「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい！

環境面や法律面、さらに市場条件から不動産の経済価値を評価して、適正な価格を決定する専門家です。 企業に属したり個人でも不動産取引のエキスパートとして活躍できます。資格取得の試験に向けた勉強法など、質問はこちらへお寄せください。

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  • 筆界未定

    10年ほど前、隣接地権者から筆界未定の解消に協力して欲しいとの要請を受け、 土地家屋調査士を交えて現地立ち合い、筆界確定し測量を実施、測量図面に隣接地所有者 の了解の実印をもらうなどを経て、私の名前で土地家屋調査士から地積更生登記申請を 行い認められ登記済証もあります。 最近になって土地売却をしようと不動産屋に相談したところ、登記簿の表題部が筆界未定になっているとのことでした。地籍更正登記をしたという事は筆界をすべて確定させて測量してその成果である測量図面を添付して申請したのですから筆界未定というのには驚きました。 もしかして地積更生登記申請だけでなく地図訂正の申請もしなければならなかったのでしょうか。

    質問日時: 2024/08/17 17:52 質問者: dakeyama

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  • 現況測量の誤差について

    法務局で登録されている敷地面積は300平米で六角形の土地だとします。 例えば、現況測量をA社とB社に依頼したとします。 A社とB社で敷地面積に関して、多少の誤差が出ることを想定しています。 1.誤差の理由として下記いづれになるのでしょうか？（または両方） ①測量に用いた測量器具の性能 ②測量士の秘術力 2.どのくらいの誤差が出る可能性がありますでしょうか？

    質問日時: 2024/07/26 10:12 質問者: エゾリス

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  • 市の道路査定が必要な確定測量について

    市の道路査定が必要な確定測量を依頼する予定です。 1.一般的に市の立ち合いが必要になる確定測量は測量会社に発注後どのくらい（期間）で、測量会社が市に道路査定申請をしてもらえるのでしょうか？ 2.実際に市が立ち会いに来るのは、測量会社が市に道路査定申請後、どのくらい(期間)かかるのでしょうか？

    質問日時: 2024/06/19 10:18 質問者: エゾリス

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  • 滅失登記について

    家を解体した後、法務局で滅失登記をする予定です。 1.土地家屋調査士？に依頼すると費用はどのくらいかかりますでしょうか？ 2.土地家屋調査士？に依頼せずに、自分で滅失登記をすることは可能でしょうか？ 3.自分で滅失登記をすることは可能な場合、どんな資料をそろえる必要がありますでしょうか？また滅失登記をする場合、法務局で支払う金額を教えてください。

    質問日時: 2024/03/05 14:52 質問者: エゾリス

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  • 土地の測量

    一般的に測量を依頼すると、敷地内の電線の越境についても指摘するのでしょうか？

    質問日時: 2024/02/29 11:40 質問者: エゾリス

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  • 港区青山にビルを建てるならいくらかかる？

    某芸人が女性関係で問題になっています。 それを報じた某週刊誌の記事では 「昔の大物芸能人はもっときれいな遊び方をした。 　だから表ざたにならなかった。 　たとえばお笑い界の大御所　志村けんは交際女性には限度額無制限のクレジットカード（通称ブラックカード）を与え、別れるときは一千万単位のお金を渡して、関係を清算していた。 　志村さん曰く 　『そうやって今までに使ったカネを合計すると、青山にビルが建つ』 　と言っていた」 芸人の話はさておき、港区青山にビルを建てると、土地代、建設費は最低幾らかかるでしょうか？ ついでに聞くと、青山のホンダビル、ソニービルっていくらぐらいでしょうか？ 青山とホンダとソニーに詳しい方、お願いします。

    質問日時: 2024/01/31 13:52 質問者: s_end

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  • 市の固定資産税の評価額は土地(170平米)に対して860万とあり、これは紙の上で算出したものとのこと

    市の固定資産税の評価額は土地(170平米)に対して860万とあり、これは紙の上で算出したものとのことでした。実際は、上物が傾き(15〜17度)があり、土地改良が必要な状態です。造成地で片側は崖に、家の前の道路は私道です。 聞くところによると、土地改良を考慮しないで、市の固定資産評価額を0.7で割った額(1260万)が売買額になると。このような土地の場合、土地改良は大体いくら位になり、結論として、この土地の評価額はどれくらいになるか査定ができますか。 要領を得ない質問ですみません。よろしくお願いします

