外壁の貼り方の違いとコーキングについて

Question

築３年経ちました。外壁はサイディングですが、コーキングが２年も経たない内から剥がれ始めてました。(今までコーキングが汚れているだけだと思っていたので、父が最近来たときに発覚しました・・)　
　隣の家と近所の同じメーカーが建てた家は、外壁どおしのつなぎにはコーキングはされてなく、コーキングしてある所は端の所だけです。
　家は横長に２枚貼って、つなぎ目事にコーキングしてあります。隣の家と家の横幅は同じなのに、家はコーキングだらけ??という疑問と、「コーキングの寿命はメーカーは1～２年で駄目になると最初に言いました。」と言われてしまいましたが。私達夫婦も、近所の家の人もコーキングの寿命なんて最初に聞かされてません。メーカーは仕事をちゃんとしているとの一点ばりです。コーキングは自費でやらないと駄目なんでしょうか。
　下見に来て、３箇所でしたので２万円ちょっとです。何日かしたら業者の人が補修に行きますと言われました。亀裂と剥れは10ヶ所はあります。いい加減な見方で不安で、他のコーキング屋さんにも見積もりをお願いしようかと悩んでます。アドバイスお願いします。

mukachin · Accepted Answer

まず、コーキングの開く原因ですが、

・コーキング前の清掃及びプライマーの塗布が不充分でコーキング材がしっかり付いていない。
・作業中小さい雨が降ってしまった
・コーキング材の充填後良くヘラ押さえをしていない。（ジョイナーが入っていない？）
・サイディング自体が暴けて（ズレて）ジョイント部の隙間が大きくなってきている。
・目地巾が狭い・広い
・粗悪品。（伸びがないもの最近はありえませんが）

実際一生持つコーキング材が無いのは本当に残念です。
通常、切れても良いようにタイベック等の防風・透湿・防水シートを貼りますので、すぐには問題が起こらないかとは思いますが、通気層に木の下地を入れていますと腐る心配は有りますので、やはり早めの処置が必要です。（最悪落下します。）

　値段ですが、3ヶ所2万円はメーター数でなく、コーキング屋さんの1人工計算ですのでしょうがないと思います。

　自分で施工も出来ます、材料費だけでかなり安くすみますが、それなりの苦労はあると思います。プロですから簡単そうに施工してくれますけれども・・

　箇所数をもっとしっかりチェックさせてから施工するべきだと思います。
　コーキングは必ず取り除いてから施工してください
既存のその上にコーキング・・×（プロはやりませんが・）長梯子（もしくは足場組）を使わないとチェックは出来ないと思いますが・・

　すみません・文章不得意なので、理解しずらいとは思いますが、参考になりましたでしょうか

222nyanko · Answer

ご参考にどうぞ。

参考URL：http://www.ship-paint.jp/kokingu/koukingu.htm

kentkun · Answer

サイディングの繋ぎ目は普通は重なるように作られてあるのでコーキングは必要無い場合が多いと思います。それでもコーキングしているのは、横に貼る場合は寸法を測って、等分になるように貼りますので、カットしたからではないかと思います。それか初めからコーキングが必要なそういう種類の壁を選んでしまったのかも・・・
瑕疵のことを考えても３年経過すれば業者は無償では修理はしてくれないと思います。
で、補修ですが、コーキングはサイディング業者がやるコーキングと、コーキング専門業者がやる施工は若干の違いがあると思いますので、専門の業者を探した方が良いと思います。出来ればこの機会にサイディングを全面塗装するとコーキングの持ちも良いですよ

ms06j · Answer

コーキングの寿命は、コーキング材料の種類や施工方法によってまちまちです。
サイディングのコーキングであれば、一般的に塗装はしないでしょうから、塗膜が無くても風雨に耐える、耐候性のある商品を選ぶ必要があります。
寿命を言った言わないの点ではなんとも言いかねますが、コーキングの打ち直しにかかる費用は、建物の維持費として通常は自費での工事です。

同じメーカーでも商品によっては、サイディング同士のコーキングが要る箇所と要らない箇所が違ってくることは有り得ます。

また、他のコーキング業者から見積りを取ることは有効だと思います。この際、材料の種類や耐用年数などを両者から聞いて、納得の上選択されると良いと思います。

summi · Answer

ｋｏｔａさんからすれば「うちはコーキングだらけ」と思うかもしれませんが、近所の家の方から見れば「うちはコーキングがされていなくて手抜きではないか？と不安」という事になってしまいますね。
どちらが適切なコーキングなのかメーカーに聞いてみては？

