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株価が大暴落してます。今後地方都市などの不動産価格に影響しますか？今後不動産価格は上がりつづけますか
株価が大暴落してます。今後地方都市などの不動産価格に影響しますか？今後不動産価格は上がりつづけますか？
質問日時: 2025/04/09 08:39 質問者: yamahasg2023
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土地の価格に詳しい方！
限定的ですが、東京都足立区新田1丁目あたりの土地の価格は、 20年前から比べると上がってますが、 この先、10年後、20年後、30年後あたりでは上昇が見込めますでしょうか？ 詳しい方、理由も教えて頂けると助かります。
質問日時: 2025/02/12 01:41 質問者: tanapyondai
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25歳夜間大法学部入学 在学中土地家屋調査士 宅建士 測量士補 取得 29歳卒業&就職 可能性あり？
25歳夜間大法学部入学 在学中土地家屋調査士 宅建士 測量士補 取得 29歳卒業&就職 可能性あり？ 無理？ 感想教えて〜
質問日時: 2025/01/15 22:23 質問者: 佐々木信夫
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確定測量と境界標について
土地の売却を検討しています。 1つの住所に地番が分筆された２つあったします。 ＜前提＞ 住所：1番地 地番：1番地-1（210㎡）、1番地-2（30㎡）隣接しています。 現時点で1番地-1と1番地-2の境界標はありません。 いずれも地目は宅地で、1番地（240㎡）として売却することを想定しております。 （1番地-1（210㎡）、1番地-2（30㎡）を個別に売却することは想定していません） また、1番地はセットバックが必要であるので、買主側で行ってもらうことを想定しております。 上記前提のもと、以下について教えてください。 1.確定測量を測量会社に依頼した場合、1番地-1と1番地-2の境界標は設置するのが一般的でしょうか？ 2.1番地-1と1番地-2の境界標は設置しなかった場合、売却できないのでしょうか？ （隣地との境は境界標はされております。また、1番地-1（210㎡）、1番地-2（30㎡）を個別に売却することは想定していません）
質問日時: 2025/01/09 01:30 質問者: エゾリス
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相続した『未登記建物』の登記費用
相続した不動産の中に賃貸している建物があり、その建物が数十年にわたり未登記だったことが判明、今回の相続登記を機会に法務局に登記しました。 その際の土地家屋調査士に支払った調査測量報酬等は、確定申告中の不動産所得の必要経費に計上できますか。
質問日時: 2025/01/08 08:18 質問者: kazumako
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測量士 不動産 土地
測量士の事でお聞きします。 土地を売りに出すことになり測量士に頼みました。 しかしその測量士がかなり悪徳で毎回期日になっても連絡は取れず頼んでから2年が経とうとしてるのに全然進みません。お金を払ってしまっているのですがこういった場合何か対処法はありませんか？ その測量士から離れて、新しい方に頼みたいのですがどうしたらいいですか？
質問日時: 2024/11/28 09:17 質問者: さくちる
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新築 測量方法
測量方法について質問です。 家を建てる予定があります。 建築会社の方より、境界杭があるため現況測量のみで確定測量はしないと言われていました。 周囲の土地の方とトラブルになる可能性があるため、境界杭がある場合でも確定測量はした方がいいのでしょうか。 また、現況測量しかしない場合は施主から周囲の土地の方に確定測量しない旨案内をした方がいいのでしょうか。建築会社の方が案内をしてくれるのでしょうか。
質問日時: 2024/10/21 12:08 質問者: ritono3
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本当に鬼門てあるんですか？ある貸し店舗は次々に借り主が破産して最後にはローソンができたのにすぐ無くな
本当に鬼門てあるんですか？ある貸し店舗は次々に借り主が破産して最後にはローソンができたのにすぐ無くなり今は空き店舗です。 地域レベルでも家の敷地レベルでも体を談教えてください
質問日時: 2024/10/19 11:45 質問者: 親知らず左上
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当方男 ２４歳で私立夜間大学法法に入学し在学中に土地家屋調査士の資格を取り２８歳で就職 と言うのは現
当方男 ２４歳で私立夜間大学法法に入学し在学中に土地家屋調査士の資格を取り２８歳で就職 と言うのは現実的ですか？ なぜ大学に行きたいのか、何故土地家屋調査士なのか、試験に受かるのか それらは除外して考慮してください
質問日時: 2024/09/29 13:04 質問者: hGhjjjs
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筆界未定
