分譲マンションを売りたいのですが‥ すぐに売れますか？

分譲マンションを売りたいのですが‥
すぐに売れますか？

質問者からの補足コメント

• 3年前に購入した分譲マンションです。
  
  即金即売で売却額＝ローン残高
  
  難しいですか？

    補足日時：2021/03/12 20:19

No.7 ベストアンサー 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/03/13 06:33

＞即金即売で売却額＝ローン残高　難しいですか？

と言われても・・・　物件の立地と購入時の頭金次第。
広告を打って買い手が決まっても、買い手の資金繰りもあるので、早くても３ヶ月。
売れ難い物件だと、売却に１年２年掛かることはザラ。
そもそも、都心の一等地や駅近を除き分譲マンションの販売価格は下落傾向。

たから、無理してローンを組んでいる場合、売却額＜ローン残額となるオーバーローンとなるケースが殆ど。
なお、売却額から売却に掛かる諸経費が必要な事は申すまでもありません。
詳細は、No６氏参照。

No.6 回答者： satoumasaru 回答日時： 2021/03/12 21:15

＞即金即売は、手数料などかからないですよね？

家を売却するときは下記の費用がかかります。
1，不動産会社に支払う仲介手数料
2，譲渡税：売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
3，登記費用：ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
4，売買契約書に貼付する印紙代

これらのことも踏まえて不動産会社に相談してください。

不動産売却にかかる諸経費と税金
https://www.nomu.com/seller/tax.html?media=1001& …

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2021/03/12 21:16

No.5 回答者： satoumasaru 回答日時： 2021/03/12 20:58

No1です。

＞即金即売で売却額＝ローン残高

即金即売で売却額＞ローン残高
即金即売で売却額＜ローン残高
どちらか、わかりません。

ただローンは均等額返済の場合は最初の返却額は利子が多いです。
ローンの元金はそんなに減っていません。
よほどの人気物件でなければ
即金即売で売却額＜ローン残高の可能性が大です。

とりあえず、不動産屋に相談することをお勧めします。

この回答へのお礼

即金即売は、手数料などかからないですよね？
不動産屋に相談して売却＝ローン残高になるなら売ると相談してみます。
賃貸の引越し代だけならいいのですが‥

お礼日時：2021/03/12 21:11

No.4 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/03/12 19:12

相場より安く売り出すと早く売れる可能性が高くなります。

設定価格は、不動産仲介業者と相談だよ。

No.3 回答者： angkor_h 回答日時： 2021/03/12 18:04

はい。

お値段次第で、すぐに売ることも可能です。

No.2 回答者： sumbody 回答日時： 2021/03/12 18:03

人気物件なら

No.1 回答者： satoumasaru 回答日時： 2021/03/12 18:03

場所によりますし築年数にもよります。

主要駅に徒歩でいける距離ならば早く売れるでしょうし、バス乗車30分かかるようでしたら遅くなるでしょう。

築年数が古い物件は売れにくいし築浅の物件は売れやすいです。

ですから不動産業者に聞くのが一番ですよ。