    質問日時: 2024/01/12 16:33 質問者: 花と花

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  • 不動産鑑定士さんにお尋ねしたいです。 市の固定資産税評価額は1000万ですが、不動産屋さんに聞くと

    不動産鑑定士さんにお尋ねしたいです。 市の固定資産税評価額は1000万ですが、不動産屋さんに聞くと 造成地(パネルが何本か打ち込まれている)で隣が崖。家が傾いていていわゆるボールが崖のほうに傾いているのが生活していてわかるくらいの家(築35年、木造)は、査定は0、土地は改良が必要だから400万前後と。家の前は私道です。 市の固定資産税課に聞きましたら、評価は図面でやるので土地の傾き都下軟弱地盤とかは考えないで算定していると。 このような状況で、ご専門のお立場から、市の固定資産評価額を上回る鑑定がされることはありえますか。

    質問日時: 2023/12/07 16:35 質問者: 花と花

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  • 不動産を売る場合に大手の会社(不動産)に依頼するべきか、地域に密着した、会社(大きくない)に依頼する

    不動産を売る場合に大手の会社(不動産)に依頼するべきか、地域に密着した、会社(大きくない)に依頼するべきか、悩んでいます。 ご指導をいただけたらです。 宜しくお願い致します。 手数料を含め色々な意味でです。

    質問日時: 2023/11/26 06:34 質問者: じゅんじゅん順番待ち

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  • 土地家屋調査士の資格はどんなことに役に立ちますか？

    土地家屋調査士の資格はどんなことに役に立ちますか？

    質問日時: 2023/10/24 20:58 質問者: てん11

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  • 土地だけ登記して家屋は未登記です。未登記の家に住んでもいいのでしょうか？ 登記してなければ、罰金が発

    土地だけ登記して家屋は未登記です。未登記の家に住んでもいいのでしょうか？ 登記してなければ、罰金が発生すると聞きました。 本当でしょうか？ 固定資産税は支払ってます。

    質問日時: 2023/10/19 11:21 質問者: YURIA.T

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  • 未登記の建物の名義変更を未登記のままできますか？

    未登記の建物の名義変更を未登記のままできますか？

    質問日時: 2023/10/18 18:59 質問者: YURIA.T

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  • 土木会社に若い人は必要ですか？

    今18歳で、高校卒業して就職した会社がすぐに倒産してしまって困っていたら友達の父親が社長の土木会社に誘われました。その会社にはその友達もいます。土木専門の高校を卒業したのですが使えそうな資格は持っておらずこんな若くてなんの資格もないやつが必要とされるのか分からないです。普通自動車免許はもっています。その土木会社に入ってから資格はとれば良いと言われました。就職してからは精一杯頑張るつもりですがこんな若いやつ必要なのでしょうか？

    質問日時: 2023/10/05 00:29 質問者: がははは

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  • 不動産の境界線について。。。

    田舎ですが不動産の境界についてもめています。購入時にはハッキリしていなかった境界を不動産会社が無理やり境界線を引くと言い出しました・・・測量には入ると強引に言ってますが・・・対処方法教ええてください

    質問日時: 2023/10/02 19:07 質問者: gejigeji1

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  • 土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどう

    土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどうなりますか？

    質問日時: 2023/06/15 21:44 質問者: メルセデスン

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  • 投資用の土地を購入した際の必要経費

    電気料金を回収することが目的の投資として 電柱が設置されている山を購入したり、広い平野を購入してソーラパネルを設置したりして収益を得る場合、土地に関する税金って何がかかりますか？ 初期費用：土地購入代、登記料 維持費：固定資産税　など また、住宅用と書かれた土地を購入して、家は建てずにパネルのみ設定って問題ないのでしょうか？

    質問日時: 2023/05/28 15:49 質問者: タコ姫

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  • 土地代より解体費が高くつくことそうそうありますか？ 商用施設でもビルでもなく、ごく普通の二階建一軒家

