不動産鑑定士・土地家屋調査士(2ページ目)

環境面や法律面、さらに市場条件から不動産の経済価値を評価して、適正な価格を決定する専門家です。企業に属したり個人でも不動産取引のエキスパートとして活躍できます。資格取得の試験に向けた勉強法など、質問はこちらへお寄せください。

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なんで土地は高い？

建物の値段よりも土地の値段のほうが高いです。何でですか？

質問日時: 2022/06/09 08:42 質問者: なんでなのしん

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通常の２倍になれたら嬉しい？

寿命も仕事の速さも通常の２倍になったらどうですか？あなたの身体能力だけ２倍です。

質問日時: 2022/06/06 19:30 質問者: 通常の2倍

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実家の土地家屋調査したいのですが、土地家屋調査師会一覧で調べてもどこが良いのかわかりません。何を重視

実家の土地家屋調査したいのですが、土地家屋調査師会一覧で調べてもどこが良いのかわかりません。何を重視したら良いのでしようか？信用性、等どうやって見極めれば良いでしょうか？

質問日時: 2022/04/24 20:07 質問者: 道明寺つくし

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復元した現地の辺長が合わない（測量業務について）測量業務に従事しているものです。表題の件ついて、

復元した現地の辺長が合わない（測量業務について）測量業務に従事しているものです。表題の件ついて、解決策が見当たらず困っています。現地には境界標が存在し、測量図（世界測地系2011）との表記も一致しています。最初に測量図に記載されている基準点を用いて、現地の杭の辺長を測りました。その結果、AB間、BC間の辺長が、測量図と比べて2センチ〜3センチ程のズレがありました。測量図には座標が記載されていたため、その座標から現地に位置を出し、再度辺長を測ってみたのですが、それでも2センチほどのズレが生じてしまいます。機械に取り込んだ座標の確認、基準点間の距離の確認等、誤差の原因を探っているのですが、特に見当たりません。その他、考えられる原因としては、・基準点からB点を観測する時、真下が見えないため、ポールを3本ほど付けて上の方からミニプリズムを観測している（水平は合っているで、2センチもズレるのは考えづらい）・基準点2点の角度がズレている（距離は合っていました）・TS、又はミラーの問題？（TS、ミラーの定数は合っています。）先輩社員と原因を探っているのですが、このような状況は今までなかったようなので、困っています。測量について詳しい方、上記で述べた内容の他、考えられる原因がありましたら、ご教授の程よろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/03/13 00:25 質問者: t_k_777

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宅地建物取引主任者の試験

宅地建物取引主任者の受験を考えているのですが独学で合格できるのでしょうか？独学で受験するとしたらどんな勉強の仕方があるのでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2022/03/01 19:49 質問者: kurothin

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不動産展示場のモニターハウスの価格が安いが何か裏があるのか。契約しようとするとどんどん高くなってい

不動産展示場のモニターハウスの価格が安いが何か裏があるのか。契約しようとするとどんどん高くなっていくのでしょうか例えば一度解体しなきゃいけませんので解体費用が追加されますみたいな。実体験を聞かせて欲しいです

質問日時: 2022/02/11 09:43 質問者: freeforvirus

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宅建の資格をお持ちの方おしえてください。わたしは52才でサラリーマン、ガス業界でつとめております。

宅建の資格をお持ちの方おしえてください。わたしは52才でサラリーマン、ガス業界でつとめております。この年になり、勉強する事をはじめ、昨年、国家資格でガス製造資格の乙種機械を取得しました。結構難しかったのでが楽しく勉強ができました。以前より副収入を考えてまして宅建も興味があります。今年受けてみようと年明けくらいからかんがえてますが独学で合格できるものでしょうか？

質問日時: 2022/01/12 19:13 質問者: こまなな

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資格を取るための勉強の仕方？

取りたい資格(料理系)があって教科書は買ったのですが、なかなかエンジンがかかりません。お金がないので独学で資格取得を考えています。何からやったらいいのか？独学で何か資格を取得したかたはどんな方法で勉強しましたか？受験資格はあります。テレビでダイエットに成功した人が神が降りてきたとか言ってますが、やる気エンジンをかける方法はありますか？