よそに見積もりを依頼してコーキングの劣化が許容範囲なのかの参考にされたり、ご自分の信頼出来る業者に頼んで施工してもらうのも良いと思います。が、後で窓周りからの雨漏りなどがでてきた時にメーカーが建て方のせいで無くコーキングのせいと言い訳材料を作る可能性もあるかもしれません。

メーカーに頼む際は、
＊コーキングを上からするのか？（打ち増し）1度Ｖカットしてからコーキングをするのか？（打ち換え）
＊下地の処理の方法・使用材料名・メーカーの取り決めをする。（工事依頼書として文面で残して下さいね。）などの方が良いと思います。

建物の保障はどうなっていますか？
コーキングのやせなどは2年未満くらいであれば○年点検で打ち増ししてくれたりもすると思うのですが・・・。

点検も補修内容も任せっきりにしないで、きちんと参加された方が、時間のロスも見落としも手抜きもないと思いますよ。
がんばって下さい。

m_inoue · Answer

大家してます

先日セ○スイハウスの賃貸用物件の見学会が有りました
４軒アパートです

グレーのコーキングが各所に使われていました
私も不安になり聞いたところ

「１０年に１度定期的にメンテしてください」

との事でした
その外壁に使っているコーキングは１０－１５年は保つとの説明でした

一度全部撤去してやり直すそうです

kgih · Answer

建設会社　営業やってます。

コーキングは、確かに、紫外線などのあたり具合など、状況により寿命が変わります。
防水業者と話す機会があった時、聞いたのですが、早いところで５年程度で、寿命がくるとのことでした。
※６の方の回答を見ていると、セ〇スイさんは、かなり高級なコーキングを使われているようで、１０～１５年の
メンテサイクルとのことですが、通常は１０年前に、部分的にではありますが、傷んできます。

しかし、通常私共がいっている「寿命」というのは、コーキングその部分に「残ったまま」ひび割れ、
あるいはサッシやサイディングとの間に隙間ができるなどのことを言います。
今回の場合、剥がれたということですので、※４の方のおっしゃている、作業の下工程が悪かった等の要因がある
のではと推測します。

その点から、「寿命になると、剥がれるのか？」等の点から、説明を求め、無償でやらせるのがベストかと。

もし、どうしてもやらないようでしたら、最悪ですが、コーキングは、素人でも出来ます。
そのままにしておいて、内部の防水シート？等に傷が付くことが心配です。

無事解決されることをお祈りします。

222nyanko · Answer

たぶん、下記のURLのような三面接着の施工をしてあるのでしょう。コーキングしてしまえば、わからないです。

http://www.royal-hc.co.jp/home_solution/diy/mainte/gaiheki/details.html#no_b

DIYで部分的になさるのなら、下記のものが参考になりますが、一軒まるごととなると大変です。信頼できる業者さんを探した方が良いように思います。

http://www.royal-hc.co.jp/home_solution/diy/mainte/gaiheki/index.html

summi · Answer

#5の者です。
お礼拝見いたしました。
今回の件以後に建物などの補修を頼まれる時は、「立ち会いたいので日時を連絡して下さい」と言ってはどうでしょう？
見積もりの件もｋｏｔａさんの方から、詳細の確認とその内容を書面にして付けての見積書の提出を求められた方が良いと思います。

実は我が家の担当営業の方は最悪でした。
営業は会社の顔なので、会社事態最悪な所を選んでしまった・・と後悔した事もあります。
営業がとてもいい加減で約束通りに事が運ばないので工務担当とやりとりしています。
完成後はその方に、直接手直しや構造に対しての不安などの質問や手直しを頼んでいます。
築9年になりますが、今も良いお付き合いをして頂いています。
建築依頼した会社も、会社の方達も、うちの担当営業以外はとても親身で最善をつくして頂いています。

見積もりをポストに入れるなんて信じられません。
もしかしたら、メーカーの他のスタッフの方は良心的な方もいるかもしれません。
まだ建物の保障が残っているのでしたら、メーカー内の他の方を紹介して頂いてはどうでしょうか？

今回の件と話がずれてしまい、大きなお世話かもしれませんが・・・。参考までに。

外壁の貼り方の違いとコーキングについて

ご参考にどうぞ。

この回答への補足

サイディングの繋ぎ目は普通は重なるように作られてあるのでコーキングは必要無い場合が多いと思います。

コーキングの寿命は、コーキング材料の種類や施工方法によってまちまちです。

まず、コーキングの開く原因ですが、

ｋｏｔａさんからすれば「うちはコーキングだらけ」と思うかもしれませんが、近所の家の方から見れば「うちはコーキングがされていなくて手抜きではないか？と不安」という事になってしまいますね。

大家してます

建設会社 営業やってます。

たぶん、下記のURLのような三面接着の施工をしてあるのでしょう。

#5の者です。

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