...
-
職場で全然しゃべらない人
-
アラフィフです、パートの仕事...
-
後から入ってきた人に仕事を抜...
-
ラブホテルって金曜と土曜どっ...
-
仕事中、後輩のスマホいじりが...
-
AV男優になりたいと書いたら怒...
-
思いっきり寝坊して会社休む時...
-
半年も無職です…
-
職場で両思いだろうなという既...
-
事務パートで採用され3日目の主...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
女性に質問です。これ普通?女...
-
派遣社員なのに正社員並みの仕...
-
仕事ができない40代です。
-
郵便局のアソシエイト社員って...
-
アラフィフです、パートの仕事...
-
50歳独身女性、彼氏なし、友...
-
休みが多い同僚…正直迷惑です
-
仕事が遅い社員に残業代が支払...
-
事務パートで採用され3日目の主...
-
52歳女性 独身 無職の孤独と絶望
-
2〜3ヶ月に1〜2回仕事休む人。 ...
-
半年も無職です…
-
妻の体調不良で自分(夫)が欠...
-
仕事って、できてもできないフ...
-
AV男優になりたいと書いたら怒...
-
職場で両思いだろうなという既...
-
知的障害者と一緒に働くことに...
-
仕事は一回で覚えるもの? 一回...
-
異動してどの位までは猶予される?
-
仕事は3ヶ月経っても慣れないな...
おすすめ情報