家主に2年後に立ち退きを言われました

先日、賃貸契約延長の書類に「2年後に立ち退きしてほしい」と
明記がありました。
理由は家主が高齢の為に権利を息子さんに譲るらしく、その際に
駐車場にする為だそうです。

ややこしいのですが、家主から実母宅（約35年住んでます）と
嫁いだ私の家（約3年住んでます）と2件の家を賃貸契約しております。
（今回は母宅が契約の時期に来たので先に立ち退きの事を言われたと
思いますが、私の家も同じ敷地なので時期に言われるはずです。）

私は3年前に結婚したのですが、同時期に実父が亡くなったので
母を一人にしておけないと母宅の横の家を借りました。
その時に家主の許可をとり約1000万をかけて内装を改装しました。
こんなに早く立ち退きを言われるなら改装等しませんでしたが、
たぶんこれを家主に言っても「勝手にしたんやろ」と言われそうです。

まだ契約書には判は押してないです。

当方は父の時代から自営業で住んでいる家の近くに仕事場として
マンションを購入しており、猫や犬も飼っており、2年後といっても
途方にくれております。
一体、どうしたらよいのか困り果ててます。

引っ越し費用や立退料等一切、泣き寝入りなのでしょうか？
（ちなみに契約書に立ち退きの場合は引っ越し費用等請求はしないという欄がありました。）
どなたかよい知恵をお貸し下さい。。。お願い致します。
読みにくい、分かりにくい文章で申し訳ありません。

No.2 ベストアンサー 回答者： jyamamoto 回答日時： 2005/07/28 22:16

NO.1です。

大家さんとも長いお付き合いのようですから、一度お母さんと一緒に訪問して、あなたが心配されていることを「心を開いて」話し合われたらいかがでしょうか？案外、案ずるより・・・で、杞憂に終わるかも知れませんし・・・。

話し合った結果が納得できないものだったら、弁護士に相談して助言をもらった方が良いと思います。
３５年も前から賃借し続けているのであれば「借家権」の問題も確認してもらった方が良いと思いますし・・・。
「借家権」の問題は、契約書の条文を確認しないとわかりませんが、もし「借家権」を主張できるのであれば「立退き料」を請求することも可能です。

とりあえず、大家さんと直接話し合ってみて物別れになったら、「造作買取請求」の件も含めて、専門家に相談した方が良いでしょう。
弁護士については、もし知り合いがいなければ、自治体の無料相談か、弁護士協会の紹介等を利用して、入り口の相談をしてから判断すれば良いと思います。
弁護士の相談料は、３０分間５０００円程度で考えておけば大丈夫です。

この回答への補足

ありがとうございました。
借家権ですか...初めて聞きました。少し調べてみます。
まだ直接は家主と話してないのでまずは話してみようと
思います。

どうやら同じ敷地の隣人はごねてるみたいですので
うちも判は押さずに、少し様子も見てみようと思います...。

色々ご回答頂きありがとうございました。
助言頂いて本当に助かりました。

補足日時：2005/07/29 09:15

No.1 回答者： jyamamoto 回答日時： 2005/07/28 19:11

契約書に基づき、貸主から解約の申し入れがあり、貸主側に合理的な理由もありますから、退去に関しては拒否は難しいと思います。

ただし、大家さんの同意の下でした、あなたの借家の改装分については、価値の上がった分の対価は買い取ってもらうように請求できます。（民法でたしか「造作買取請求権」だったと思います）

とりあえず、あなたが借りている借家も退去の必要があるかどうかを確認した上で、退去を言われた場合は、改装分の買取協議を先行させて、納得できる回答を得てからまとめて契約した方が良いでしょう。

この回答への補足

ご回答ありがとうございました、助かります。
退去の拒否はするつもりはないのですが、一生住むつもりで
お金をかけてきた家ですので先立つものの予定が立たず...。
やはり立退料という名目では改装分以外は何も請求はできない
ものなのでしょうか？

あと当方の改装ですが、「改装してもいいですか？」
「いいですよ」の様な会話だったのですが大丈夫でしょうか？
あと、間取り自体変えてるのと家内で犬を飼ってるので傷等あり
本来、出る時には元に戻す事になっておりますが、今回の場合は
建物を潰すと言うことですと元に戻す工事はしなくてもよさそう
なのでしょうか？（引っ越し時には保証金から時に敷金？を
引かれる契約なのですがやはり敷金は引かれてしまうのでしょうか？）

予定外の引っ越しで新たな家の保証金や、今住んでる家の修繕費用
など出さされたらどうしようも無くなってしまいます．．．。

いくつも質問してしまい申し訳ありませんがお時間許しましたら
是非、教えて下さいませ。宜しくお願い致します。

補足日時：2005/07/28 19:46