    土地代より解体費が高くつくことそうそうありますか？ 商用施設でもビルでもなく、ごく普通の二階建一軒家、ど田舎でも大都会でもないで、仮に築30年、仮にゆとりのない敷地だとして、土地代より解体費のほうが高くつくって事そうそうありますか？ どんな場合ですか、出来るだけたくさん聞きたいです。宜しくお願いします。

    質問日時: 2023/05/15 21:33 質問者: ちゃまりう

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  • あなたの部下は何人いますか？私は40人です！？！

    あなたの部下は何人いますか？私は40人です！？！

    質問日時: 2023/05/11 20:53 質問者: dmck

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  • 玉掛けは、国家資格？

    玉掛けは、国家資格？

    質問日時: 2023/04/29 11:00 質問者: ごいごし

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  • 地価

    至近距離に刑務所、墓地、火葬場などがあると 土地の実勢価格に影響しますか？

    質問日時: 2023/02/21 11:43 質問者: mogubee

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  • 建物の表題変更登記について お聞きします。 建物を売却するため、前所有者の作った未登記、16㎡ほどの

    建物の表題変更登記について お聞きします。 建物を売却するため、前所有者の作った未登記、16㎡ほどの付属の納屋を登記申請します。 登記申請の際の図面は、自分で、制作し提出してもかまわないものですか？ ちなみに、構造は単純な直方体です。

    質問日時: 2023/02/20 17:12 質問者: maru07010701

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  • 鉄骨の家って結構響きますか？

    鉄骨の家って結構響きますか？

    質問日時: 2023/02/06 07:54 質問者: iDBoDBi

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  • 図面の意味を理解してない土地家屋調査士

    そんな人はいませんか？ 私は機械図面の知識があります。その上でいうのですが、土地家屋調査士の中で、無茶苦茶やっている人はいませんか？ こいつド素人か？って思うようなことを、恥も外聞もなく、なりふり構わずやっている奴がいます。 図面の意味を何もわかってないのに、自分の世界に入り込んで、無茶苦茶やっている人がいるのですが、、

    質問日時: 2023/01/29 22:00 質問者: ガコベファソラゾ

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  • 測量と家屋の建設

    先にここで質問したが家屋の建設の時　公地にかかっているのか調べることはしないというが（測量はしない）（測量は財産保全　売買のために整理しておくために意思があって行うもの）、さすれば　後になって　家屋の一部が公地にかかってゐることが判明した場合　取り壊さないといけないときも出てくると思うが　初めに建設する側の方（建設業者）は何を持って（どのような地図を持って）建設しているのでしょうか。

    質問日時: 2022/12/18 06:06 質問者: norakurotodoroki

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  • 不動産鑑定について

    弁護士に指示され、係争中の土地について 年間の固定資産税が20万円(都市計画税含む)の土地の新規地代について鑑定をお願いしました。(簡易鑑定でなく正式鑑定) 一般的に固定資産税額の3-5倍と聞くので、年間地代で100万もありかな……と考えていたところ、60万円と評価されました。 弁護士に言わせると『安すぎる！別の鑑定士に頼め』と言われましたが、評価人によってそれなりに変わるのでしょうか？ (依頼した鑑定士は比較賃料データが収集できなかったと鑑定書に書いてました)

    質問日時: 2022/11/07 15:50 質問者: maitta46

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  • 幾ら間違っても平気な人間

    根性があるのか、アホなのか、わからないです。 私だったら、これほど間違ったら、鬱病になります。汗。

    質問日時: 2022/11/03 14:07 質問者: 98op

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  • 土地家屋調査士は8士業の中でもガテン系の職業ですか？

    土地家屋調査士は8士業の中でもガテン系の職業ですか？

    質問日時: 2022/11/03 13:31 質問者: 激辛うどん

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  • 銭儲けのために何でもする道徳心ゼロの奴

    兎に角、飯食うために、何でもする奴っていませんか？

    質問日時: 2022/10/21 19:54 質問者: Seaweed7

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  • 自分の間違いを間違いだと理解出来ない奴

    正しいことは、常にシンプルです。 間違っていることは、スパゲッティプログラムのように複雑怪奇になります。 でも、自分の間違いを間違いだと理解出来ない奴は、スパゲッティプログラムを作って自己満足してないですか？ そのプログラムを実行させると、当然、エラーが発生しますが、アホなので、それが理解できない。