質問日時: 2021/11/22 22:12 質問者: patarou

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調べすぎて解らなくなりました。土地は法務局に登録してありますが昔の事なので、家屋については登録され

調べすぎて解らなくなりました。土地は法務局に登録してありますが昔の事なので、家屋については登録されていませんでした。家屋を登録するには家屋の図面が必要のようです。昔の家であっても初めての登録なので新築登録となるそうです。土地家屋調査書を検索しても司法書士などに導かれどこに依頼すれば良いのか良く解りません。どの様に検索すれば家屋のみの登録するまでに至るのか？何を検索すれば良いのか解る方居ますか？

質問日時: 2021/11/19 02:51 質問者: 道明寺つくし

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所有者死亡時（相続登記）の分筆

母の土地を相続登記しようと思っていますが、所有者（母）死亡の状態で、分筆を行い、相続登記することは可能なのでしょうか？やりたいことは、土地の一部分だけを切り取り（測量）し、法定相続人Aの専有所有とし、残りの大部分をAを除く法定相続人B～Eの4人での共有所有としたい。（１）法定相続人全員で持ち分を計算し、一旦、共有所有にする？（２）測量し、分筆登記を行いなう？可能なのかどうかもよくわかりませんし、手続きの流れがまったくよくわかりません。

質問日時: 2021/11/19 00:06 質問者: subaru-123

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接道義務２ｍについて

公道に面した２分筆された間口２ｍ(a)＋間口２ｍ(b)の専用通路があり、旗竿地の状態で敷地A、敷地Bにそれぞれ戸建て住宅がたっております。建築法では、戸建て住宅が建つ前（平成５年ごろ）で、もし、分筆せず、間口４ｍ(a,bの共有地)の専用通路として、敷地A、敷地Bにそれぞれ戸建て住宅をたてることは可能（建築許可がおりる）だったのでしょうか？また、逆に、Ａ,Ｂの共有地として、間口４ｍ(a,bの共有地)の状態でも、再建築可能物件（例えば敷地Ｂの物件のみを売却）は可能なのでしょうか？間口２ｍ1か所では、戸建て1個というくくりつけで、複数の戸建てはたてれないですよね～。

質問日時: 2021/11/17 17:11 質問者: subaru-123

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土地家屋調査士の選び方は？

土地家屋調査士に実家の土地の測量を頼みました。土地は４つに文筆されていて全体で620㎡です。その一つの土地（父が５年前に買った土地）が、今ある出入口より4,035ｍ（約29㎡）南北に食い込んで境界杭を打った。どう考えてもおかしいので・「土地測量図を見せてください」と言っても見せてくれない。・現地での説明をお願いしたら何の資料もなく口頭で説明するだけ。自分で土地の形状を書いた紙があったので聞いてメートルを書き込んだ。その日から大分経って・私が「土地測量図を見せてもらえないなら、角度を教えて」言うと、土地の形状に角度だけを書いたものをくれました。 ①土地家屋調査士は測量後の土地測量図を見せてくれないって普通のことですか？ ②別の土地家屋調査士にお願いしようと思いますが、また同じような人に頼まないようにするにはどのように選べばいいのか？もし仲良しの調査士だったら同じ結果になるのかな？ ③土地家屋調査士は、もし間違って測量した場合でも絶対に認めませんか？ ④私は何も言わないのに間に入った不動産屋が、土地境界の立ち合いにも。現地での説明時にも来て、自分も一緒になって説明する。不動産屋ってそこまで土地家屋調査士の立場になってやるもの？よろしくお願いいたします。

質問日時: 2021/11/07 11:08 質問者: ハヤテル

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在職中にちょっとした転職活動をしているのですが、 27歳男でまともな経歴、資格、学歴がないと本当に人