10年ほど前、隣接地権者から筆界未定の解消に協力して欲しいとの要請を受け、 土地家屋調査士を交えて現地立ち合い、筆界確定し測量を実施、測量図面に隣接地所有者 の了解の実印をもらうなどを経て、私の名前で土地家屋調査士から地積更生登記申請を 行い認められ登記済証もあります。 最近になって土地売却をしようと不動産屋に相談したところ、登記簿の表題部が筆界未定になっているとのことでした。地籍更正登記をしたという事は筆界をすべて確定させて測量してその成果である測量図面を添付して申請したのですから筆界未定というのには驚きました。 もしかして地積更生登記申請だけでなく地図訂正の申請もしなければならなかったのでしょうか。
質問日時: 2024/08/17 17:52 質問者: dakeyama
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現況測量の誤差について
法務局で登録されている敷地面積は300平米で六角形の土地だとします。 例えば、現況測量をA社とB社に依頼したとします。 A社とB社で敷地面積に関して、多少の誤差が出ることを想定しています。 1.誤差の理由として下記いづれになるのでしょうか？（または両方） ①測量に用いた測量器具の性能 ②測量士の秘術力 2.どのくらいの誤差が出る可能性がありますでしょうか？
質問日時: 2024/07/26 10:12 質問者: エゾリス
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市の道路査定が必要な確定測量について
市の道路査定が必要な確定測量を依頼する予定です。 1.一般的に市の立ち合いが必要になる確定測量は測量会社に発注後どのくらい（期間）で、測量会社が市に道路査定申請をしてもらえるのでしょうか？ 2.実際に市が立ち会いに来るのは、測量会社が市に道路査定申請後、どのくらい(期間)かかるのでしょうか？
質問日時: 2024/06/19 10:18 質問者: エゾリス
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滅失登記について
家を解体した後、法務局で滅失登記をする予定です。 1.土地家屋調査士？に依頼すると費用はどのくらいかかりますでしょうか？ 2.土地家屋調査士？に依頼せずに、自分で滅失登記をすることは可能でしょうか？ 3.自分で滅失登記をすることは可能な場合、どんな資料をそろえる必要がありますでしょうか？また滅失登記をする場合、法務局で支払う金額を教えてください。
質問日時: 2024/03/05 14:52 質問者: エゾリス
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港区青山にビルを建てるならいくらかかる？
某芸人が女性関係で問題になっています。 それを報じた某週刊誌の記事では 「昔の大物芸能人はもっときれいな遊び方をした。 だから表ざたにならなかった。 たとえばお笑い界の大御所 志村けんは交際女性には限度額無制限のクレジットカード（通称ブラックカード）を与え、別れるときは一千万単位のお金を渡して、関係を清算していた。 志村さん曰く 『そうやって今までに使ったカネを合計すると、青山にビルが建つ』 と言っていた」 芸人の話はさておき、港区青山にビルを建てると、土地代、建設費は最低幾らかかるでしょうか？ ついでに聞くと、青山のホンダビル、ソニービルっていくらぐらいでしょうか？ 青山とホンダとソニーに詳しい方、お願いします。
質問日時: 2024/01/31 13:52 質問者: s_end
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市の固定資産税の評価額は土地(170平米)に対して860万とあり、これは紙の上で算出したものとのこと
市の固定資産税の評価額は土地(170平米)に対して860万とあり、これは紙の上で算出したものとのことでした。実際は、上物が傾き(15〜17度)があり、土地改良が必要な状態です。造成地で片側は崖に、家の前の道路は私道です。 聞くところによると、土地改良を考慮しないで、市の固定資産評価額を0.7で割った額(1260万)が売買額になると。このような土地の場合、土地改良は大体いくら位になり、結論として、この土地の評価額はどれくらいになるか査定ができますか。 要領を得ない質問ですみません。よろしくお願いします
質問日時: 2024/01/12 16:33 質問者: 花と花
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不動産鑑定士さんにお尋ねしたいです。 市の固定資産税評価額は1000万ですが、不動産屋さんに聞くと
不動産鑑定士さんにお尋ねしたいです。 市の固定資産税評価額は1000万ですが、不動産屋さんに聞くと 造成地(パネルが何本か打ち込まれている)で隣が崖。家が傾いていていわゆるボールが崖のほうに傾いているのが生活していてわかるくらいの家(築35年、木造)は、査定は0、土地は改良が必要だから400万前後と。家の前は私道です。 市の固定資産税課に聞きましたら、評価は図面でやるので土地の傾き都下軟弱地盤とかは考えないで算定していると。 このような状況で、ご専門のお立場から、市の固定資産評価額を上回る鑑定がされることはありえますか。
質問日時: 2023/12/07 16:35 質問者: 花と花
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不動産を売る場合に大手の会社(不動産)に依頼するべきか、地域に密着した、会社(大きくない)に依頼する
不動産を売る場合に大手の会社(不動産)に依頼するべきか、地域に密着した、会社(大きくない)に依頼するべきか、悩んでいます。 ご指導をいただけたらです。 宜しくお願い致します。 手数料を含め色々な意味でです。