    質問日時: 2022/10/21 18:51 質問者: Seaweed7

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  • 不動産鑑定士について

    現在公務員の30代半ばの男です。 高齢の親戚が鑑定士をやっていたこともあり、最近魅力を感じてきました。 試験自体も難関だと思いますが、公務員試験の出題と周辺科目は重なっていることもあり歯が立たないわけではないという感触です。 50歳くらいから勉強開始し、論文試験までを在職中に合格し、60歳で役所を退職、鑑定士の実務修習を経て仕事をしたいと思っています。 ですが、これが良いのかも分かりません。本気で目指すのであれば、役所をあと数年で退職する覚悟を持ってなるべく早い年齢で資格取得を目指すのが良いのかという考えもあります(が、役所を辞める恐怖も感じます)。 アドバイスお願いいたします。

    質問日時: 2022/09/23 23:34 質問者: googuido

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  • 自分がアホだと気がついてない奴

    そんな奴いませんか？ 1文の値打ちもない、ホンマしょーもない人間やけど、メンドクサイ奴。

    質問日時: 2022/09/16 18:54 質問者: bfo22

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  • 土地家屋調査士は作成された図面の持つ誤差・精度を気にしないのが慣例でしょうか？

    例えば、機械図面の場合、寸法公差とかを記載して、どの程度の精度で部品等を作る必要があるのかを明記します。 土地家屋調査士は作成された図面の誤差・精度を、あまり気にしないのが慣例になっているのでしょうか？

    質問日時: 2022/07/30 23:43 質問者: 01254

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  • ５０年前の土木図

    50年前は付近の三角点から人間の目で実測されていたらしいです。（測量を行う人によっても変化するかもしれません。） 50年前の1:500の図面と、現在のGPS測量図を比較した場合、何ｃｍ程度の差が発生してもおかしくないでしょうか？（地殻変動等はない場所です。）

    質問日時: 2022/07/21 11:46 質問者: 江戸っ子気質

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  • 土地家屋調査士の技量

    土地家屋調査士は多分、ベテランの方の下で長年修業を積み、人によって、腕は、ピン～キリのはずです。 師匠の下で、真面な経験を積まず、精度・誤差等を無視して、自我流で、業務を行っている人は存在しないでしょうか？

    質問日時: 2022/07/20 23:23 質問者: 江戸っ子気質

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  • 明治初期に作られた精度の悪い公図

    明治初期に作られた精度の悪い公図を、現在の地形図に、重ねわせてピッタリ一致する可能性は、どの程度でしょうか？

    質問日時: 2022/07/20 23:04 質問者: 江戸っ子気質

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  • 標高は５０年前と同じですか？

    ５０年前の図面に、近所の小山や田んぼの標高が記載されています。 今の図面と比較すると、この標高は、１ｍ程度は変化するものでしょうか？ 多分、標高は海抜を基準にしているはずで。この基準は５０年前と変わらないのでしょうか？

    質問日時: 2022/07/20 22:37 質問者: 江戸っ子気質

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  • 合筆された地積測量図の取得（登記情報提供サービス）

    登記情報提供サービスを使用して、地番1-4の地積測量図を取得する時に、地番1-4の登記情報で検索すると、登記年月日が平成5年に①1-2と1-3、②1-2と1-4に分筆。③平成7年に1-6と1-8に分筆、④平成10年に2-2と2-4に分筆の情報が出てきた場合。 上記の3つの地積測量図（①③④）は1-4に合筆された地積測量図と考えていいでしょうか。 本来は地番1-4の土地登記情報を取得して、さらに合筆された土地の閉鎖登記簿を取得すれば、地番1-4に合筆された地積測量図が分かると思いますが、地番1-4の登記情報を検索した時に、1-2と1-3、1-6と1-8、2-2と2-4の図面が出てくるので合筆された地積測量図だと判断できれば、閉鎖登記簿を取得しなくても済むと思いまがどうでしょうか。 よろしくお願いします。