在職中にちょっとした転職活動をしているのですが、 27歳男でまともな経歴、資格、学歴がないと本当に人生終了ですね。学歴に関しては生まれつきの頭で決まるから運が全てなんですが、経歴、資格に関しては間違った選択をせずに努力していけば何とでもなったはずだと思うと後悔しかありません。 20代で全てが決まると思いませんか？

質問日時: 2021/09/12 19:15 質問者: betnp

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燐家との境界を決める時の正しい実施方法について

現在境界がはっきりしていない燐家との境界を、地籍図が存在するため測量士に依頼し、各々の境界を関係者で確認および合意する形式で境界を決めています。全ての境界点（燐家との境あるいは土地の終端）はある訳では無いため、存在する境界点の杭から測量して境界点を想定し、関係者で確認および合意する形式を取っています。今回参加した関係者で合意した境界点を、最終的には役所に届け出て登記する予定です。今回は一つの家の周囲を含めて測量しますが、燐家は境界となる場所のみの境界を確定する予定です。このため周囲を含めて測量する家は、土地の面積も含めて現在登録されている固定資産税のもととなる面積が確保されますが、その他の燐家は若干面積のブレが生ずるおそれがあります。そこで下記の質問を行いますので、何卒ご回答をお願いします。１．そもそも燐家と合意する形式で進めるのは正しいのでしょうか？　　他の実施方法があればご教示お願いします。２．土地の面積も含めて測量する家はよいのですが、若干面積のブレが生ずる燐家は後にどの様な問題が想定されるでしょうか？３．現在の測量結果では、燐家との境界に植えられている樹木（30本程度で高さ4ｍ程度ある）が境界に係りそうです、意図的に20cm程度ずらし境界に係らない様にしても問題は無いでしょうか？　　（地籍図自体が20cm～30cmは誤差の範囲なので問題は無いと思っています）何卒宜しくお願いします。

質問日時: 2021/07/08 10:07 質問者: yokoichi

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相続税の不動産価格は不動産鑑定士に依頼するのがベストか

如何でしょうか？相続税の計算自体は簡単です。しかし、不動産の評価は、路線価、倍率評価とか、素人にはよくわからないです。（特に路線価がない土地の場合）相続税の計算をする場合、税理士に依頼するよりも、不動産価格だけを不動産鑑定士に依頼して、その値を使って、自分で相続税を算出するのが良いでしょうか？その場合、節税のため、不動産鑑定士は不動産評価を可能な限り低く見積もってくれるものなのでしょうか？（くそ真面目に、「これが適正な評価です。」とバカ高い評価額を提示されると無意味です。笑）

質問日時: 2021/06/19 07:44 質問者: ちょっと疲れた

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皇位継承資格者について

現在の皇位継承資格者は誰と誰ですか。

質問日時: 2021/06/09 11:32 質問者: すたまさき

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士業の法人化について質問です

私は土地家屋調査士として、現在、個人事務所として活動しております。それとは異業種の株式会社の取締役としての側面もあります。今後、この株式会社と土地家屋調査士事務所を一体化させ、経営を行いたいと考えております。昨年法改正・施行された土地家屋調査士法人ではなく、株式会社のひとつの事業として土地家屋調査士業務を行いたいのですが、可能なのでしょうか。請求書・領収証等も土地家屋調査士としてではなく、法人として発行したいとも思っております。ご回答お待ちしております。

質問日時: 2021/05/15 17:55 質問者: うみリズム

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他人の土地と公道の境界を測量できる？

Aが明らかに公道にはみ出て土地を使用しています。このため、向かい側のBは車を自宅に入るのに大変苦労します。ただし、Aははみ出ていないと主張しています。そこで、Bが自費でAの土地と公道を測量し、境界を確定すれば問題は解決できると考えています。ただ、Aが自分の土地と主張する公道部分を測量する必要があるなど、さまざまな問題が生じると考えられます。このようなケースの場合、測量は可能なのでしょうか。または、他に何か解決策があるのでしょうか。