質問日時: 2023/11/26 06:34 質問者: じゅんじゅん順番待ち
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土地だけ登記して家屋は未登記です。未登記の家に住んでもいいのでしょうか？ 登記してなければ、罰金が発
土地だけ登記して家屋は未登記です。未登記の家に住んでもいいのでしょうか？ 登記してなければ、罰金が発生すると聞きました。 本当でしょうか？ 固定資産税は支払ってます。
質問日時: 2023/10/19 11:21 質問者: YURIA.T
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土木会社に若い人は必要ですか？
今18歳で、高校卒業して就職した会社がすぐに倒産してしまって困っていたら友達の父親が社長の土木会社に誘われました。その会社にはその友達もいます。土木専門の高校を卒業したのですが使えそうな資格は持っておらずこんな若くてなんの資格もないやつが必要とされるのか分からないです。普通自動車免許はもっています。その土木会社に入ってから資格はとれば良いと言われました。就職してからは精一杯頑張るつもりですがこんな若いやつ必要なのでしょうか？
質問日時: 2023/10/05 00:29 質問者: がははは
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不動産の境界線について。。。
田舎ですが不動産の境界についてもめています。購入時にはハッキリしていなかった境界を不動産会社が無理やり境界線を引くと言い出しました・・・測量には入ると強引に言ってますが・・・対処方法教ええてください
質問日時: 2023/10/02 19:07 質問者: gejigeji1
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土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどう
土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどうなりますか？
質問日時: 2023/06/15 21:44 質問者: メルセデスン
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投資用の土地を購入した際の必要経費
電気料金を回収することが目的の投資として 電柱が設置されている山を購入したり、広い平野を購入してソーラパネルを設置したりして収益を得る場合、土地に関する税金って何がかかりますか？ 初期費用：土地購入代、登記料 維持費：固定資産税 など また、住宅用と書かれた土地を購入して、家は建てずにパネルのみ設定って問題ないのでしょうか？
質問日時: 2023/05/28 15:49 質問者: タコ姫
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土地代より解体費が高くつくことそうそうありますか？ 商用施設でもビルでもなく、ごく普通の二階建一軒家
土地代より解体費が高くつくことそうそうありますか？ 商用施設でもビルでもなく、ごく普通の二階建一軒家、ど田舎でも大都会でもないで、仮に築30年、仮にゆとりのない敷地だとして、土地代より解体費のほうが高くつくって事そうそうありますか？ どんな場合ですか、出来るだけたくさん聞きたいです。宜しくお願いします。
質問日時: 2023/05/15 21:33 質問者: ちゃまりう
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建物の表題変更登記について お聞きします。 建物を売却するため、前所有者の作った未登記、16㎡ほどの
建物の表題変更登記について お聞きします。 建物を売却するため、前所有者の作った未登記、16㎡ほどの付属の納屋を登記申請します。 登記申請の際の図面は、自分で、制作し提出してもかまわないものですか？ ちなみに、構造は単純な直方体です。
質問日時: 2023/02/20 17:12 質問者: maru07010701
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図面の意味を理解してない土地家屋調査士
そんな人はいませんか？ 私は機械図面の知識があります。その上でいうのですが、土地家屋調査士の中で、無茶苦茶やっている人はいませんか？ こいつド素人か？って思うようなことを、恥も外聞もなく、なりふり構わずやっている奴がいます。 図面の意味を何もわかってないのに、自分の世界に入り込んで、無茶苦茶やっている人がいるのですが、、
質問日時: 2023/01/29 22:00 質問者: ガコベファソラゾ
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測量と家屋の建設
先にここで質問したが家屋の建設の時 公地にかかっているのか調べることはしないというが（測量はしない）（測量は財産保全 売買のために整理しておくために意思があって行うもの）、さすれば 後になって 家屋の一部が公地にかかってゐることが判明した場合 取り壊さないといけないときも出てくると思うが 初めに建設する側の方（建設業者）は何を持って（どのような地図を持って）建設しているのでしょうか。
質問日時: 2022/12/18 06:06 質問者: norakurotodoroki
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不動産鑑定について
