二戸一の中古住宅

はじめまして。長文で失礼します。
現在、築３０年以上の二戸一物件の片側に両親と同居しています。
家の状況ですが、隣との境は昔ながらの土壁のみで、防音と言われるような機能は全くなく、小さな話し声も筒抜けです。
隣は持ち主こそいましたが、ここ数年空き家状態で
数ヶ月前に売りに出されたようですが全く売れる気配がありません。
多分、値段の割に状態がひどすぎるからとは思うのですが。。。
１０年前にあった地震の影響で外壁は一部剥がれ落ち、あちこちにひびが入っているのが分かります。
庭は門が無い為、近所の方の駐輪場＆ゴミ置き場、
全然知らない人まで駐車場として利用している有様です。。
ベランダは野良猫たちの住処になっています。
修繕せず、このままの状態で売っています。
私たちが住んでいる家は外壁を塗り替えたり屋根も修理したりと手を加えている為、それ程ひどい状態ではありません。
最近、隣家の方が私たちに買って欲しいと話を持ちかけてきました。
何度か話をして希望価格まで下げてもらえそうですので、ほぼ購入する方向で話をしています。

不動産屋さんを通さず、直接話をしているのですが、
旦那さんと奥さんと息子さん、それぞれの言うことが違っていて、このまま話を進めても大丈夫なのかと言う事と、向こうの親戚が不動産関係の仕事をしていたので書類関係の処理はすべてやりますと言われました。
騙されるようなことはないと信じたいのですが正直不安でいっぱいです。
もちろん書面で先に契約内容を提出してもらうつもりでいます。
今、本やネットで色々と調べているところですが、
気を付けないといけない事などアドバイスを頂けたら嬉しいです。。
宜しくお願いします。

No.3 回答者： bereo 回答日時： 2005/07/07 14:16

はじめまして。

＃１、＃２の方も仰っていますが、ご自分で不動産会社を探して仲介してもらう方が良いと思います。
物件（特に土地）の権利関係に瑕疵がある可能性があります（抵当権、所有権移転仮登記等）。
また、不動産業者に依頼するにしても、一度ご自分でその物件の登記簿謄本を取得してみることをお勧めします。
なんと言っても安くはない買い物ですから念には念を入れた方が良いでしょう。

この回答へのお礼

bereoさん、こんばんは。
お返事ありがとうございました。
直接やり取りをしていたので不動産会社で
仲介だけしてもらえるのかが分かりませんでした。
やはり安心して購入するために依頼しようと思います。
登記簿謄本は依頼して手元にあるのですがよく分からず。。。
根気よく読み込もうと思います。
不安材料を少なくして購入できるように頑張ります。

お礼日時：2005/07/07 22:07

No.2 回答者： yamanekotama 回答日時： 2005/07/06 22:03

購入のチャンスがめぐって来て良かったです。

ご心配は当然です。直取引のようですが、hanasaburouさんに少しでも知識があるならともかく、やはり危険です。少しの手数料は安心料と考え、近所の不動産会社に相談して進めることがベターです。なるべく親切な不動産会社を選びましょう（選定には人の噂、店構えも大事です）。契約書は売主。買主双方対等に作成しなければなりませんが、標準的な売買契約書は、不動産会社が備えています。手数料は３％で引き受けてくれると思いますのでお願いしてみる事です。

この回答へのお礼

yamanekotamaさん、こんばんは。
お返事ありがとうございました。
確かに後々の事を考えると不動産会社に依頼する方が安心ですね。
かなり古い物件ですが、確かにチャンスだと思いました。
今まで酒乱で大暴れする方、話し声がうるさいと延々壁を蹴り続ける方、
夜中の２時３時まで大騒ぎをする方など数十年悩まされ続けましたので（笑）。
早速近所の不動産会社を探してみます。
といっても不動産には全く縁がなかったので緊張しますね。。

お礼日時：2005/07/07 22:01

No.1 回答者： ayzm 回答日時： 2005/07/06 20:42

一番心配なのは、抵当権を付けられることです。

少しでも不動産に詳しい人には、簡単に付けられるが外すには手間と金が掛かります。
（悪い人に掛かるととんでもない借金をするもある）

金利はかかりますが、現金で買えても銀行から借りて払う方法が安全のような気がします。

銀行が第一抵当権を付けるので、抵当権などは銀行がチェックをします。

私には判らないのですが、不動産に詳しい人は午前中に契約・登記して午後に登記簿をチェックすると安全だと言っていました。

銀行から借りて買うと、税金や住宅控除などで良いところもあるかもしれません、調べてみてはいかがでしょうか。

近くの専門家に聞いてみることをお勧めします。

この回答へのお礼

ayzmさん、こんばんは。
お返事ありがとうございました。
現金で払うのが怖いと思ってましたので、
一度銀行へ話を聞きに行こうと思います。
何から手を付けていいものやら、毎日頭が痛いです（苦笑）

お礼日時：2005/07/07 21:48