マンションの親子間売買について。

現在私たちが住んでいるマンション（ローン）を、
義両親が購入（現金）する事になったのですが、
親子間での売買の場合、どのような手続きが必要でしょうか？
買い手は決まっているので、不動産会社は通さないつもりです。
先日、私たちが次に購入予定のマンションの
系列の不動産会社で、査定をしてもらい、
販売金額は出ています。
販売金額からローン残高を差し引いた残りを、
私たちが次に購入するマンションの頭金にする予定です。

不動産会社に手続きを依頼しない場合の、売買契約、
登記変更、ローン完済等の手続き方法を教えて頂けますでしょうか？
売買契約書を取り交わす事はわかっているのですが、
その他はどこに何をお願いすれば良いのかがよくわかりません。
よろしくお願いします。

No.3 回答者： noname#17334 回答日時： 2005/10/25 09:50

>現在私たちが住んでいるマンション（ローン）を、

>義両親が購入（現金）する事になったのですが、
義父さん買主と質問者さま売主（共有名義なら夫婦連名で）
で、文房具屋で売っている、不動産売買契約書（用紙）を買って
きて必要事項を記載して、売主(実印）買主（普通の判子）で
契約書をつくります。
必要な額の印紙を貼ります。（２万円くらいでしょうか）



＞親子間での売買の場合、どのような手続きが必要でしょうか？
売買契約書に基づき、
(1)ローン抹消手続き・・・・ローン借入れ先の金融機関
(2)抵当権末梢、所有権移転登記の手続き
　　これは、銀行がからむので司法書士をヌキにはできません。
　　ローンを借りてる銀行の出入りの司法書士さんを紹介してもらい
　　ます。書士の費用はどこに頼んでも同額です。

＞買い手は決まっているので、不動産会社は通さないつもりです。
それでいいです。

＞先日、私たちが次に購入予定のマンションの
＞系列の不動産会社で、査定をしてもらい、
＞販売金額は出ています。
それで義父さんも同意なら問題ないです。もう少し高い査定が
欲しいなら他社から査定をとればいいです。

＞販売金額からローン残高を差し引いた残りを、
＞私たちが次に購入するマンションの頭金にする予定です。
次のマンションの代金決裁の日までに、売買をすませないといけません。

＞不動産会社に手続きを依頼しない場合の、
＞売買契約、
文房具屋に行って不動産協会標準契約書式というものがあります
それを買ってきて上記の内容を記載します
ポイントは、住所氏名は必ず都道府県から自筆で
印鑑は売主は必ず実印を押します

＞登記変更、ローン完済等の手続き方法を教えて頂けますでしょうか？
そのあとで、代金決裁の日をきめて、それにあわせてローンの残債返済
抵当権の抹消手続きを行います。
場所は、ローンを借りている銀行の店舗で行います
(1)まず、義父さんが質問者さまの口座に代金を振り込みます
(2)質問者さまは、その中から、ローン残債を銀行に支払います
(3)残債支払いをうけて、抵当権抹消書類（あらかじめ連絡して用意してもらっておく）
　を受け取ります。
(4)司法書士に登記の委任状を書いて、売買契約書の写しとともに司法書士にあずけ、印鑑証明を添えます
(5)質問者さまは、残金を受け取り　義父様は権利証（一週間くらいかかる）を受け取って終了

＞売買契約書を取り交わす事はわかっているのですが、
　　売主実印と自筆署名　共有のばあい連名


＞その他はどこに何をお願いすれば良いのかがよくわかりません。
(1)ローンの一括返済ですからまず銀行に相談
(2)そこから抵当権抹消を依頼する司法書士にあわせて所有権移転登記も頼むことに
　　なります。

No.2 回答者： lemonbarm 回答日時： 2005/10/20 15:56

まずそのマンションに係った費用を計算しておきます。

１．購入代金
２．各種印紙税
３．仲介手数料
４．ローン等の諸経費
５．登記費用
等を全て確認しておきます。
売買の後、購入者にも売却者にも税務署から伺い書がきますのでその時にきちんとした数字を出すことによって贈与税などからの疑いを取り除くことが可能です。

所有権移転の手続きは司法書士にお願いすることになると思いますので、その時に「売り渡し証書」も併せて作成して貰うことをお勧めします。これが売買契約書の代わりともなります。
通常の売買契約書には「瑕疵担保責任」や「違約金」等の条文が記載されているのですが、親子間であればまずもめることも無いと思いますので、この司法書士作成の書類でも充分だと思います。
売り渡し証書に立会人として司法書士に署名押印をして頂くようにすればいいと思いますよ。

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/10/20 10:56

いずれにしろ登記が必要なのですから一度司法書士に相談されたら良いでしょう。

必要は届け一式について教えてくれます。

代金は振り込みをお勧めします。
実際に代金を決済した証拠が残った方が後々税務署に対して都合が良いですよ。
贈与に引っかかって痛くもない腹を探られても困りますから。