弁護士に指示され、係争中の土地について 年間の固定資産税が20万円(都市計画税含む)の土地の新規地代について鑑定をお願いしました。(簡易鑑定でなく正式鑑定) 一般的に固定資産税額の3-5倍と聞くので、年間地代で100万もありかな……と考えていたところ、60万円と評価されました。 弁護士に言わせると『安すぎる！別の鑑定士に頼め』と言われましたが、評価人によってそれなりに変わるのでしょうか？ (依頼した鑑定士は比較賃料データが収集できなかったと鑑定書に書いてました)
質問日時: 2022/11/07 15:50 質問者: maitta46
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自分の間違いを間違いだと理解出来ない奴
正しいことは、常にシンプルです。 間違っていることは、スパゲッティプログラムのように複雑怪奇になります。 でも、自分の間違いを間違いだと理解出来ない奴は、スパゲッティプログラムを作って自己満足してないですか？ そのプログラムを実行させると、当然、エラーが発生しますが、アホなので、それが理解できない。
質問日時: 2022/10/21 18:51 質問者: Seaweed7
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不動産鑑定士について
現在公務員の30代半ばの男です。 高齢の親戚が鑑定士をやっていたこともあり、最近魅力を感じてきました。 試験自体も難関だと思いますが、公務員試験の出題と周辺科目は重なっていることもあり歯が立たないわけではないという感触です。 50歳くらいから勉強開始し、論文試験までを在職中に合格し、60歳で役所を退職、鑑定士の実務修習を経て仕事をしたいと思っています。 ですが、これが良いのかも分かりません。本気で目指すのであれば、役所をあと数年で退職する覚悟を持ってなるべく早い年齢で資格取得を目指すのが良いのかという考えもあります(が、役所を辞める恐怖も感じます)。 アドバイスお願いいたします。
質問日時: 2022/09/23 23:34 質問者: googuido
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土地家屋調査士は作成された図面の持つ誤差・精度を気にしないのが慣例でしょうか？
例えば、機械図面の場合、寸法公差とかを記載して、どの程度の精度で部品等を作る必要があるのかを明記します。 土地家屋調査士は作成された図面の誤差・精度を、あまり気にしないのが慣例になっているのでしょうか？
質問日時: 2022/07/30 23:43 質問者: 01254
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５０年前の土木図
50年前は付近の三角点から人間の目で実測されていたらしいです。（測量を行う人によっても変化するかもしれません。） 50年前の1:500の図面と、現在のGPS測量図を比較した場合、何ｃｍ程度の差が発生してもおかしくないでしょうか？（地殻変動等はない場所です。）
質問日時: 2022/07/21 11:46 質問者: 江戸っ子気質
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土地家屋調査士の技量
土地家屋調査士は多分、ベテランの方の下で長年修業を積み、人によって、腕は、ピン～キリのはずです。 師匠の下で、真面な経験を積まず、精度・誤差等を無視して、自我流で、業務を行っている人は存在しないでしょうか？
質問日時: 2022/07/20 23:23 質問者: 江戸っ子気質
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明治初期に作られた精度の悪い公図
明治初期に作られた精度の悪い公図を、現在の地形図に、重ねわせてピッタリ一致する可能性は、どの程度でしょうか？
質問日時: 2022/07/20 23:04 質問者: 江戸っ子気質
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標高は５０年前と同じですか？
５０年前の図面に、近所の小山や田んぼの標高が記載されています。 今の図面と比較すると、この標高は、１ｍ程度は変化するものでしょうか？ 多分、標高は海抜を基準にしているはずで。この基準は５０年前と変わらないのでしょうか？
質問日時: 2022/07/20 22:37 質問者: 江戸っ子気質
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合筆された地積測量図の取得（登記情報提供サービス）
登記情報提供サービスを使用して、地番1-4の地積測量図を取得する時に、地番1-4の登記情報で検索すると、登記年月日が平成5年に①1-2と1-3、②1-2と1-4に分筆。③平成7年に1-6と1-8に分筆、④平成10年に2-2と2-4に分筆の情報が出てきた場合。 上記の3つの地積測量図（①③④）は1-4に合筆された地積測量図と考えていいでしょうか。 本来は地番1-4の土地登記情報を取得して、さらに合筆された土地の閉鎖登記簿を取得すれば、地番1-4に合筆された地積測量図が分かると思いますが、地番1-4の登記情報を検索した時に、1-2と1-3、1-6と1-8、2-2と2-4の図面が出てくるので合筆された地積測量図だと判断できれば、閉鎖登記簿を取得しなくても済むと思いまがどうでしょうか。 よろしくお願いします。
質問日時: 2022/07/13 00:30 質問者: ケン19
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