質問日時: 2021/04/20 08:08 質問者: compostgirl

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資格

マーケティング関連の資格は何かありますか？

質問日時: 2021/03/26 15:35 質問者: しぇあたくろう

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測量の費用について

父の敷地内に地番が２つあります。共に地目は宅地です。 xxx-01、xxx-02 -01は約230平方メートルあたり、家が建っています。-02は約50平方メートルあり、庭になっています。売却する際に測量が必要だと思いますが、２つの地番（xxx-01、xxx-02）それぞれに測量費が掛かるのでしょうか？

質問日時: 2021/03/14 16:45 質問者: エゾリス

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土地所有者がわかる地図の入手先

教えて下さい。所有者の名前入りの土地地図はどこで手に入りますか？またいくらくらいの費用がかかりますか？

質問日時: 2021/03/10 16:29 質問者: kikokiko921

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不動産取得税はの延滞金は、どの位放置していたらつくんでしょうか？不動産取得税は、不動産取得したとき

不動産取得税はの延滞金は、どの位放置していたらつくんでしょうか？不動産取得税は、不動産取得したときに払えばなかったんでしょうか？

質問日時: 2020/12/08 15:03 質問者: あひる21

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不動産鑑定について借家権の鑑定評価は、取引慣行がある場合において行われるものとする。とありますが

不動産鑑定について借家権の鑑定評価は、取引慣行がある場合において行われるものとする。とありますが、取引慣行とはなんですか？ググってもこれしか出てこないです。

質問日時: 2020/11/23 11:14 質問者: にゃすぴ

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土地家屋調査士会に入会する必要

土地家屋調査士として仕事をしている場合、その県の土地家屋調査士会に入会しなければいけないのですか？もし入会しないといけないのなら、それは自営業の場合もですか？

質問日時: 2020/11/18 22:43 質問者: りんごApple

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中古一戸建てを購入する時、不動産鑑定士にお願いした方がよいですか？項目に書いてない欠陥が見つかっても

中古一戸建てを購入する時、不動産鑑定士にお願いした方がよいですか？項目に書いてない欠陥が見つかっても購入後では遅いですか？素人でもできる最低限の不動産の調べ方はありますか？

質問日時: 2020/11/05 16:48 質問者: sachi53

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お金が大きく動く仕事って、不動産以外でどんなものがありますか？

お金が大きく動く仕事って、不動産以外でどんなものがありますか？

質問日時: 2020/10/14 09:33 質問者: りょーた11

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測量関係の方に質問です。建物の敷地計測などを行う際、敷地のレベル測量のために道路上のマンホール蓋に

測量関係の方に質問です。建物の敷地計測などを行う際、敷地のレベル測量のために道路上のマンホール蓋にベンチマークをとる事があると思いますが、その際ベンチマークのポイントはマンホール蓋の中央にとりますか？それとも縁の枠にとりますでしょうか。取引先の会社の測量部の方が縁でとった測量図を出してきたので不思議に思い質問させて頂きました。よろしくお願いします。

質問日時: 2020/08/16 21:53 質問者: あきめぐちゃん

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工事価格と提出価格の違いってなんですか？

工事価格と提出価格の違いってなんですか？

質問日時: 2020/08/14 13:09 質問者: スクエニ大好きマン

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公的不動産について

恐れ入ります、公的不動産についてどなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか。ネットで検索してもイマイチよく分からず、空き家バンクに掲載されており、都内の普通に家が建つ広さの土地が数百万円と格安で、相場も詳しくないのですが、とりあえず公的不動産について教えて頂けたら助かります。宜しくお願いいたします。

質問日時: 2020/07/15 16:15 質問者: daigorouiine

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公社の土地

公社が所有する土地建物は公有地になるのですか。それとも私有地なのですか。

質問日時: 2020/07/06 18:34 質問者: 静物

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土地家屋調査士がいきなり電話してきました。当方、4階建ての住まいです。(一階は飲食店テナント貸しで

