抽象的な質問なのですが同じ価格の新築と築年数20年超えの中古物件だったら 住宅ローン減税を加味した場

抽象的な質問なのですが同じ価格の新築と築年数20年超えの中古物件だったら
住宅ローン減税を加味した場合固定資産税等は新築の方が高いですがとんとん位の総支払い額になるのでしょうか?それでも新築の方が高くなるのでしょうか?ローンは25年位を考えています。

No.2 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2019/02/20 18:23

抽象的過ぎます。

＞同じ価格の
＞新築と
＞築年数20年超えの中古物件

無理矢理、前提条件をつけてみると…

①同じ価格なら土地の価格は
どうなる？
　新築　＜　中古
┏━━┓　┏━━┓
┃建物┃　┃建物┃
┃　　┃　┣━━┫
┣━━┫　┃　　┃
┃土地┃　┃土地┃
┗━━┛　┗━━┛
だって、同じ価格なら、
中古の建物が安くなった分
中古の土地が高い
ってことになる。

時間が経っても土地は安くならない。
逆に言うと新築の建物は減価償却され
新築の固定資産税は下がる割合が
大きくなる。
▲中古の方が固定資産税は高くつく
ことになる。

②土地の値段が変わりないとしたら…
　新築　＜　中古
　　　　　┏━━┓
┏━━┓　￤↓↓￤
┃建物┃　┃建物┃
┣━━┫　┣━━┫
┃土地┃　┃土地┃
┗━━┛　┗━━┛
中古は昔、高かったのに今はいっしょ。
中古の建物の老朽化著しい
減価償却以上に老朽化が激しい

中古の固定資産税は高くつく。

さらに、通常、新築の方が、
固定資産税の軽減措置があり、
3～5年の間1/2減額されます。

認定長期優良住宅なら7年の
軽減措置もあります。

つまり、
＞固定資産税等は新築の方が高い
というのは、明らかな誤解です。

かつ、同じ値段ならば、
①のケースでは、固定資産税は
★中古は下がりにくい状況となります。

さらに新築ならば、
住宅ローン減税が
確実に受けられます。

つまり、
●新築の方が先々のコストを見ても
●圧倒的に得。
ということになります。

資産的な価値としては、
●①のケースでは中古が有利。
●ということです。
●土地の価値が高いわけです。
つまり、立地条件や広さが
中古の方が有利ということです。
但し、建物の修繕費は高くつき、
特に②のケースは『ハズレの物件』
とも言えるということです。

まとめると、同じ価格なら、
コストでは圧倒的に新築が有利。
資産価値としては、中古の土地の
価値を見いだせれば、将来的には
有利かも。
といった感じですかね。

いかがでしょう？

この回答へのお礼

抽象的な質問に親切にお答え頂きありがとうございますm(_ _)m
参考にさせて頂きますm(_ _)m

お礼日時：2019/02/20 19:08

No.1 回答者： Mokuzo100nen 回答日時： 2019/02/18 15:15

本人の年間所得と、土地の固定資産額がわからんと答えは出ないぞなもし。

この回答へのお礼

そうですよね╭( ๐_๐)╮
ありがとうございます。

お礼日時：2019/02/20 19:09