    質問日時: 2022/07/13 00:30 質問者: ケン19

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  • なんで土地は高い？

    建物の値段よりも土地の値段のほうが高いです。何でですか？

    質問日時: 2022/06/09 08:42 質問者: なんでなのしん

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  • 通常の２倍になれたら嬉しい？

    寿命も仕事の速さも通常の２倍になったらどうですか？ あなたの身体能力だけ２倍です。

    質問日時: 2022/06/06 19:30 質問者: 通常の2倍

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  • 実家の土地家屋調査したいのですが、土地家屋調査師会一覧で調べてもどこが良いのかわかりません。何を重視

    実家の土地家屋調査したいのですが、土地家屋調査師会一覧で調べてもどこが良いのかわかりません。何を重視したら良いのでしようか？信用性、等どうやって見極めれば良いでしょうか？

    質問日時: 2022/04/24 20:07 質問者: 道明寺つくし

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  • 復元した現地の辺長が合わない（測量業務について） 測量業務に従事しているものです。 表題の件ついて、

    復元した現地の辺長が合わない（測量業務について） 測量業務に従事しているものです。 表題の件ついて、解決策が見当たらず困っています。 現地には境界標が存在し、測量図（世界測地系2011）との表記も一致しています。 最初に測量図に記載されている基準点を用いて、現地の杭の辺長を測りました。 その結果、AB間、BC間の辺長が、測量図と比べて2センチ〜3センチ程のズレがありました。 測量図には座標が記載されていたため、その座標から現地に位置を出し、再度辺長を測ってみたのですが、それでも2センチほどのズレが生じてしまいます。 機械に取り込んだ座標の確認、基準点間の距離の確認等、誤差の原因を探っているのですが、特に見当たりません。 その他、考えられる原因としては、 ・基準点からB点を観測する時、真下が見えないため、ポールを3本ほど付けて上の方からミニプリズムを観測している（水平は合っているで、2センチもズレるのは考えづらい） ・基準点2点の角度がズレている（距離は合っていました） ・TS、又はミラーの問題？（TS、ミラーの定数は合っています。） 先輩社員と原因を探っているのですが、このような状況は今までなかったようなので、困っています。 測量について詳しい方、上記で述べた内容の他、考えられる原因がありましたら、ご教授の程よろしくお願いいたします。

    質問日時: 2022/03/13 00:25 質問者: t_k_777

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  • 宅地建物取引主任者の試験

    宅地建物取引主任者の受験を考えているのですが独学で合格できるのでしょうか？独学で受験するとしたらどんな勉強の仕方があるのでしょうか？ よろしくお願いします。

    質問日時: 2022/03/01 19:49 質問者: kurothin

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  • 不動産展示場のモニターハウスの価格が安いが何か裏があるのか。 契約しようとするとどんどん高くなってい

    不動産展示場のモニターハウスの価格が安いが何か裏があるのか。 契約しようとするとどんどん高くなっていくのでしょうか 例えば一度解体しなきゃいけませんので解体費用が追加されますみたいな。 実体験を聞かせて欲しいです

    質問日時: 2022/02/11 09:43 質問者: freeforvirus

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  • 宅建の資格をお持ちの方おしえてください。 わたしは52才でサラリーマン、ガス業界でつとめております。

    宅建の資格をお持ちの方おしえてください。 わたしは52才でサラリーマン、ガス業界でつとめております。 この年になり、勉強する事をはじめ、昨年、国家資格でガス製造資格の乙種機械を取得しました。結構難しかったのでが楽しく勉強ができました。以前より副収入を考えてまして宅建も興味があります。今年受けてみようと年明けくらいからかんがえてますが独学で合格できるものでしょうか？

    質問日時: 2022/01/12 19:13 質問者: こまなな

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  • 資格を取るための勉強の仕方？

    取りたい資格(料理系)があって教科書は買ったのですが、なかなかエンジンがかかりません。お金がないので独学で資格取得を考えています。何からやったらいいのか？独学で何か資格を取得したかたはどんな方法で勉強しましたか？受験資格はあります。テレビでダイエットに成功した人が神が降りてきたとか言ってますが、やる気エンジンをかける方法はありますか？

    質問日時: 2021/11/22 22:12 質問者: patarou

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  • 調べすぎて解らなくなりました。 土地は法務局に登録してありますが昔の事なので、家屋については登録され

