No.3ベストアンサー
- 回答日時:
「後を継ぐのは娘一人」というのは、他にお子さんがいないという意味でしょうか?yuriさんが耕作している娘さんに継がせるつもりでいるという意味でしょうか?
質問されている以上、後者の趣旨ではないかと思うのですが、そういうことであれば、特に、贈与税額について、よく検討されたうえで、納税が可能な額であれば、生前に名義変更しておくにこしたことはありません。
遺言では、遺留分の問題が残りますから。生前贈与でも、理論的には、完璧にはクリアできませんが、現実的に他のお子さんが権利主張するのは、ずいぶんと骨の折れる話になってきますから。
現に耕作されているのですから、農地法の許可については特に問題ないと思います。
農業委員会を相手に、農家の方はみなさんご自分でなされている手続なので、手数料程度の費用しかかかりません。
もし、転用許可を得て、娘さんの家を建てたいというなら、話は別ですが、そういうことではないですよね?
その他特別の事情があって、いろいろ難しいようであれば、行政書士に依頼してやってもらう場合もありますが、報酬は、数万円程度だと思います。
あと、主だった費用は、登記費用と、贈与税、および、娘さんにかかってくる不動産取得税ということになります。
いずれも、固定資産税の評価額から算定されるものなので、役所の税務課に行って、評価証明を取ってください。
贈与税と、不動産取得税については、(責任は取れませんというでしょうが)そのさいに確認してください。聞いて、余計に払わされる羽目になるとか、そういう心配はナンセンスです。
その評価証明をもって、司法書士事務所(行政書士と合同か兼業ならより好都合)に行けば、登記費用は見積もってもらえます。
評価額がわからない以上、なんともいえませんが、登記費用とかは、ほかの方の回答にもあるとおり、通常、数万円程度ですむと思います。
とにかく、いちばん注意しないといけないのは、贈与税です。
毎年の固定資産税が、微々たる田畑でも、贈与税ということになると、100万円を超えてしまうということは、ないことではありません(とくに市街化区域であれば、通常、贈与税については、近隣の宅地の単価と同じ扱いになるというところが多いですから)。
No.2
- 回答日時:
私も、no1さんの回答のように、相続の方がいいとおもいます。
具体的には、遺言で記した方がいいと思います。その方が贈与税より安井し、登録免許税も不動産の価格の1000分の6ですから。また畑地だと相続なら問われせんが、農業従事的確性が問われます。農地法の規制をうけるかもしれないです。
実の娘への贈与ならいいのかな?この辺はわかりません。
農業委員会か農協あたりに相談してください。
No.1
- 回答日時:
不動産の移転を登記する場合、費用は登録免許税と自分で登記申請をされる場合を除き、司法書士に払う手数料が発生します。
現在、不動産を娘さんに名義書換しますと、贈与ということになりますので、登録免許税は不動産の価額に税率である1000分の25を掛けたものになります。司法書士への手数料は3万円~6万円です。また、価額が110万円以上になりますと娘さんが別途、贈与税を申告することになります。強いて、名義を変える必要がないのでしたら、相続登記は税率も1000分の6ですし、相続税は贈与税よりも軽いですので、遺言などを活用されて、娘さんに相続させればいいと思います。(登録免許税)
http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.HTM
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
不動産売買契約した後、売り手...
-
相続 持分について教えてくだ...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
宅地建物取引主任者証の名義貸...
-
自分が購入したDVDを友人にあげ...
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
息子夫婦を追い出したい
-
勝手に鍵を変えられたら
-
法人名義の土地(父の会社名義...
-
資格の名義貸しについて
-
相続における不動産の審判の結果
-
私有地上の神社
-
13年前にDVが理由で離婚した元...
-
譲渡の対義語??
-
祖父が大東建託でアパートを建...
-
田舎の土地の売却代金要求
-
自動車の持ち主が死亡した場合...
-
同棲解消後、ペットの所有権は...
-
親の土地に家を建てる(使用貸...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
不動産の取得時効について質問...
-
相続関係説明図の「相続人」と...
-
仮登記所有権の本登記
-
根抵当権の指定債務者を複数と...
-
固定資産税の死亡者課税について
-
母と私の共有名義。母が亡くな...
-
債務名義の強制執行と債権者代位権
-
土地相続の所有権移転登記の際...
-
遺産分割協議書を出してと行っ...
-
不動産登記で下記の2点は素人...
-
土地境界のくい打ち込、の費用...
-
相続登記の申請の際に提出する...
-
突然行政書士から送られてきた...
-
遺産相続後の土地、建物の名義...
-
遺産分割協議書の作成要否について
-
相続 持分について教えてくだ...
-
土地家屋の名義変更、自分で出...
-
不動産登記法 仮登記について
-
相続登記委任状の持ち分の記載...
おすすめ情報