土地家屋調査士がいきなり電話してきました。当方、4階建ての住まいです。(一階は飲食店テナント貸しで2〜4階住居) 先日、土地家屋調査士と名乗るものからいきなり電話があり、境界を見せてもらいたいなどと言っていたそうです。(私不在のため詳細不明です。こんなの無視していいんですよね？宜しくお願いします。

質問日時: 2020/07/05 12:45 質問者: kitune_rock17

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100坪土地が有ります進入路が2、7mしかありません進入路を4mにしら、売買価格としたらどれくら

100坪土地が有ります進入路が2、7mしかありません進入路を4mにしら、売買価格としたらどれくらいの価格格差が、考えられるのでしょうか？場所にもよりますが。いちよ、商業地です。

質問日時: 2020/07/02 10:41 質問者: 希望勝訴

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不動産価格について、土地が、100坪有りますが、進入路が2. 7mしか、有りません進入路を、築

不動産価格について、土地が、100坪有りますが、進入路が2. 7mしか、有りません進入路を、築基準法の4mにした場合不動産価格は、どれくらい変わるのでしょうか？

質問日時: 2020/06/14 01:16 質問者: 希望勝訴

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不動産番号について

不動産番号は何のための番号なのかを知りたいです。法務局の窓口でパート労働をしている者ですが(乙号事務)、建物謄本の取得申請に使われるのは地番と家屋番号であり、不動産番号ではないので、不動産番号は何のためにある番号なのかな？と疑問に思っています。ネットで「不動産番号」を検索すると、不動産番号があることにより不動産の表示が省略できる云々と書いていますが、どういう意味かよくわかりません。現場の先輩たちも経験が浅かったり、経験豊富な人は多忙だったりで、現場で誰かに落ち着いた解説をしてもらう機会もないままなので、ここで質問します。よろしくお願いします。

質問日時: 2020/06/13 13:57 質問者: 静物

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書類提出のみ資格

古物商のような書類提出のみで取得できる資格を教えてほしいです宜しくお願いします

質問日時: 2020/06/02 17:42 質問者: 佐倉なな

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測量の仕事ってタバコ嫌いは無理ですか？

未経験OKの測量の求人を見かけましたが、こういう仕事って、タバコ吸っているイメージがあります。無理かな？

質問日時: 2020/05/21 16:42 質問者: 鉄人Q

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おはようございます。持っていたら将来的に役立つ資格を教えて下さい。

おはようございます。持っていたら将来的に役立つ資格を教えて下さい。

質問日時: 2020/05/10 20:33 質問者: だす99

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コロナの影響で不動産の指値を入れるとしたら、何月頃が一番大幅に値引きできると思います？具体的意見も

コロナの影響で不動産の指値を入れるとしたら、何月頃が一番大幅に値引きできると思います？具体的意見もお聞かせ下さい！

質問日時: 2020/05/06 15:24 質問者: あなやた

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宅建士は法定講習を受ける代わりに再度試験をうけて合格して資格更新するのは認められていないのでしょうか

宅建士は法定講習を受ける代わりに再度試験をうけて合格して資格更新するのは認められていないのでしょうか。実務経験が2年以上あるかそれに相当する能力があると認められた人なら、試験合格後1年以内なら登録と免許交付が受けられます。 5年経ったら法令等も変わっているので法定講習が必須なのは分かりますが、改めて5年後に試験を受けて合格した場合、法定講習に変えることはできないのでしょうか。初回は試験合格で認められるなら、2回目も講習じゃなくて試験合格でも免許を受けられるべきだとおもうのですが、そういう制度はないのでしょうか。法定講習より試験の方が半額です。

質問日時: 2020/03/04 00:30 質問者: るかるか777

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土地家屋調査士の測量

土地家屋調査士受験生です。測量士補は合格済みです。異業種のため土地家屋調査士測量実務のイメージがわかないので質問をいたします。測量士補の問題では幅広い分野の測量が範囲となっています。しかし、土地家屋調査士の実務においては使う知識はその一部たと思います。例えば、飛行機の上からの写真測量だとか、河川の測量も測量士補の学習範囲ですが、土地家屋調査士実務的にはあまり関係ないのではとおもっています。測量士補の学習範囲のうち土地家屋調査士の実務でよく使う範囲はどこなのかご教授願えますでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2020/02/25 01:41 質問者: tama3333

