中で行き来きができる二世帯住宅を建築します。将来的に親世帯が居なくなったときに、リフォームして中での

中で行き来きができる二世帯住宅を建築します。将来的に親世帯が居なくなったときに、リフォームして中での行き来きができないようにして1世帯分を賃貸で貸したいと思います。この場合必要な対応は以下になりますか？それとも必要ありませんか？
お詳しい方教えてください。お願い致します。
(私が考える必要なこと)
１、戸建住宅から長屋への変更申請
２、準耐火構造へのリフォーム

質問者からの補足コメント

• 法的な観点で１、と２、の対応が必須かどうか？、またそれ以外の対応も求められるかという質問です。

    補足日時：2018/07/29 10:48

No.2 回答者： kurobob 回答日時： 2018/07/30 17:06

１については先ず必要。

２については防火地域指定との絡みもありますけど
　用途規模階数で求められるかどうかが決まります。
　又、界壁仕様と防火上主要な間仕切壁仕様は必須。
　ちなみに相談先は消防は（消防用設備設置計画）と
　界壁やその他は自治体建築確認担当部署ですが
　今建ててるなら建築士に相談すれば早いのに・・・。

No.1 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/07/29 18:08

>法的な観点で１、と２、の対応が必須かどうか？、

１の「変更申請」とはどの法律の話なのかにもよる。
二世帯住宅をいずれ区割りして一世帯を賃貸に出すということでは、変更申請が必要になる法律はないと思うが。

２は地域によっては必要になるので消防署に問い合わせること。
消防法は年々厳しくなっている傾向があるため、現時点では必要のない設備等でも将来賃貸に出す時点では必要になる場合もある。
こういう意味では現時点で問い合わせてもあまり意味がないかもしれないけどね。