    調べすぎて解らなくなりました。 土地は法務局に登録してありますが昔の事なので、家屋については登録されていませんでした。家屋を登録するには家屋の図面が必要のようです。昔の家であっても初めての登録なので新築登録となるそうです。土地家屋調査書を検索しても司法書士などに導かれどこに依頼すれば良いのか良く解りません。どの様に検索すれば家屋のみの登録するまでに至るのか？何を検索すれば良いのか解る方居ますか？

    質問日時: 2021/11/19 02:51 質問者: 道明寺つくし

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  • 所有者死亡時（相続登記）の分筆

    母の土地を相続登記しようと思っていますが、所有者（母）死亡の状態で、分筆を行い、相続登記することは可能なのでしょうか？やりたいことは、土地の一部分だけを切り取り（測量）し、法定相続人Aの専有所有とし、残りの大部分をAを除く法定相続人B～Eの4人での共有所有としたい。 （１）法定相続人全員で持ち分を計算し、一旦、共有所有にする？ （２）測量し、分筆登記を行いなう？ 可能なのかどうかもよくわかりませんし、手続きの流れがまったくよくわかりません。

    質問日時: 2021/11/19 00:06 質問者: subaru-123

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  • 接道義務２ｍについて

    公道に面した２分筆された間口２ｍ(a)＋間口２ｍ(b)の専用通路があり、旗竿地の状態で敷地A、敷地Bにそれぞれ戸建て住宅がたっております。 建築法では、戸建て住宅が建つ前（平成５年ごろ）で、もし、分筆せず、間口４ｍ(a,bの共有地)の専用通路として、敷地A、敷地Bにそれぞれ戸建て住宅をたてることは可能（建築許可がおりる）だったのでしょうか？ また、逆に、Ａ,Ｂの共有地として、間口４ｍ(a,bの共有地)の状態でも、再建築可能物件（例えば敷地Ｂの物件のみを売却）は可能なのでしょうか？ 間口２ｍ1か所では、戸建て1個というくくりつけで、複数の戸建てはたてれないですよね～。

    質問日時: 2021/11/17 17:11 質問者: subaru-123

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  • 土地家屋調査士の選び方は？

    土地家屋調査士に実家の土地の測量を頼みました。土地は４つに文筆されていて全体で620㎡です。 その一つの土地（父が５年前に買った土地）が、今ある出入口より4,035ｍ（約29㎡）南北に食い込んで境界杭を打った。どう考えてもおかしいので ・「土地測量図を見せてください」と言っても見せてくれない。 ・現地での説明をお願いしたら何の資料もなく口頭で説明するだけ。自分で土地の 形状を書いた紙があったので聞いてメートルを書き込んだ。 その日から大分経って ・私が「土地測量図を見せてもらえないなら、角度を教えて」言うと、土地の形状に角度だけを書いたものをくれました。 ①土地家屋調査士は測量後の土地測量図を見せてくれないって普通のことですか？ ②別の土地家屋調査士にお願いしようと思いますが、また同じような人に頼まないようにするにはどのように選べばいいのか？もし仲良しの調査士だったら同じ結果になるのかな？ ③土地家屋調査士は、もし間違って測量した場合でも絶対に認めませんか？ ④私は何も言わないのに間に入った不動産屋が、土地境界の立ち合いにも。現地での説明時にも来て、自分も一緒になって説明する。不動産屋ってそこまで土地家屋調査士の立場になってやるもの？ よろしくお願いいたします。

    質問日時: 2021/11/07 11:08 質問者: ハヤテル

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  • 在職中にちょっとした転職活動をしているのですが、 27歳男でまともな経歴、資格、学歴がないと本当に人

    在職中にちょっとした転職活動をしているのですが、 27歳男でまともな経歴、資格、学歴がないと本当に人生終了ですね。 学歴に関しては生まれつきの頭で決まるから運が全てなんですが、 経歴、資格に関しては間違った選択をせずに努力していけば何とでもなったはずだと思うと後悔しかありません。 20代で全てが決まると思いませんか？

    質問日時: 2021/09/12 19:15 質問者: betnp

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