家のローンの金利 繰上げ返済がよくわかりません。

　家のローンを現在支払い中です。
　繰上げ返済を考えて計算している最中です。

　銀行からの借り入れ金額の1/3くらいの利息がついているんですが、これって普通ですか？
　１千５００万程借りて金利いれて全額返済する合計が２千２百万程になります。
　という事は金利だけで７００万近くとられるという事になります。
　銀行の金利の計算がわからないのでそのまま契約していまったのですが、妥当な金額なのでしょうか。

　また、繰上げ返済でお尋ねしたいのですが、たとえばローン開始後１０年後に残りの金額をすべて支払うとしたら、一括で払う金額は金利の分をはぶいて元金だけ支払えばいいのでしょうか？

　文章下手で申し訳ありません。分かる範囲内での返答お願いいたします。

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2005/12/20 22:59

>銀行からの借り入れ金額の1/3くらいの利息がついているんですが、これって普通ですか？

借入れ利率によって違ってきます。
>たとえばローン開始後１０年後に残りの金額をすべて支払うとしたら、一括で払う金額は金利の分をはぶいて元金だけ支払えばいいのでしょうか？
その通りです。
http://www7.big.or.jp/~fujiko/cgi-bin/jyu_loan.cgi
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.html

この回答へのお礼

　ありがとうございます。早速ＨＰみてみます。

お礼日時：2005/12/22 12:56

No.2 回答者： btsu 回答日時： 2005/12/21 01:16

>１千５００万程借りて金利いれて全額返済する合計が２千２百万程になります。

借入金利３％、２５年返済でほぼ２２００万程度になります。エクセルで簡単に計算することができます。（PMT関数を使う）
うちは借り換えをして２．２％にしました。そのときにもエクセルとにらめっこしながら頭金にどれくらいいれるか、繰上げをどのタイミングでいくら入れるかをシミュレーションしました。金利が１％違うと支払い総額で数１０万から１００万以上ちがいます。そう思えば、エクセルの本を図書館から借りてお勉強することも苦労じゃないでしょ？

この回答へのお礼

ありがとうございます。エクセルがある事　すっかり忘れていました。　繰上げの計算などもシュミレーションしてみます。あえいがとうございました。

お礼日時：2005/12/22 12:55

No.3 ベストアンサー 回答者： sirita-ya 回答日時： 2005/12/21 14:09

いたって普通ですね。

繰上げソフト（フリー）も有りますが一度使ってみる事をお勧めします。
エクセルでも簡単に作れますが。
簡単に説明すれば１５００万を２％で借りるとしましょう。期間は３５年。
一度目の返済で約５万円だとすると金利は２.５万円になり、残りが元金の返済分です。
そして残った金額に１．５％の金利が付く・・・となって行きます。
簡単に言えば最初はほとんどが利子の返済で元金は減らないと言う事です。
＜また、繰上げ返済でお尋ねしたいのですが、・・
そうです繰り上げは全て元金に当てられるので金利は省きます。
ですからみんな繰り上げ返済に頑張るわけです。
一気に返すよりも今あるならば少しでも返せればトータルの返済金はもっと減りますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。とても分かりやすく説明してくださってよく理解できました。　エクセル、使えるのでやってみたいと思います。　繰上げ返済に向けて頑張ってみます。ありがとうございました。

お礼日時：2005/12/22 12:54