マンション購入！税理士さんへの相談ポイントと持ち物は？

数ヶ月前、夫と共有名義で5000万円代のマンションを契約した妻です。来年５月の完成に向けて最近、ローン税控除や頭金、借入れ、名義が最近気になりはじめました。そこで、明日税理士さんに相談するのですが、質問のポイントや、持って行くといいものなど、皆さんのアドバイスをお願いいたします。

１．収入とローン減税
現在は二人とも正社員で働いていますが、契約時は私が専業主婦だったこともあり、公庫・銀行からの借入れはすべて夫としているのですが、私もまだ正社員歴3ヶ月ですが夫と同じほどの年収が期待できるため、ローン税減税等の恩恵を受けたいと思っています。

２．名義
現在、借入れがすべて夫なので、頭金で私が出す分だけの配分をして共有名義としていますが、私も今後働いてローンを返していくため、配分を変更したい（私の比率を増やしたい）

よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： teinen 回答日時： 2004/12/05 23:49

　住宅ローン減税は，住宅ローンの借入名義人が，住宅ローンの残高に応じて恩恵を受けられますので，登記名義よりも借入名義の方が重要です。

　このまま夫１人が借入名義人であるならば，登記の妻の持分を増やしても，妻が借入名義人ではないので，住宅ローン減税の恩恵を受けることはできません。

　例えば，夫婦が連帯債務者となり，持分を２分の１ずつで登記した場合，住宅ローン減税の恩恵も２分の１ずつとなります。１つの物件で，２人が借入名義人になっても，減税額が２倍になるわけではありません。
　
　そのマンションは，来年５月完成とのことですから，まだ登記もされていないでしょうし，融資は実行されていないでしょうから，妻も借入名義人となるには，融資審査をやり直すことになります。詳しくは，借入をなさる金融機関にお尋ねください。
　
　税理士さんに相談されるとのことですので，夫婦それぞれの収入見込み額，借入額，夫の支払っている所得税額などが分かれば，少しは良いアドバイスが頂けるのではないかと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。わかりやすかったです。
税理士さんに相談しましたら、確かに融資審査のやり直しになりますよ、といわれました。でも、期待しないほうがいい、転職してすぐだとはねられるケースが多い、と言われてしまいました・・

お礼日時：2004/12/06 21:26

No.1 回答者： unos1201 回答日時： 2004/12/04 23:01

ローン減税ですが、一つの不動産で二人が恩恵を受けられません。

仮にホームローンを２つ夫婦別々に借りても、完全に分離できる登記でないと無理です。コネクティングルームみたいな構造の２つの物件であれば、可能でしょう。資金も等分であれば、別に登記することにより不可能ではないのですが、それ以外は難しいと税務署で言われ、我が家は諦めました。

次の問題ですが、完全に収入がある予定なら、５０％５０％はできますが、毎月あなたの給与の口座から支払いの口座に半分振込みをすると、税務署も認めます。しかし、ローン減税はその段階で半分しか受けられませんので、これも知っていた方がいいと思います。

ただし、例外規定で、残高が５０％を切るまでは、減税期間中は半分までを認めますので、２５００万円の１％とかをしばらくは減税できます。全額にしたいなら、登記はあなたの分は認められません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました！
ローンは本当に奥が深いですね。

お礼日時：2004/12/06 21:24