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朝帰りについて

朝帰りについて。主人が今大学の友達と10年ぶりぐらいにあっています。 12時までに帰るといっていたのに、話がもりあがってかえれないから泊まるとラインがありました。次の日(今日)はでかける予定があったのに！また予定考えてと言われました。ムカつきます。久しぶりに会っているのだからともおもいますが、自分で帰るといっのだから守りなよとも思ってしまいます。明日どのように迎えるべきでしょうか？怒ってるので文句をいってしまいそうです。

質問日時: 2020/02/22 01:36 質問者: ゆきゆきなゆき

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弁理士とはらどんな、仕事してる？

弁理士とはらどんな、仕事してる？

質問日時: 2020/01/30 18:55 質問者: ノブモモ

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仕事について

やりがいって何ですか？

質問日時: 2019/12/27 21:15 質問者: tenfoot

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今、2回生です！関西空港か空港関連のあるグランドスタッフに就職したいと思ってるんですけど、必要なこ

今、2回生です！関西空港か空港関連のあるグランドスタッフに就職したいと思ってるんですけど、必要なことや準備しないといけないこと、資格などあれば教えてください！

質問日時: 2019/11/20 15:28 質問者: キャンベラ

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パチンコ店員の今後

私の甥っ子がパチ屋の店員で６年勤務してます今２８歳です。住宅のみぞえグループなので少しは安泰だと思います資格も学歴も無いですまだ若いのでいいのですが今度どうなると思いますか？厳しい意見　お待ちしてます

質問日時: 2019/11/16 16:56 質問者: 白水2015

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自宅の庭地下に8坪程どのコンクリートの箱を設置する場合、許可要りますか？

最近、洪水が多い時代になってきているので、自宅の庭を掘り起こしコンクリートの箱8坪面積深さ2m程度を埋め込み、水を貯めれる用にしたく、考えていますが、その様な場合、人が住む為のスペースでは無いので、建築の届け出は要らないですよね？他に届け出は必要ですか？

質問日時: 2019/11/03 06:51 質問者: miyakosi1977

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行政書士は試験に合格しても会員登録して入会金、年会費を払わないと行政書士だと名乗れないと知りまし

行政書士は試験に合格しても会員登録して入会金、年会費を払わないと行政書士だと名乗れないと知りましたが、宅地建物取引士の資格は試験に合格してら入会とかあるのですか？

質問日時: 2019/10/23 08:41 質問者: ランドクルーザープラド

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測量がちゃんとやられているか測量図などで、確認する方法はあるんでしょうか？土地を売るために測量を持ち

測量がちゃんとやられているか測量図などで、確認する方法はあるんでしょうか？土地を売るために測量を持ちかけられていますが、その業者のやったものはいい加減なので使えないと言われました。ちゃんとされているのか調べる方法はないんでしょうか。

質問日時: 2019/10/14 12:42 質問者: googakusei

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以前父が買った山林の土地を売りに出すために測量にだした方が、売れる可能性が高いと言われてます。詐欺の

以前父が買った山林の土地を売りに出すために測量にだした方が、売れる可能性が高いと言われてます。詐欺のようなものもあるようなのですが、ちゃんとしたものか、詐欺か見分けるためにはなにかいい方法はあるんでしょうか？また、測量って業者がいい加減にやって売る時に使えないなんてことあるんでしょうか？

質問日時: 2019/10/14 12:27 質問者: googakusei

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頭の頭頂部が禿げているのですが部分かつらはいくらぐらいの価格ですか？

頭の頭頂部が禿げているのですが部分かつらはいくらぐらいの価格ですか？

質問日時: 2019/09/04 23:42 質問者: gejigeji1

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